Moderner Wohnkomfort Mit Gestaltungsmöglichkeiten
- 4 Schlafz.
- 1 Bäder
- 1,421 Sqft
- Aktualisiert: August 20
Über die Immobilie
Am Fliederweg 7 in Bülach entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur, einer eleganten Steinfassade gemäss Visualisierung und einem sorgfältig geplanten Ausbaustandard.
Die grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 49 m². Drei gut geschnittene
The spacious 4.5-room apartment on the first floor impresses with a well-thought-out layout, bright rooms, and an open living, dining, and kitchen area of about 49 m². Three well-sized bedro
Am Fliederweg 7 in Bülach entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur, einer eleganten Steinfassade gemäss Visualisierung und einem sorgfältig geplanten Ausbaustandard.
Die grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 49 m². Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei separate Nasszellen sowie eine gedeckte Terrasse mit rund 14 m² schaffen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.
Highlights
- Hochwertiger Neubau mit repräsentativer Steinfassade
- Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Drei helle Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Zusätzliches separates WC
- Kontrollierte Wohnungslüftung
- Personenlift mit direkter Erschliessung der Etage
- Gedeckte Terrasse mit rund 14 m²
- Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik
- Optionaler Einbau eines Smart-Home-Systems
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Bei frühzeitiger Reservation besteht die Möglichkeit, den Innenausbau innerhalb des vorgesehenen Budgets und Bauprogramms individuell mitzugestalten. Je nach Projektfortschritt können unter anderem folgende Materialien und Ausführungen ausgewählt werden:
Küche, Fronten und Arbeitsflächen
Bodenbeläge
Wand- und Plattenbeläge
Sanitärapparate und Armaturen
Einbauschränke und weitere Ausbaudetails
Smart-Home-Funktionen nach Wunsch
So entsteht eine Neubauwohnung, die nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch auf die persönlichen Wohnbedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt werden kann.
Geplanter Baustart: August 2026
Voraussichtlicher Bezug: Juni 2027
Sichern Sie sich frühzeitig die Möglichkeit, diese hochwertige Neubauwohnung mitzugestalten. Für weitere Informationen, Grundrissunterlagen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Neubau Mehrfamilienhaus, Fliederweg 7, 8180 Bülach
Während der Bauphase können Käuferinnen und Käufer verschiedene Materialien und Ausstattungen innerhalb der vorgesehenen Budgets individuell auswählen.
Gebäude und Konstruktion
Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken sowie tragenden Beton- und Backsteinwänden erstellt. Die erhöhten Anforderungen an Wärme-, Schall- und Brandschutz werden gemäss den geltenden gesetzlichen Vorschriften und SIA-Normen umgesetzt.
Die hochwertige Gebäudehülle erhält eine wärmegedämmte Fassade mit einer repräsentativen Natursteinoptik. Die Fassadengestaltung erfolgt gemäss dem bewilligten Farb- und Materialkonzept.
Die Flachdächer werden fachgerecht abgedichtet und teilweise extensiv begrünt. Für die Flachdachabdichtung ist bei Abschluss eines entsprechenden Wartungsvertrages eine Systemgarantie von zehn Jahren vorgesehen.
Fenster und Sonnenschutz
Die Wohnung erhält hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung. Die Fensterflügel werden gemäss Ausführungsplanung mit Dreh- und Kippfunktion ausgestattet.
Vor sämtlichen beheizten Räumen werden elektrisch betriebene Rafflamellenstoren oder gleichwertige Sonnenschutzsysteme eingebaut. Der Balkon erhält zusätzlich eine elektrisch betriebene Knickarmmarkise mit einer Ausladung von ungefähr 2.50 Metern.
Balkon
Der grosszügige Balkon wird mit hochwertigen Feinsteinzeug- oder Natursteinplatten ausgestattet. Die Absturzsicherung erfolgt mit einem einbrennlackierten Metallgeländer gemäss dem Farb- und Materialkonzept des Gebäudes.
