542 Ha Großes Reitgut Auf Kapstadts Nördlichem Wachstumskorridor Im Herzen Philadelphias

Das Hotel liegt an einem besonders günstigen Punkt am nördlichen Rand von Kapstadt, in der Nähe von Philadelphia, den nördlichen Vororten, Malmesbury und der breiteren Westküste und ist gleichzeitig fest mit der Wirtschaft der Metropolen verbunden. Eine malerische Nebenstraßenfahrt durch das historische Dorf Philadelphia bietet eine attraktive und praktische alternative Route in die nördlichen Vororte und vermittelt das Gefühl, in die Landschaft zu wechseln, ohne dabei Abstriche bei der Erreichbarkeit zu machen. Durch die Lage entlang des Wachstumskorridors N7 ist die Farm von Kapstadt aus leicht zu erreichen, wodurch ein Großteil der mit der N1 verbundenen Staus vermieden wird. Außerdem wird sie durch eine ±2,2 km lange Grenze, die parallel zur N7 verläuft, noch verstärkt, was die Sichtbarkeit und die langfristige strategische Optionalität verbessert. Die Liegenschaft befindet sich auch in angemessener Nähe zum geplanten Winelands Airport (die Fertigstellung ist für etwa 2028 geplant). Diese Entwicklung wird voraussichtlich die regionale Konnektivität und die langfristigen Grundstückswerte weiter stärken, sofern die endgültigen Genehmigungen und die Umsetzung noch ausstehen. Etablierte Pferdesportnutzung mit bewährter Infrastruktur Auf der Farm befindet sich der Cape Hunt Club, eine seit langem bestehende Institution, die das Anwesen für Winterjagden und Pferdesportaktivitäten nutzt. Das Land und die Infrastruktur haben sich eher auf aktive Nutzung als auf Spekulation konzentriert, was zu einer voll funktionsfähigen Reitumgebung geführt hat. Egal, ob Sie den Tag mit einer morgendlichen Dressur in der Arena beginnen, mittags einen Hack über das offene Land genießen oder sich am Nachmittag an Sprüngen auf der Langlaufstrecke wagen, das Anwesen bietet ein vielseitiges Reiterlebnis. Zu den bestehenden Einrichtungen gehören mehrere Stallanlagen, weitläufige Reitplätze und Paddocks, sodass das Anwesen sofort für den Pferdesportbetrieb und natürlich für die zukünftige Nachlassplanung geeignet ist. Architektonischer Charakter, Kulturerbe und Ortsgefühl Das Anwesen wird durch ein etabliertes Bauernhaus, das als Clubhaus des Cape Hunt Club fungiert, sowie die dazugehörigen traditionellen Wirtschaftsgebäude, die die zurückhaltende, einheimische Architektur der Region widerspiegeln, noch mehr Tiefe verliehen. Das Bauernhaus hat das Interesse der Vernacular Architecture Society of South Africa geweckt, einer angesehenen Organisation, die sich der Erforschung und Dokumentation traditioneller und einheimischer Bauumgebungen widmet. Mitglieder der Gesellschaft haben das Anwesen besichtigt und dem Verkäufer Feedback gegeben. Sie haben die authentischen ländlichen Proportionen, die Bautechniken und den architektonischen Charakter erkannt, die zum unverwechselbaren Ortsgefühl der Farm beitragen. Diese architektonische Ebene verleiht dem Anwesen echte Tiefe und Authentizität und bietet Raum für sensible Restaurierungen, anpassungsfähige Wiederverwendungen oder die Integration in ein zukünftiges Anwesenskonzept, falls ein Käufer die historische Struktur des Bauernhofs bewahren und feiern möchte. Ein solches Interesse am Kulturerbe erhöht die Erlebnisqualität des Grundstücks, ohne formale Einschränkungen aufzuerlegen, vorausgesetzt, jede zukünftige Bebauung wird sorgfältig und im Einklang mit den gesetzlichen Verfahren angegangen. Wasser, Dienstleistungen und strategische Infrastruktur Kontext Die Wasserversorgung erfolgt über zwei registrierte Bohrlöcher auf dem Grundstück. Eines davon ist derzeit in Betrieb und war in der Vergangenheit ausreichend für die Reitanlagen, Zwinger, Personalunterkünfte und den Hausgebrauch. Saisonale Dämme ergänzen