Eine Schöne Freistehende Villa Mit Swimmingpool Und Geräumiger Garage

Wir präsentieren Ihnen diese herrliche Immobilie in einer der ruhigsten und begehrtesten Gegenden von Calvià. Dieses Haus besticht durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, einen funktionalen Grundriss, der auf das Familienleben zugeschnitten ist, sowie eine strategisch günstige Lage inmitten von Grünflächen, die eine ruhige und private Umgebung garantiert.

Räume, die auf Wohlbefinden ausgelegt sind
Das Haus verfügt über 245 m2 Nutzfläche, die intelligent aufgeteilt ist, um den Einfall von Tageslicht zu maximieren:

- Schlafbereich: 4 Doppelzimmer mit Außenfenstern (eines im Erdgeschoss) mit Einbauschränken und 3 komplette Badezimmer (eines davon en suite mit Whirlpool-Badewanne).
- Gemeinschaftsbereich: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Veranda und zum Garten sowie eine separate, voll ausgestattete Küche.
- Privater Außenbereich: Ein 574 m2 großes, umzäuntes Grundstück mit Gartenanlage, Grillplatz, Laube und privatem Pool – ideal, um das mediterrane Klima in absoluter Privatsphäre zu genießen.

Effizienz und hochwertige Ausstattung. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist ihr Fokus auf Energieeffizienz und technischen Komfort:

- Nachhaltige Energie: Solaranlage mit einem für den Eigenverbrauch ausgelegten Stromerzeuger, der an das Hauptnetz angeschlossen ist, was zu erheblichen Einsparungen bei den Stromkosten führt.
- Klimatisierung: Ölzentralheizung (mit der Möglichkeit eines Anschlusses an das Stadtgasnetz) und Warm-/Kaltklimaanlage in den Haupträumen.

Ausstattung: Porzellanfliesen auf Boden und an den Wänden, Aluminium-Außenfenster mit Doppelverglasung, Geländer auf den Terrassen und hochwertige Innenfenster.

Lage und praktische Extras: Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Straße mit guten Parkmöglichkeiten und ist weniger als 1 km vom Strand von El Toro sowie vom exklusiven Puerto Adriano entfernt, sodass die Küste in einem angenehmen 15-minütigen Spaziergang erreichbar ist.

Darüber hinaus bietet das Untergeschoss eine großzügige Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge, deren Geräumigkeit alternative Nutzungen wie einen Fitnessraum, einen Kinoraum oder zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die auf Mallorca einen dauerhaften Wohnsitz suchen, der Ruhe, Platz und Nähe zum Meer vereint.

Wenn Sie eine Besichtigung vereinbaren oder weitere Informationen erhalten möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Der Verkaufspreis der Immobilie beinhaltet die Maklergebühren, die vollständig von der verkaufenden Partei übernommen werden. Nicht im Preis enthalten sind die entsprechende Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 10,11 % sowie die Notar- und Grundbuchgebühren, die auf etwa 2 % geschätzt werden und bei Unterzeichnung der entsprechenden notariellen Urkunde zu entrichten sind.
Die Steuersätze werden auf den Endpreis der notariellen Urkunde berechnet und können je nach Subventionen, Beihilfen, Alter und anderen Umständen des Steuerpflichtigen variieren.
Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer oder Kunden bereitgestellten Daten. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich zu Informationszwecken. Verbindlich sind ausschließlich die in der notariellen Kaufurkunde festgelegten Vereinbarungen. Die in dieser Broschüre enthaltenen Pläne, Flächenangaben und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Registrierung ROAIIB – GOIBE739576/2024