Eine Aussensteckdose sowie eine Balkonleuchte sind im Grundausbau enthalten.
Heizung und Warmwasser
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt über eine komfortable Niedertemperatur-Fussbodenheizung.
Alle beheizten Räume verfügen über eine Einzelraumregulierung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher mit bedarfsgerechter elektrischer Nachladung.
Kontrollierte Wohnungslüftung
Die Wohnung wird mit einer kontrollierten Komfortlüftung ausgestattet. Die Anlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima.
Die Zuluft wird in die Wohn- und Schlafräume eingebracht. Die Abluft erfolgt über Küche und Nasszellen. Die Wärmerückgewinnung reduziert den Energieverbrauch und erhöht den Wohnkomfort.
Elektroinstallationen
Die Elektroinstallationen werden nach den geltenden Normen und gemäss detaillierter Elektroplanung ausgeführt.
Vorgesehen sind unter anderem:
- ausreichende Steckdosen und Lampenanschlüsse in allen Räumen
- Deckenauslässe im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- Einbauspots im Entrée, Korridor und in der Küche
- Elektrische Rolladen
- Anschlüsse für sämtliche Küchengeräte
- Anschlüsse für Waschmaschine und Wärmepumpentrockner
- Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Multimediaanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer
- Glasfasererschliessung bis zum Medienverteiler
- Steckdose und Beleuchtung auf dem Balkon
- Eine Erweiterung mit einem Smart-Home-System kann auf Wunsch und gegen Mehrpreis geprüft und ausgeführt werden.
Photovoltaikanlage
Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage gemäss dem Energiekonzept und den gesetzlichen Anforderungen erstellt. Die erzeugte Energie unterstützt den nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb der Liegenschaft.
Küche
Die Wohnung erhält eine individuell planbare, hochwertige Einbauküche mit modernen Einbaugeräten, grosszügigen Arbeitsflächen sowie einer Arbeitsplatte aus Naturstein, Quarzkomposit oder einem gleichwertigen Material.
Die genaue Aufteilung, Frontengestaltung, Arbeitsplatte und Geräteauswahl können im Rahmen des vorgesehenen Budgets gemeinsam mit dem Küchenlieferanten bemustert werden.
Käuferbudget Küche:
CHF 35’000.- inklusive Mehrwertsteuer, Lieferung und Montage
Sanitärausstattung
Die Nasszellen werden mit modernen Sanitärapparaten, Armaturen und Badmöbeln ausgestattet. Die definitive Auswahl erfolgt anhand der Standardkollektion des vorgesehenen Sanitärlieferanten.
Je nach Grundriss sind unter anderem vorgesehen:
bodenebene Dusche mit Glasabtrennung
Badewanne gemäss Wohnungsgrundriss
Waschtisch mit Unterbaumöbel
Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung und Steckdose
Wandklosett mit Unterputzspülkasten
hochwertige Armaturen
Handtuchhalter und übliche Badezimmeraccessoires
Käuferbudget Sanitärapparate und Armaturen:
CHF 28’000.- inklusive Mehrwertsteuer, Lieferung und Montage
Waschmaschine und Trockner
Innerhalb der Wohnung wird ein eigener Waschbereich mit Waschmaschine und darüber angeordnetem Wärmepumpentrockner erstellt.
Käuferbudget Waschmaschine und Wärmepumpentrockner:
CHF 4’000.- inklusive Mehrwertsteuer, Lieferung und Montage
Bodenbeläge
Im Entrée, im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie in sämtlichen Schlafzimmern ist ein geklebter Eichenparkett vorgesehen.
Die Nasszellen werden mit grossformatigen Feinsteinzeugplatten ausgestattet. Die Auswahl der Bodenbeläge erfolgt durch die Käuferschaft innerhalb des vorgesehenen Budgets.
