Reihenhaus (1730) Auf 1,2 Hektar Mit Nebenanlagen

44/85 Propriété aux confins de La Loire-Atlantique et de la Vendée, beau cadre de vie et calme absolu, 1 km von allen Dienstleistungen und Einrichtungen entfernt (Schulen, Hochschulen, Kinderkrippen, medizinische Versorgung, Supermärkte, Kino, Sportanlagen, Restaurants usw.), 30 Minuten NANTES (Flughafen) & des plages, 20mn CHALLANS, LA ROCHE/YON, MONTAIGU, MACHECOUL,... Demeure de 1730 en parfait état, 260m² ha. (5/6 Zimmer) + pièces de service + grandes dépendances 300m², parking, parc soigné, prairie, l’ensemble sur 1.2 hectare clos à l’abri des nuisances et de tout vis-à-vis -vis. Véritable havre de paix bietet Authentizität und modernen Komfort in einer hochwertigen Umgebung.

L’HABITATION (260m² + pièces de service) est composée au rez-de-chaussée (soltomettes anciennes, poutraison apparente): Eingangshalle; Vestiaire avec lave-mains et wc dépendant; Salon avec cheminée monumentale en granit et poêle à bois recent + zugang zu terrasse und garten; Speisesaal mit Terrassenzugang und Garten; AE-Küche (Arthur-Bonnet de 2021) mit Terrassenzugang; Büro oder kleiner Speisesaal mit Cheminée und Zugang zur Terrasse mit direktem Zugang; Schlafzimmer 1 mit privatem Badezimmer (Waschtisch, Bad, Dusche, WC); Schlafzimmer 2 (derzeit in Mehrzweckstück (Schreibtisch, Repassage und Sport). Pièces de service, faisant le lien entre la demeure et la grange, also: Chaufferie/buanderie/entrée de service (avec évier et douche de service); Lingerie/dressing avec grands rangements. À l’étage: Couloir desservant Chambre 3 (ou grand bureau comme actuellement); Chambre 4 avec placard; Salle de bain (2 Waschbecken, bain, wc, rangements - accessible depuis le couloir, depuis la chambre 4 et possiblement depuis la chambre 3); Chambre 5 avec placard et doude toilette (lavabo, Spiegel, Abstellraum); Schlafzimmer 6 mit Badezimmer (Waschtisch, Bad, WC); unabhängiges WC auf dem Flur.

LES DÉPENDANCES sont composées de: Grange (eau/électricité ok) d’environ 300m² dont atelier, cave à vin, cave de storage, space de storage, reservé bois, boxes pour poneys et chèvres,... Grange ouverte/préau; Abri de prairie;...

KOMFORT UND TECHNIK: Construction de caractère et de qualité des années 1730 en excellent état général béficiant d’un entretien suivi et de travaux recents de modernisation; Couverture tuile (de 2015 pour la maison et 2019 pour la grange); Bonne isolation murale et supérieure; VMC; Ouvertures en PVC double vitrage de 2019 (en partie OB et en partie équipées de moustiquaires); Volets alu de 2019; Heafage central hydraulique et production eau caude par PAC ATLANTIC air/eau hybride de de 2023; Poêle à bois SINEOS F de 2021 pour feux d’agrément (et très bon chauffage intersaison); Faible dépense énergétique (DPE = C); Eau potable du réseau publique; 5/6 chambres, 3 salles de bain, 2 douches, 1 cabinet de toilette, 5 wc; Autonome conforme; Portail alu télécommandé; Visiophone; Voie d’accès et parking en enrobé (2022); Élécommandé clairage extérieur des accès;...; Parc soigné et clôturé avec petit plan d’eau sécurisé; Propriété entièrement clôturée (2018); Demeure lumineuse, pièces de vie traversantes exposées Est/Ouest; 5 des chambres sont avantageusement exposées (suite parentale du rez-de-chaussée au Nord-Est et 4 autres chambres à l’Est); Terrasses toutes expositions (115 + 15m²); Maison de caractère mêlant abilement authenticité (fassades pierre apparente, sol tomettes ancienne, cheminée monumentale, poutraison apparente,...) et confort modern (double vitrage, violets alu, PAC,...); Dossier de factures d’artisans locales aux (travaux d’entretien, de rénovation et modernisation) pour + de 200k€ depuis 8 ans; Site très calme sans nuisance ni vis-à-vis bénéficiant néanmoins de toutes les commodités très proches dans un secteur offrante une excellent qualité de vie ainsi que la proximité des plages et des grandes villes.
Le bien est raccordé à la fibre internet high débit et dispone d’un système de protection électronique avec contrat de teléséveillance*.
DPE: CE=C GES=A. Taxe foncière: 1 757€ (einschließlich Taxes ordures ménagères). Verkaufspreis: 665 000€, Honorare, Agenturgebühr inklusive Verkäufergebühr.

Complément d’information et visite sur demande référencée. Dieses exklusive Angebot wird präsentiert von DEMEURES & CARACTÈRE®, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER; Agence spécialiste de l’immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Equestre, d’Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et les départements Limitrophen. @MNNRICD. Ref. Mitausschließliches Mandat: 110940. Kontakt: Chris DUBOIS. - Anzeige bearbeitet und veröffentlicht von einem Beauftragten -
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/