die Wasserverfügbarkeit in den Wintermonaten. Bisher wurden keine hydrogeologischen Untersuchungen durchgeführt, und jede Ausweitung des Wasserverbrauchs bedarf weiterer Untersuchungen und entsprechender gesetzlicher Genehmigungen, wobei die derzeitige Wasserentnahme auf die betrieblichen Bedürfnisse der bestehenden Pferde- und landwirtschaftlichen Aktivitäten auf dem Hof abgestimmt ist. Die kommunale Wasserversorgung ist derzeit zwar nicht angeschlossen, aber die Hauptversorgungsinfrastruktur der Gemeinde liegt in der Nähe einer der Farmgrenzen, und eine wichtige Eskom-Stromleitung verläuft nur wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt. Zusammen stärken diese Faktoren die langfristigen Entwicklungsaussichten erheblich und verringern das zukünftige Infrastrukturrisiko, sofern die gebotene Sorgfalt und die kommunalen Verfahren eingehalten werden. Landwirtschaftliche Nutzung, Bodenbeschaffenheit und Größe Ein erheblicher Teil des Grundstücks, etwa 265 Hektar, wird derzeit für den kommerziellen Trockenanbau genutzt und unterliegt einer bestehenden landwirtschaftlichen Pacht. Diese produktive Komponente unterstützt die etablierte Pflanzenproduktion, einschließlich Weizen und Raps, und gewährleistet gleichzeitig eine konsistente betriebliche Nutzung des Landes. Der Rest des Betriebs, der sich weit über die Anbaufläche hinaus erstreckt, ist für eine intensive Landwirtschaft noch weitgehend unerschlossen und behält seinen offenen ländlichen Charakter. In diesem Teil des Landes werden Pferde, Weiden, Reitwege und Freiflächen genutzt, wobei gleichzeitig ein erheblicher Spielraum für zukünftige Planungen, Grundrisse oder Landbankstrategien gewahrt bleibt. Die Größe und Konfiguration des Landes ermöglichen die Koexistenz landwirtschaftlicher Aktivitäten und der Nutzung durch Pferde, ohne dass die langfristige Optionalität beeinträchtigt wird. Wasser, Dienstleistungen und strategische Infrastruktur Kontext Die Wasserversorgung erfolgt über Bohrlöcher auf dem Grundstück, Eine davon ist derzeit in Betrieb und reichte in der Vergangenheit für die Reitanlagen, Zwinger, Personalunterkünfte und den Hausgebrauch im Zusammenhang mit dem Bauernhaus und den Cottages aus. Saisonale Dämme ergänzen die Wasserverfügbarkeit in den Wintermonaten. Bisher wurden keine hydrogeologischen Untersuchungen durchgeführt, und jede Ausweitung des Wasserverbrauchs bedarf weiterer Untersuchungen und der entsprechenden gesetzlichen Genehmigungen. Zwar ist die kommunale Wasserversorgung derzeit nicht angeschlossen, aber die wichtigsten kommunalen Versorgungsinfrastrukturen liegen in der Nähe einer der Farmgrenzen, und eine wichtige Stromleitung von Eskom verläuft nur wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt. Zusammen stärken diese Faktoren die langfristigen Entwicklungsaussichten erheblich und verringern das zukünftige Infrastrukturrisiko, sofern die gebotene Sorgfalt und die kommunalen Verfahren eingehalten werden. Einnahmen während der Planung Die Immobilie profitiert von den etablierten Pachteinnahmen aus landwirtschaftlicher Nutzung und Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Pferdesport. Dadurch wird ein erheblicher Nutzwert erzielt und gleichzeitig eine langfristige Planung und Wertsteigerung verfolgt. Der bestehende landwirtschaftliche Pachtvertrag nutzt einen bestimmten Teil des Grundstücks. Gleichzeitig dient der Rest der Finanzierung von Pferdesportbetrieben und der Nutzung von Freiflächen, wodurch ein ausgewogenes Einkommens- und Landnutzungsprofil geschaffen wird und nicht nur ein Einzweckbetrieb entsteht. Diese Struktur ermöglicht es einem Käufer, Cashflow zu generieren, ohne die zukünftige Entwicklung, den Ausbau des Pferdesports oder die Vergabe von Grundstücken einzuschränken, während die