Käuferbudget Parkett und keramische Bodenbeläge:
CHF 120.- pro m² inklusive Mehrwertsteuer, Sockelleisten und Verlegung
Wandbeläge und Malerarbeiten
Die Wände der Wohn- und Schlafräume erhalten einen feinen Abrieb und werden weiss gestrichen. Die Decken werden mit Weissputz ausgeführt.
In den Nasszellen werden keramische Wandplatten im Bereich der Sanitärapparate, der Dusche und der Badewanne angebracht. Die übrigen Wandflächen werden mit Abrieb versehen und gestrichen.
Die Auswahl der keramischen Wandplatten erfolgt innerhalb des Boden- und Plattenbudgets.
Innentüren und Garderobe
Die Wohnung erhält weiss beschichtete Innentüren mit umlaufenden Gummidichtungen und modernen, matt vernickelten Beschlägen.
Die Wohnungseingangstüre wird schallhemmend und gemäss den geltenden Brandschutzvorschriften ausgeführt. Sie verfügt über eine Mehrfachverriegelung und einen Türspion.
Im Eingangsbereich ist eine individuell planbare Garderobe mit Kleiderstange, Tablaren und integriertem Putzschrank vorgesehen.
Lift und Nebenräume
Ein Personenlift verbindet die Einstellhalle beziehungsweise das Untergeschoss mit sämtlichen Wohngeschossen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose.
Die allgemeinen Räume, Zugänge und Treppenhäuser werden hochwertig, funktional und gemäss dem architektonischen Gesamtkonzept ausgeführt.
Einstellhalle und Elektromobilität
Die Autoeinstellhalle wird über ein elektrisch betriebenes Garagentor erschlossen. Pro Einstellplatz wird ein Handsender abgegeben.
Die elektrische Grunderschliessung wird für eine spätere Ladeinfrastruktur vorbereitet. Eine individuelle Ladestation kann gegen Mehrpreis erstellt werden.
Umgebung
Die Umgebung wird gemäss dem bewilligten Umgebungsplan gestaltet. Vorgesehen sind befestigte Zugangswege, Grünflächen, Bepflanzungen, Aussenbeleuchtung sowie die notwendigen Entwässerungs- und Erschliessungsanlagen.
Käuferwünsche und Budgetregelung
Die aufgeführten Budgets verstehen sich als Bruttobeträge inklusive Mehrwertsteuer sowie inklusive Lieferung und Montage, soweit nichts anderes erwähnt wird.
Die Käuferschaft kann die vorgesehenen Materialien, Apparate und Ausstattungen innerhalb der angegebenen Budgets individuell bemustern. Mehrkosten gegenüber dem jeweiligen Budget werden der Käuferschaft zusätzlich verrechnet. Minderkosten werden nach Abzug allfälliger Planungs-, Bearbeitungs- und Unternehmerkosten gutgeschrieben.
Auf Käufermehrleistungen kann für Planung, Koordination, Bestellung, Bauleitung und Abrechnung ein Zuschlag von 15 % erhoben werden.
Käuferwünsche sind nur möglich, sofern sie rechtzeitig bekannt gegeben werden, technisch ausführbar sind, den Bauablauf nicht beeinträchtigen und keine behördlichen oder konstruktiven Vorgaben verletzen.
Termine
Voraussichtlicher Baustart: August 2026
Voraussichtlicher Bezug: Juni 2027
Terminverschiebungen aufgrund behördlicher Verfahren, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Witterungseinflüssen oder anderer nicht durch die Bauherrschaft beeinflussbarer Umstände bleiben vorbehalten.
Vorbehalt
Der vorliegende Kurzbaubeschrieb dient als Bestandteil der Verkaufsdokumentation. Massgebend sind der definitive Kaufvertrag, der detaillierte Baubeschrieb, die Ausführungspläne sowie die behördlich bewilligten Projektunterlagen.
Unwesentliche Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb bleiben vorbehalten, sofern dadurch die Qualität, Funktion und Gebrauchstauglichkeit der Wohnung nicht beeinträchtigt werden.
