Villa Calvià

VIELSEITIGE REFORMIERTE FAMILIENVILLA IN DER NÄHE VOM KLEINEN STRAND IN SANTA PONSA Diese freistehende Villa befindet sich auf einem großzügigen, 1.229 Quadratmeter großen Grundstück an der Gran Vía Port in Santa Ponsa. Das ursprünglich im Jahr 1979 erbaute Anwesen wurde einer vollständigen, hochwertigen Reform unterzogen und präsentiert sich in einem hervorragenden, makellosen und bezugsfertigen Zustand. Ein einzigartiger Aspekt dieser Immobilie ist ihre aktuelle Konfiguration als zwei völlig unabhängige Wohnbereiche, bei denen verschiedene Generationen der Familie jeweils eine eigene Etage bewohnen. Diese Aufteilung bietet eine außergewöhnliche Vielseitigkeit und macht sie äußerst attraktiv für Käufer, die ein Mehrgenerationenhaus oder eine Immobilie suchen, in der langfristige Gäste bei voller Privatsphäre untergebracht werden können. Die Villa verfügt über eine beachtliche gesamte bebaute Fläche von 398 Quadratmetern. Die Innenaufteilung teilt die Wohnräume auf zwei Hauptebenen auf, wodurch ein offener und praktischer Fluss durch die unabhängigen Bereiche entsteht. Ein wesentliches praktisches Merkmal des Hauses ist die große integrierte Garage, die sicheres Parken und einen direkten Zugang zum Innenraum bietet. Das Anwesen ist so konzipiert, dass es das mediterrane Klima optimal ausnutzt. Es bietet eine feine Auswahl an großen Sonnenterrassen zum Sonnenbaden sowie tiefen, überdachten Terrassen, die schattige Bereiche zum Essen und Entspannen im Freien bieten. Die Außenanlagen sind ein herausragendes Merkmal der Immobilie und zeichnen sich durch einen weitläufigen, flachen Gartenbereich aus, der sich perfekt für Kinder und Familienaktivitäten eignet. Der Garten zentriert sich um einen großen, 44 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool. Da das Anwesen direkt an eine geschützte Grünzone grenzt, genießen die Gärten ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre, mit freiem Blick über den Pool und die natürliche Umgebung. Das Haus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage der Nachbarschaft, was eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert, während es gleichzeitig nur ein kurzer, bequemer Spaziergang vom beliebten lokalen Strand entfernt ist. LEBEN WIE EIN EINHEIMISCHER Die Lage an der Gran Vía Port verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Küste. Abseits der Hauptgeschäftsstraße gelegen, bewahrt die Straße eine friedliche Nachbarschaftsatmosphäre, während der lokale Lebensstil in bequemer Reichweite bleibt.Das Anwesen befindet sich in angenehmer Gehweite von Santa Ponsas „kleinem Strand“, dem Caló d’en Pellicer, einer geschützten Sandbucht, die bei Einheimischen wegen ihres ruhigen Wassers und der schattenspendenden Pinien sehr beliebt ist. Der herkömmliche, größere Sandstrand von Santa Ponsa ist ebenfalls leicht erreichbar. Für Bootsliebhaber ist der Club Náutico Santa Ponsa nur eine kurze Strecke entfernt und bietet ein traditionelles Marina-Ambiente, während der moderne Superyacht-Hafen von Port Adriano in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.Die praktische Relevanz für den Alltag ist für einen dauerhaften Wohnsitz hervorragend. Die Gegend ist bestens mit lokalen Supermärkten, Apotheken und internationalen medizinischen Zentren versorgt. Ausgezeichnete lokale und internationale Schulen befinden sich innerhalb einer 10-minütigen Fahrt, zudem bietet die Region drei Meisterschaftsgolfplätze und eine beliebte Tennisakademie. Die Anbindung an den Rest von Mallorca ist über die Autobahn Ma-1 unkompliziert; das Zentrum von Palma ist 20 Autominuten entfernt, und der internationale Flughafen kann in etwa 25 bis 30 Minuten erreicht werden.WICHTIGE DATENGrundstücksgröße: 1.229 qm Bebaute Fläche gesamt: 398 qm Poolgröße: 44 qm Baujahr: 1979 (Vollständig Reformiert) Aktuelle Aufteilung: Zwei unabhängige, eigenständige EtagenParken: Große integrierte GarageAußenbereiche: Flacher Rasen, überdachte Terrassen und Blick auf die GrünzoneLage: Santa Ponsa, Calvià Entfernung zum Strand: Gehweite zum Caló d’en Pellicer FRAGEN UND ANTWORTENWAS SIND DIE HAUPTVORTEILE DIESER IMMOBILIE? Die Villa bietet eine seltene, unabhängige Aufteilung für zwei Familien auf separaten Etagen, was sie perfekt für das Zusammenleben mehrerer Generationen macht. Sie wurde vollständig reformiert, verfügt über eine große integrierte Garage, bietet einen flachen Garten mit einem 44 Quadratmeter großen Pool und liegt in bequemer Gehweite zum kleinen Strand. WIE LANG SIND DIE FAHRZEITEN VON DIESER IMMOBILIE AUS? Flughafen Palma: 25 bis 30 Minuten mit dem Auto.Zentrum von Palma: 20 Minuten mit dem Auto.Strand Caló d’en Pellicer: Ein kurzer Spaziergang vom Haus entfernt.Port Adriano und lokale Golfplätze: 5 Minuten mit dem Auto. WELCHE LOKALEN BARS UND RESTAURANTS BEFINDEN SICH IN DER NÄHE? Die Umgebung des kleinen Strandes und die Hauptpromenade von Santa Ponsa bieten eine reiche Auswahl an traditionellen spanischen Tapas-Bars, Fischrestaurants und gemütlichen italienischen Pizzerien. Das nahe gelegene Port Adriano bietet zusätzliche Optionen für gehobene Gastronomie und abendliche Cocktailbars. Unsere fundierten Ortskenntnisse und unser mehrsprachiges Team garantieren einen authentischen, transparenten Kaufprozess von Anfang bis Ende. Santa Ponsa verbindet eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit natürlicher Schönheit. Es bietet mehrere Strände, Schulen und Sportanlagen innerhalb weniger Minuten, während gleichzeitig eine effiziente Autobahnanbindung direkt in die Hauptstadt Palma besteht. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.