Metropolregion immer weiter nach Norden vordringt. Langfristige Entwicklungsvision und Potenzial für Landbanking Da der nördliche Wachstumskurs der Stadt Kapstadt stetig in Richtung Philadelphia, Malmesbury und zur Westküste voranschreitet, bietet dieses Grundstück eine überzeugende langfristige Gelegenheit zum Landbanking. Benachbarte Bauprojekte, darunter Hunter’s Valley Estate, haben das Gebiet bereits zu einem begehrten Reiseziel für Reiter und Lifestyle gemacht. Die schiere Größe dieser Farm ermöglicht die potenzielle Entwicklung eines hochwertigen Reitanwesens, das bestehende Anlagen in Bezug auf Exklusivität, Grundriss und Verhältnis von Grundstück zu Haus möglicherweise übertrifft, sofern Machbarkeitsstudien, Umweltverfahren und Baugenehmigungen durchgeführt werden. In einem Markt, in dem die Nachfrage nach sicheren Lifestyle-Anwesen weiter zunimmt, während sich der Stadtrand nach Norden ausdehnt, sind kleine Betriebe, die sich um Reitanlagen, Grünanlagen und Reitwege gruppieren, eine logische langfristige Vision. Einnahmen während der Planung Das Grundstück profitiert von etablierten Pachteinnahmen aus landwirtschaftlicher Nutzung und Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Pferdesport, wobei ein erheblicher Teil des Landes derzeit im Rahmen eines bestehenden landwirtschaftlichen Pachtvertrags bewirtschaftet wird. Diese Struktur sorgt für erhebliche Betriebseinnahmen und gewährleistet gleichzeitig die Flexibilität für langfristige Planung und Wertsteigerung. Diese Kombination von Einnahmen während der Planung ist ein wertvolles und strategisches Angebot: Der sofortige Cashflow aus den Zwischenmieteinnahmen gibt Ihnen von Anfang an finanzielle Sicherheit. Der aktuelle Einsatz im Pferdesport gewährleistet eine sofortige Betriebsfähigkeit und zieht Betreiber und Enthusiasten des Pferdesports an. Dank der strategischen Nähe zu Kapstadt und dem aufstrebenden nördlichen Korridor sind Sie stets vernetzt und erreichbar. Das zukünftige Entwicklungspotenzial zahlt sich visionär aus und bietet die Möglichkeit, die Farm in ein erstklassiges Anwesen umzuwandeln, das unübertroffene Exklusivität und Lifestyle bietet. Gebäude, Einrichtungen und bestehende Verbesserungen Zu den Verbesserungen auf dem Grundstück gehören eine gut etablierte Infrastruktur für Landwirtschaft und Pferdesport, darunter das Hauptbauernhaus, das als Clubhaus des Cape Hunt Club dient, eine separate lange Scheune, ein renoviertes Cottage, ein großes Haferheugeschäft, mehrere Gemischtwarengebäude, zwei Silos und ehemalige Traktor- und Kuhställe, die zu Ställen umgebaut wurden, darunter neun geschlossene Ställe. Ein speziell für die Cape Hunt Hounds errichteter Zwingerkomplex, der nach genehmigten städtischen Plänen errichtet wurde, ist Teil der permanenten Betriebseinrichtung. Zu den Reitanlagen gehören ein Dressurstadion, ein Springstadion, ein Longierring und eine etablierte Langlaufstrecke mit Koppeln, Reitwegen und offenem Gelände. Die Wohnunterkünfte bestehen aus mehreren Cottages, von denen eines von einem beauftragten Sicherheitsdienstleister bewohnt wird. Bohrlöcher und saisonale Dämme unterstützen den laufenden Betrieb. Ein seltenes Angebot Wo sonst kann man vor den Toren Kapstadts mehr als 500 Hektar erwerben, die über eine bedeutende N7-Fassade, eine reiche Pferdesporterbe, eine etablierte Infrastruktur und ein echtes langfristiges Entwicklungspotenzial verfügen? Dies ist nicht einfach eine Farm. Es ist ein Erbe des Pferdesports, eine strategische Landbank und ein zukünftiges Anwesen, das auf uns wartet. Der Verkäufer ist ein mehrwertsteuerpflichtiges Unternehmen. Der Kaufpreis versteht sich ohne Mehrwertsteuer, und die Mehrwertsteuer ist gemäß den Bestimmungen des Umsatzsteuergesetzes anstelle der Übertragungssteuer zu zahlen.