Authentisches Renoviertes Winzerhaus 290 M² Wohnfläche — Swimmingpool — 150 M² Garage

Located in the heart of the Minervois region, this superb characterful winegrower’s house, offering 290 m² of living space, has been tastefully and authentically renovated using high-quality materials.
It offers beautiful volumes and modern comfort, ideal both as a charming main residence and for a turnkey bed and breakfast project.
On the ground floor:
Large, bright living room
Large, fully equipped kitchen
A master suite
On the 1st floor:
3 spacious bedrooms, each with its own private bathroom
On the top floor:
Separate flat comprising:
A living room with open-plan kitchen
2 bedrooms, each with its own private bathroom
Outside:
20 m² terrace
50 m² private courtyard
3.5 x 3.5 m heated pool
Annexes & amenities:
Large 150 m² garage, with space for several vehicles or for developing a business
Heating and air conditioning via heat pump, individually adjustable in each room
Renovated old house with high-quality amenities

A rare property, located close to Minerve and Olonzac, and only 30 minutes from Carcassonne and Narbonne.
A unique place, combining charm, space and potential, to be discovered without delay.

Au cœur du Minervois, dans un environnement authentique et chargé de charme, découvrez cette superbe maison vigneronne entièrement rénovée, développant environ 290 m² habitables. Ce bien rare conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort contemporain, dans une atmosphère chaleureuse, raffinée et intemporelle.

Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, réalisée dans le respect de l’architecture d’origine et avec des matériaux soigneusement sélectionnés. L’ensemble offre une véritable sensation d’espace et de bien-être, où chaque pièce a été pensée pour allier confort, fonctionnalité et convivialité.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour lumineux, véritable cœur de vie de la maison, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. La grande cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement à cet espace, offrant un lieu à la fois moderne, convivial et parfaitement fonctionnel. Ce niveau comprend également une belle suite parentale, apportant confort et indépendance, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir dans d’excellentes conditions.

À l’étage, la maison dévoile trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bain privative. Cette configuration rare et très recherchée garantit à chacun un confort optimal et une véritable autonomie, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à une grande famille ou à un projet d’accueil de type chambres d’hôtes.

Le dernier étage vient compléter l’ensemble avec un appartement entièrement indépendant. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte et de deux chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bain privative. Cet espace autonome offre de nombreuses possibilités d’exploitation : location saisonnière, hébergement indépendant pour la famille ou les invités, ou encore optimisation d’un rendement locatif dans un secteur touristique attractif.

Les extérieurs prolongent agréablement les espaces de vie avec une terrasse de 20 m², idéale pour les repas en plein air, ainsi qu’une cour intimiste d’environ 50 m², véritable cocon à l’abri des regards. Un bassin chauffé de 3,5 x 3,5 m vient parfaire cet espace détente, apportant une touche de confort et de bien-être supplémentaire, utilisable en toute saison.

Un atout majeur distingue cette propriété : un impressionnant garage de 150 m², offrant un potentiel exceptionnel. Il permet aussi bien le stationnement de plusieurs véhicules que le développement d’une activité professionnelle, artisanale ou de stockage, selon les besoins et projets des futurs acquéreurs.

La maison bénéficie de prestations modernes et performantes, avec un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur, réglable individuellement dans chaque pièce, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. La rénovation globale a été réalisée avec soin, dans une logique de qualité et de durabilité.

Idéalement située à proximité immédiate de Minerve et d’Olonzac, et à seulement 30 minutes de Carcassonne et Narbonne, cette propriété profite d’un emplacement stratégique, entre patrimoine, nature et attractivité touristique.

Ce bien unique représente une opportunité rare sur le marché, combinant charme, volumes, indépendance des espaces et fort potentiel d’exploitation. Une maison de caractère prête à vivre, idéale pour un projet de vie familial ou un investissement à forte valeur ajoutée.

Un lieu singulier, polyvalent et plein de potentiel, à découvrir sans tarder.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/