Reitanwesen Im Lot Mit Schönem Modernen Haus Auf 43 Hektar

STANDORT
Im Herzen der Region Lot befindet sich dieses Anwesen in einer geschützten ländlichen Umgebung, im Herzen einer Gegend, die aufgrund ihrer Ruhe, ihrer natürlichen Räume und ihrer Infrastruktur für Pferdesportaktivitäten beliebt ist. Es ist 10 Minuten von der Stadt Rocamadour entfernt, die unter Denkmalschutz steht, eine Station auf dem Jakobsweg ist und eines der schönsten Dörfer Frankreichs ist. Es ist 50 Minuten von Cahors und 1 Stunde von Brive-La-Gaillarde und seinem Flughafen entfernt, der Paris, London, Nizza, Sevilla, Porto bedient... Und 2 Stunden 20 Minuten von Toulouse und seinem internationalen Flughafen entfernt. Die Autobahn A20 nach Paris oder Toulouse ist 25 Minuten entfernt.

BESCHREIBUNG
Das Anwesen profitiert von einem seltenen 43 Hektar großen Grundstück, das riesige Landflächen in einem einzigen Block sowie einem zweiten separaten Block bietet. Ein wunderschönes, zeitgenössisches Haus, umgeben von mehreren für die Region typischen Scheunen, in einem Reitanwesen, das heute als privates Reitzentrum betrieben wird und die Möglichkeit bietet, es zu einer professionellen Anlage auszubauen. Das Anwesen wurde 2010 einer hochwertigen Renovierung unterzogen, die von renommierten Handwerkern unter der Aufsicht eines Architekten durchgeführt wurde. Die Ausstattung vereint modernen Komfort, Funktionalität und Respekt vor dem Geist des Ortes.

GEBÄUDE

- Modernes Haupthaus von ca. 330 m² mit halboffener Terrasse:
geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, große technische Fenster, voll ausgestattete moderne Küche mit maßgefertigtem Küchenbereich, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Büro im Obergeschoss, Zinkdach. Innenhof, Terrasse und Gehweg mit einer Fläche von ca. 200 m²,

- Mit Wärmepumpe beheiztes Schwimmbad (2016 installiert)

- Gebäude für Pferdesport
Gut gepflegter Stall mit 4 modernen Boxen, Hartböden mit Gummiboden, Mistkette, Sattelkammer mit Toilette, Dusche und Trockenbereich für Pferde, 34 m x 17 m überdachter Reitplatz mit Metallrahmen, Dach mit Photovoltaikanlagen, Sandboden von Fontainebleau.

- Die angrenzende Scheune wurde in ein separates 40 m² großes Büro mit Glasfaser-Breitband umgewandelt, mit der Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum umzubauen.
- Scheune mit großem Umbaupotenzial, mit der Möglichkeit, 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer einzurichten.
- Nebenflächen: 90 m²

- LAND
Das Anwesen umfasst 43 Hektar, davon 23 Hektar in einem einzigen Block rund um die Gebäude und 20 Hektar nicht angrenzendes Land, darunter 1 Hektar Wald. Landwirtschaftlicher Betrieb mit einer aktuellen Produktion von rund 150 Tonnen Heu pro Jahr.

WAS WIR DENKEN
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial: Entwicklung einer professionellen Pferdetätigkeit, Einrichtung von Ferienhäusern, Gästezimmern oder Unterkünften für Reiter, Erweiterung vorhandener Scheunen, ergänzender landwirtschaftlicher Betrieb, repräsentativer Haupt- oder Zweitwohnsitz mit integrierter Aktivität. Eine seltene, funktionale und anpassungsfähige Immobilie, ideal für ein ehrgeiziges Lebens- oder Geschäftsprojekt in einer hochwertigen natürlichen Umgebung.

KONTAKT: Hélène Dessort [versteckte Informationen]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/