Le Cannet In Der Nähe Von Cannes 266 Qm Große Villa, 5 Schlafzimmer, Pool, Flacher Garten Und Meerblick

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Cannes entfernt, in einer gefragten Wohngegend von Le Cannet, bietet diese Familienvilla eine seltene Balance zwischen urbanem Komfort, großzügigem Volumen und absoluter Ruhe.

Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, abseits jeglicher Belästigung, und strahlt eine besonders erhaltene Atmosphäre aus: ein flacher Landschaftsgarten, ein von Terrassen umgebener Swimmingpool, jahrhundertealte Olivenbäume, ein Bananenbaum und eine üppige grüne Umgebung, in der nur Vogelgezwitscher und Zikaden die Sommertage begleiten.

Von den Wohnbereichen aus ist der Charme sofort spürbar. Das Wohnzimmer und die Küche bieten einen bemerkenswerten Ausblick ins Grüne: Jedes Fenster öffnet sich zu einer natürlichen Szenerie mit mediterranem Laub, jahrhundertealten Olivenbäumen und Blick auf den Garten. Dieses Gefühl, von Natur umgeben zu sein und gleichzeitig nur wenige Augenblicke vom Herzen der Stadt entfernt zu sein, verleiht dem Haus eine seltene und zutiefst beruhigende Lebensqualität.

Das Anwesen bietet laut EPC eine Referenzfläche von ca. 266 m² auf einem Grundstück von ca. 840 m². Es profitiert von wunderschönem Tageslicht, einer hauptsächlich nach Süden ausgerichteten Ausrichtung und einem freien Blick vom Obergeschoss über die Hügel von Le Cannet, La Californie, die Lérins-Inseln und das Meer. Der EPC gibt eine Referenzfläche von 266,46 m² mit einer Energieeffizienzklasse von D an.

Die Hauptebene besteht aus einem geräumigen Empfangsraum mit Kamin von ca. 53 qm, einer unabhängigen Küche und einem Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Die Wohnbereiche öffnen sich auf natürliche Weise zum Garten, zu den Terrassen und zum Pool und schaffen so einen wahren Innen- und Außenlebensstil.

Im Obergeschoss bietet der Nachtbereich eine Hauptsuite mit Bad, mehrere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, einen Ankleideraum sowie eine angenehm geschlossene und klimatisierte Loggia, einen lichtdurchfluteten Entspannungsraum.

Die Gartenebene ist ein seltener Vorteil. Es umfasst eine Garage, eine Waschküche, einen Keller, einen Abstellraum, einen Technikraum und zusätzliche Räume, die je nach Bedarf in ein unabhängiges Studio, einen Gästebereich, ein Büro, einen Fitnessraum, ein Spielzimmer oder ein Heimkino umgewandelt werden können.

Klimaanlage, Gasheizung, Kamin, Doppelverglasung, Glasfaser-Internet, elektrisches Tor, Garage, Parkplätze und Swimmingpool runden die Ausstattung dieses sofort bewohnbaren Hauses ab, das auch hervorragende Möglichkeiten zur Personalisierung bietet.

Eine seltene Adresse für eine Familie, die absolute Ruhe, einen echten flachen Garten, einen Swimmingpool, großzügige Räume und schnellen Zugang zu Cannes, Geschäften, Stränden und Hauptstraßen sucht.

Preis: 1.590.000€
Vom Verkäufer zu zahlende Agenturgebühren.
EPC: D
Treibhausgasemissionen: D
Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 3.801€ und 5.143€ pro Jahr, basierend auf den für und 2023 indexierten durchschnittlichen Energiepreisen (einschließlich Abonnements).
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/