The spacious 4.5-room apartment on the first floor impresses with a well-thought-out layout, bright rooms, and an open living, dining, and kitchen area of about 49 m². Three well-sized bedrooms, two separate bathrooms, and a covered terrace of approximately 14 m² create a comfortable home for families, couples, or individuals with higher space needs.
Highlights:
- High-quality new building with a representative stone facade
- Spacious 4.5-room apartment on the first floor
- Open living, dining, and kitchen area
- Three bright bedrooms
- Bathroom with shower and toilet
- Additional separate toilet
- Controlled apartment ventilation
- Passenger elevator with direct floor access
- Covered terrace of about 14 m²
- Modern and energy-efficient building technology
- Optional installation of a smart home system
- Individual design options
Early reservations allow the possibility to customize the interior finishing within the planned budget and construction program. Depending on the project progress, the following materials and finishes can be selected:
- Kitchen fronts and countertops
- Flooring
- Wall and tile coverings
- Sanitary fixtures and fittings
- Built-in wardrobes and other finishing details
- Smart home functions as desired
This creates a new apartment that not only impresses architecturally but can also be tailored to the personal living needs of future residents.
Planned construction start: August 2026
Expected move-in: June 2027
Secure early the opportunity to help shape this high-quality new apartment. For more information, floor plans, or a personal consultation, we are happy to assist you.
4.5-room apartment on the first floor
New multi-family house, Fliederweg 7, 8180 Bülach
During the construction phase, buyers can individually select various materials and fittings within the planned budgets.
Building and Construction:
The building will be constructed in solid construction with reinforced concrete ceilings and load-bearing concrete and brick walls. The increased requirements for thermal, sound, and fire protection will be implemented according to applicable legal regulations and SIA standards.
The high-quality building envelope will have an insulated facade with a representative natural stone appearance. The facade design follows the approved color and material concept.
The flat roofs will be professionally sealed and partially extensively greened. A ten-year system warranty is planned for the flat roof sealing upon conclusion of a corresponding maintenance contract.
Windows and Sun Protection:
The apartment will have high-quality plastic windows with triple insulating glazing. The window sashes will be equipped with tilt-and-turn functions according to the execution plan.
Electrically operated venetian blinds or equivalent sun protection systems will be installed in front of all heated rooms. The balcony will additionally have an electrically operated folding arm awning with an extension of about 2.50 meters.
Balcony:
The spacious balcony will be fitted with high-quality porcelain stoneware or natural stone tiles. The fall protection will be a baked-on metal railing according to the building’s color and material concept.
An outdoor socket and balcony light are included in the basic construction.
Heating and Hot Water:
Heat generation is via an energy-efficient air-water heat pump. Heat distribution within the apartment is through a comfortable low-temperature underfloor heating system.
All heated rooms have individual room control. Hot water preparation is central via a hot water storage tank with demand-based electric recharging.
Controlled Apartment Ventilation:
The apartment will be equipped with a controlled comfort ventilation system. The system ensures continuous air exchange and a pleasant indoor climate.
Supply air is introduced into living and sleeping rooms. Exhaust air is extracted through the kitchen and bathrooms. Heat recovery reduces energy consumption and increases living comfort.
Electrical Installations:
Electrical installations will be carried out according to applicable standards and detailed electrical planning.
Included are, among others:
- Sufficient sockets and lamp connections in all rooms
- Ceiling outlets in living, dining, and sleeping areas
- Built-in spotlights in the entrance, corridor, and kitchen
- Electric shutters
- Connections for all kitchen appliances
- Connections for washing machine and heat pump dryer
- Video intercom system with electric door opener
- Multimedia connection in every living and bedroom
- Fiber optic connection up to the media distributor
- Socket and lighting on the balcony
- Expansion with a smart home system can be examined and implemented upon request and for an additional charge.
Photovoltaic System:
A photovoltaic system will be installed on the roof according to the energy concept and legal requirements. The generated energy supports the sustainable and energy-efficient operation of the property.
