Moderne Villa Auf Einem Hügel Mit Panoramablick Auf Das Meer Und Vermietungslizenz

Die „Villa Amun“ steht bei Prestige Properties Ibiza zum Verkauf. Diese moderne Villa auf einem Hügel in Can Pep Simó bietet einen außergewöhnlichen Aussichtspunkt mit Blick auf das Mittelmeer, die Insel Formentera und die historische Skyline von Ibiza-Stadt, die von Dalt Vila gekrönt wird. Das Anwesen befindet sich auf einem 976 m² großen Stadtgrundstück und bietet großzügige Innenräume und eine offene Panoramalandschaft. Gleichzeitig sind die lebendigsten Gebiete der Insel leicht zu erreichen. Die Villa bietet ein klares und elegantes architektonisches Design mit modernen Linien, hohen Decken und hellen Freiflächen, die die Innenwohnbereiche auf natürliche Weise mit den umliegenden Terrassen und dem Pool verbinden. Mit einer bebauten Fläche von 556 m² und einer Wohnfläche von ca. 480 m² verbindet das Anwesen komfortables Familienleben mit einem hervorragenden Potenzial als Luxusmietinvestition, was durch die bestehende Touristenlizenz für acht Gäste und nachgewiesene Mieteinnahmen unterstützt wird.

ZUFAHRT, EINGANG UND PARKEN
Das Anwesen ist über asphaltierte Wohnstraßen in der prestigeträchtigen Gegend von Can Pep Simó zugänglich und bietet sowohl Komfort als auch Nähe — nur eine kurze Fahrt von Ibiza-Stadt und dem Jachthafen entfernt. Private Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

VERTRIEB
Das Erdgeschoss von ca. 200 m² dient als praktische Ankunftsebene und beherbergt die Haupteingangshalle sowie Lagerbereiche, eine Waschküche und mehrere zusätzliche Hauswirtschaftsräume, die den täglichen Betrieb des Hauses unterstützen. Oberhalb dieser Ebene befindet sich im Hauptwohngeschoss ein geräumiger offener Wohnbereich, der entworfen wurde, um die Aussicht auf die Umgebung zu maximieren. Er umfasst eine komfortable Lounge mit erhöhtem Sitzbereich, einen Essbereich und eine voll integrierte Küche, ergänzt durch eine separate Speisekammer, sowie eine Gästetoilette. Die obere Ebene beherbergt die Schlafräume und verfügt über drei Doppelschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Ankleideraum oder begehbarem Kleiderschrank. Alle führen auf Balkone mit herrlichem Meer- und Stadtblick. Ein viertes Schlafzimmer mit Doppelbett und separatem Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Verkehrsflächen sind ungewöhnlich großzügig, darunter ein zweiter Wohnraum im Gemeinschaftsbereich und ein heller Flur, der zum Meer ausgerichtet ist und in dem natürlich eine ruhige Büroecke untergebracht werden kann, die durch einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt wird.

AUSSEN
Die Außenbereiche sind für Entspannung und Unterhaltung konzipiert und drehen sich um einen Infinity-Pool, der optisch mit dem mediterranen Horizont verschmilzt. Die umliegenden Terrassen bieten bequeme Sitzgelegenheiten zum Entspannen, einen Essbereich im Freien und eine eigene Grillecke, sodass Anwohner und Gäste den ganzen Tag über das Klima der Insel genießen können, während sie bei Nacht den Blick auf das Meer, Formentera und die beleuchtete Skyline von Ibiza-Stadt genießen.

TECHNISCHE AUSRÜSTUNG
Die Villa ist an das Leitungswasser, den Strom und das öffentliche Abwassernetz angeschlossen, ergänzt durch eine zusätzliche 16.000 Liter fassende Wasserzisterne, die Reservekapazität bietet. Der Klimakomfort wird durch eine zentrale Klimaanlage und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude gewährleistet. Solarenergie macht etwa die Hälfte des Stromverbrauchs aus, und zur Infrastruktur gehören auch eine Vorinstallation für die Poolheizung und ein für die Regenwasserrückgewinnung vorbereitetes System.

LAGE, AUSBLICK UND ORIENTIERUNG
Die Villa befindet sich in der erhöhten Wohngegend von Can Pep Simó und genießt eine strategische Lage, nur etwa zehn Minuten vom Zentrum von Ibiza-Stadt und etwas weniger von Marina Botafoch entfernt, wo viele der renommiertesten Yachten der Insel vor Anker liegen. Der Flughafen von Ibiza ist in etwa zwanzig Minuten zu erreichen, und das Dorf Santa Gertrudis ist ebenfalls bequem mit dem Auto zu erreichen. Das nach Süden ausgerichtete Anwesen bietet den ganzen Tag über volle Sonneneinstrahlung und einen ununterbrochenen Panoramablick über das Mittelmeer, in Richtung Formentera und über die ikonische Silhouette von Dalt Vila.

IDEAL FÜR
„Villa Amun“ ist ideal für Käufer, die eine moderne Villa mit spektakulärer Aussicht und unmittelbarer Nähe zu Ibiza-Stadt suchen und gleichzeitig die Ruhe einer erhöhten Wohngegend bewahren möchten. Mit ihrer touristischen Vermietungslizenz für acht Gäste und einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz mit attraktiven Mieteinnahmen wird sie besonders internationale Eigentümer ansprechen, die den privaten Genuss der Insel mit einer soliden Investitionsmöglichkeit in einem der etabliertesten und begehrtesten Hangviertel Ibizas verbinden möchten.
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns telefonisch unter [versteckte Informationen], per E-Mail unter [versteckte Informationen] oder füllen Sie das unten stehende Kontaktformular aus.
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