Cadeillan Ancienne

Wunderschön renoviertes Herrenhaus mit Nebengebäuden, Swim-Spa und Panoramablick auf die PyrenäenEin außergewöhnlich gepflegtes und geschmackvoll renoviertes französisches Herrenhaus, gelegen in einem hübschen, liebevoll gepflegten Weiler in der Nähe der charmanten Marktstadt Lombez und weniger als eine Stunde von Toulouse entfernt. Mit über einem Hektar Grundstück, großzügigen traditionellen Nebengebäuden, einem hochwertigen Swim-Spa und herrlichem Blick auf die Pyrenäen verbindet dieses charaktervolle Anwesen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus wurde mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail renoviert, wobei sein ursprünglicher Charakter erhalten blieb. Die großzügigen und gut aufgeteilten Wohnräume umfassen drei Schlafzimmersuiten mit jeweils eigenem Bad, darunter eine im Erdgeschoss, sowie mehrere einladende Wohn- und Aufenthaltsbereiche.Besonders attraktiv ist der großzügige Küchen- und Essbereich, der durch einen doppelseitigen Holzofen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Ein weiterer Empfangsraum, derzeit als Spielzimmer genutzt, könnte ebenso als gemütlicher Rückzugsraum, Bibliothek oder zweites Wohnzimmer dienen. Von hier gelangt man in die verglaste Orangerie, die einen schönen Übergang zwischen den Wohnräumen und dem Garten schafft.Die wunderschöne originale Treppe in der Eingangshalle unterstreicht den besonderen Charakter und die Qualität der Renovierung.Raumaufteilung und FlächenErdgeschossEingangshalle – 13,1 m², mit wunderschöner originaler TreppeKüche/Esszimmer – 47,8 m², mit doppelseitigem Holzofen und Zugang zur OrangerieVerbindungsgang – 2 m²Hauswirtschaftsraum – 8,4 m², mit Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschlüssen, Stauraum und StromzählernSeparates WC – 1,9 m², mit wandhängender ToiletteOrangerie – 15,1 m², mit zwei verglasten Außenwänden und einem Innenfenster zum SalonSpielzimmer/zweites Wohnzimmer – 27,6 m², mit Glastür zum Innenhof und Blick auf die LandschaftWohnzimmer – 26,4 m², mit Glastür nach draußen, Südfenster und doppelseitigem Holzofen zur KücheSchlafzimmersuite im ErdgeschossSchlafzimmer – 18,7 m², mit Fenstern nach Osten und NordenAnkleidezimmer – 7,7 m²Eigenes Badezimmer – 11,6 m², mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und wandhängendem WCWeiterer Ankleidebereich – 6,2 m²ObergeschossFlur – 7,8 m²Schlafzimmersuite 2 – 27,2 m², mit eigenem Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WCSchlafzimmersuite 3 – 29,4 m², mit Fenstern auf zwei Seiten und eigenem Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WCNebengebäudeDie traditionellen Nebengebäude sind ein besonderer Vorzug des Anwesens. Sie überzeugen sowohl durch ihre schöne Architektur als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Rund um den Innenhof angeordnet, bieten sie großzügige Flächen für Werkstätten, Hobbys, Lagerung oder weitere Ausbauprojekte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Sommerküche – 32,4 m², mit Küchenmöbeln, Spüle und Stromanschluss, mit Blick auf den ZierteichAngrenzender Vorbereitungs- und Abstellraum – 14 m², mit Arbeitsfläche und Platz für zusätzliche Kühl- und GefrierschränkeLagerraum – 20 m², mit Betonboden, derzeit für Eingemachtes und Wein genutztOffener Lagerbereich – 20 m², mit originalem TerrakottabodenÜberdachter Bereich zum Innenhof – 18,7 m², derzeit als Holzlager genutzt, mit gutem Betonboden und möglicher Nutzung als überdachter StellplatzHeizungs- und Lagerraum – 36,6 m², mit Bosch-Zentralheizung und Treppe zu zusätzlichem StauraumGroße traditionelle Scheune mit drei Gebäudefeldern, beeindruckender Raumhöhe und möglichem Ausbau einer zusätzlichen Ebene, vorbehaltlich statischer Prüfung und baurechtlicher GenehmigungGarten, Grundstück und Swim-SpaDas Anwesen umfasst mehr als einen Hektar Land mit einem schönen Innenhof, eingewachsenen Gartenbereichen und einer weitläufigen Wiese, die in die umliegende Landschaft übergeht.Die Wiese wurde bewusst naturnah belassen, um die Artenvielfalt zu fördern. Sie könnte sich jedoch ebenso für die Haltung eines Pferdes oder anderer Nutztiere eignen, sofern entsprechende Einzäunungen und Einrichtungen geschaffen werden.Der makellos gepflegte Swim-Spa ist in eine attraktive Holzterrasse eingelassen und bietet sowohl Möglichkeiten zum Schwimmen und Trainieren als auch zur Entspannung.Ein weiteres Highlight ist die 32,4 m² große Sommerküche. Mit ihrer traditionellen Holzkonstruktion, den großzügigen Abmessungen und dem Blick auf den dekorativen Teich bietet sie einen wunderbaren Rahmen für gesellige Mittag- und Abendessen mit Familie und Freunden.Das Anwesen genießt einen herrlichen freien Blick über die Landschaft bis zu den Pyrenäen, die eine eindrucksvolle Kulisse für Garten und Grundstück bilden.Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort.LageDas Haus liegt in einem besonders hübschen und gepflegten Weiler im Département Gers und bietet eine ruhige ländliche Umgebung, ohne abgeschieden zu sein.Die beliebte Marktstadt Lombez mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Toulouse mit seinem internationalen Flughafen und zahlreichen Verkehrsanbindungen liegt weniger als eine Stunde entfernt.Diese Region des Gers ist für ihre sanfte Hügellandschaft, traditionellen Dörfer, lebendigen Wochenmärkte und hohe Lebensqualität bekannt.Ein wunderschön restauriertes und außergewöhnlich gepflegtes französisches Herrenhaus mit drei Schlafzimmersuiten, großzügigen Nebengebäuden und mehr als einem Hektar Grundstück. Die Kombination aus traditioneller Architektur, hochwertigem Swim-Spa, herrlicher Sommerküche und Panoramablick auf die Pyrenäen macht dieses Anwesen zu einem besonders attraktiven Familiendomizil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/