Kitchen:
The apartment will have a custom-plannable, high-quality fitted kitchen with modern built-in appliances, generous work surfaces, and a countertop made of natural stone, quartz composite, or an equivalent material.
The exact layout, front design, countertop, and appliance selection can be sampled together with the kitchen supplier within the planned budget.
Buyer budget for kitchen:
CHF 35,000 including VAT, delivery, and installation
Sanitary Equipment:
The bathrooms will be equipped with modern sanitary fixtures, fittings, and bathroom furniture. The final selection will be based on the standard collection of the designated sanitary supplier.
Depending on the floor plan, the following are planned:
- Walk-in shower with glass partition
- Bathtub according to the apartment layout
- Washbasin with under-counter cabinet
- Mirror cabinet with integrated lighting and socket
- Wall-mounted toilet with concealed cistern
- High-quality fittings
- Towel holder and usual bathroom accessories
Buyer budget for sanitary fixtures and fittings:
CHF 28,000 including VAT, delivery, and installation
Washing Machine and Dryer:
A dedicated laundry area with a washing machine and a heat pump dryer arranged above it will be created within the apartment.
Buyer budget for washing machine and heat pump dryer:
CHF 4,000 including VAT, delivery, and installation
Flooring:
In the entrance, living and dining areas, kitchen, and all bedrooms, glued oak parquet is planned.
The bathrooms will be equipped with large-format porcelain stoneware tiles. The selection of flooring is made by the buyers within the planned budget.
Buyer budget for parquet and ceramic flooring:
CHF 120 per m² including VAT, baseboards, and installation
Wall Coverings and Painting:
The walls of the living and sleeping rooms will have a fine plaster finish and be painted white. Ceilings will be finished with white plaster.
In the bathrooms, ceramic wall tiles will be installed around sanitary fixtures, showers, and bathtubs. The remaining wall surfaces will be plastered and painted.
The selection of ceramic wall tiles is included within the floor and tile budget.
Interior Doors and Wardrobe:
The apartment will have white-coated interior doors with surrounding rubber seals and modern matte nickel-plated fittings.
The apartment entrance door will be soundproof and comply with current fire protection regulations. It will feature multi-point locking and a door viewer.
An individually plannable wardrobe with clothes rail, shelves, and integrated cleaning cabinet is planned in the entrance area.
Elevator and Ancillary Rooms:
A passenger elevator connects the parking garage or basement with all residential floors. The apartment includes a private cellar room with lighting and a socket.
Common areas, access routes, and staircases will be executed to a high standard, functional, and in line with the overall architectural concept.
Parking Garage and E-Mobility:
The parking garage is accessed via an electrically operated garage door. One remote control is provided per parking space.
The electrical basic infrastructure is prepared for future charging infrastructure. An individual charging station can be installed for an additional charge.
Surroundings:
The surroundings will be designed according to the approved site plan. Planned are paved access paths, green areas, plantings, outdoor lighting, and necessary drainage and access facilities.
Buyer Requests and Budget Regulation:
The listed budgets are gross amounts including VAT as well as delivery and installation unless otherwise stated.
Buyers can individually select the planned materials, fixtures, and fittings within the specified budgets. Additional costs beyond the respective budget will be charged to the buyer. Cost savings will be credited after deducting any planning, processing, and contractor costs.
A surcharge of 15% may be applied for planning, coordination, ordering, construction management, and billing on buyer extras.
Buyer requests are only possible if communicated in time, technically feasible, do not affect the construction schedule, and do not violate official or structural requirements.
Dates:
Planned construction start: August 2026
Planned move-in: June 2027
Delays due to official procedures, force majeure, supply shortages, weather conditions, or other circumstances beyond the builder’s control are reserved.
Disclaimer:
This brief construction description is part of the sales documentation. The definitive purchase contract, detailed construction description, execution plans, and officially approved project documents are authoritative.
Minor changes to this description are reserved as long as they do not impair the quality, function, and usability of the apartment.
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Art der Immobilie
Wohnung
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Baujahr
2027
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