Wunderschönes 25 Ha Großes Weinanbaugebiet Mit Aop Cahors Reben

LAGE: 30 Minuten westlich von Cahors, auf dem Land, aber 5 km von einer Stadt mit allen Annehmlichkeiten entfernt, 1 Stunde vom TGV-Bahnhof von Agen, 1 Stunde 45 vom Flughafen Toulouse entfernt. Ein Teil des Landes grenzt an den Fluss Lot.

BESCHREIBUNG: Komplettes Weingut von 25 ha, wobei der größte Teil des Landes um die Gebäude herum liegt. Eine Gruppe von Gebäuden, darunter ein hübsches Herrenhaus aus Stein, ein Gästehaus, ein Technikraum, ein sehr großer Weinkeller und ein Gebäude mit Garagen für die Weinherstellung und den Weinanbau.

Das Herrenhaus: Dieses charmante Steingebäude befindet sich in einer waldreichen Umgebung. Es wird gerade komplett renoviert. Es besteht aus mehreren Gebäuden mit einer Gesamtfläche von rund 400 m2. Es hat 3 Ebenen und bietet Platz für einen Aufzug, um sie zu bedienen. Insgesamt gibt es 6 Schlafzimmer, von denen sich eines auf einer Ebene befindet. Eine Liste der auszuführenden Arbeiten wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Eine Fußbodenheizung ist geplant und reserviert.

Erdgeschoss: Schöne, helle Räume, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine Küchenfläche von mehr als 30 m² (ein Keller wurde vom jetzigen Eigentümer angelegt). Großes Esszimmer mit Kamin. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.

1. Stock: Die 5 anderen Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad, und ein Arbeitszimmer.

2. Stock: Unter dem Dachboden, der noch umgebaut werden muss und bereits isoliert ist.

Das GÄSTEHAUS: Es wurde komplett restauriert und ist so wie es ist bewohnbar. Ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

SCHWIMMBAD: Das Loch wurde gegraben und gebaut, und das Filtersystem muss installiert werden. Es misst 15 x 5.

BETRIEBSGEBÄUDE: Dazu gehört ein großer 911 m2 großer Steinkeller. Dies ist ein hochfunktionaler Keller mit einer kompletten Palette von Weinbereitungsanlagen, einschließlich 5.500 hl Edelstahltanks und hochwertiger Ausrüstung. Ein Nebengebäude von rund 300 m2 wird als Garage für die Lagerung von Anbaugeräten und Werkstätten, als Büro und als kleine Wohnung genutzt.

REBEN UND LAND: Dank eines ASA-Netzes, das Wasser aus dem Grundstück bezieht, können diese bei Bedarf bewässert werden. 25 ha in 2 Blöcken, darunter 15 ha mit Reben, die mit AOP Cahors ausgezeichnet wurden, auf der 3. und 4. Terrasse. Sie sind vollständig drahtgebunden und sind als HVE3 eingestuft.

Das 10 ha große Land kann dank 2 ASA-Hydranten bewirtschaftet und bewässert werden.

WEINBERGE: Die Reben werden vor Ort vinifiziert und der Wein wird an ein externes Unternehmen verkauft. Es gibt 2 sehr attraktive Marken, die bei INPI registriert sind und Flaschenweine herstellen, die im Verkauf enthalten sind. Die Flaschen werden von dieser externen Firma verkauft, und es wird möglich sein, auf diese Weise weiterzumachen oder eine Partnerschaft einzugehen, um die Weine selbst zu verkaufen.

HINWEISE: Es gibt Leitungswasser. Das Abwasser des Weinguts wird in eine private Kläranlage geleitet. Weinvorräte und Erntefortschritte kommen hinzu.

WAS WIR DENKEN: Dieser Gebäudekomplex könnte zu einem Qualitätszentrum für Weintourismus ausgebaut werden. Durch den großen Keller können viele Reben vinifiziert werden. Die Lage ist ruhig, idyllisch und grün, was es zu einem sehr angenehmen Ort zum Leben macht!
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/