Die Ikonische Villa Von Kissvábhegy Zum Verkauf

STADTKARTELL
präsentiert:

An einem der prestigeträchtigsten Orte der Budaer Berge, auf dem markanten Eckgrundstück von Kissvábhegy, freuen wir uns, eine außergewöhnliche klassische großbürgerliche Residenz zum Verkauf anbieten zu können, die an der Kreuzung dreier Straßen in einer abgelegenen, jahrhundertealten bewaldeten Umgebung liegt, die absolute Privatsphäre gewährleistet.

Die 1926 erbaute Villa steht auf einem 1.368 m2 großen parkähnlichen Grundstück. Umgeben von herrlichen jahrhundertealten Bäumen bildet das Anwesen eine wahre grüne Oase im Herzen der Stadt. Die obere Ebene und die Dachterrasse bieten einen Panoramablick auf die Budaer Burg.

Sowohl aus rechtlicher als auch aus technischer Sicht steht die Immobilie für herausragende Sicherheit und Stabilität. Das Gebäude wird als Wohnanlage betrieben, die aus drei unabhängigen Einheiten besteht, die sich derzeit in Einzelbesitz befinden, was zu günstigen Wartungskosten führt. Die Nutzung und die endgültigen Baugenehmigungen wurden 2025 rechtswirksam, und das Anwesen unterliegt weder dem nationalen Denkmalschutz noch den örtlichen Denkmalschutzbestimmungen.

Die Villa wurde zwischen 1995 und 1996 einer umfassenden Rekonstruktion unterzogen, einschließlich neuer Stahlbetonplatten, verstärkter Fundamente, des kompletten Austauschs aller mechanischen und elektrischen Systeme und einer neuen Dachkonstruktion, deren Verkleidung 2018 erneuert wurde. Der technische Zustand des Gebäudes ist einwandfrei, alle mechanischen Systeme werden regelmäßig gewartet.

Repräsentative Maisonette-Residenz — 277 qm + 33 qm
Dachterrasse
Der beeindruckendste Teil der Villa ist ein außergewöhnlich großzügiger klassischer Wohnraum, in dem die säulengestützte Struktur bemerkenswerte Innenräume mit Deckenhöhen von 5 bis 6 Metern geschaffen hat.

Die beiden Ebenen sind durch eine speziell entworfene architektonische Treppe miteinander verbunden. Die Residenz verfügt auch über eine Panorama-Dachterrasse und eine private Sauna.
Unabhängiges Apartment auf der unteren Ebene — 122 m2
Ein helles und einladendes Apartment mit separatem Eingang, privatem Wintergarten und ca. 500—600 m² exklusiver Gartennutzung. Es wurde vor zehn Jahren renoviert und ist ideal für generationenübergreifendes Wohnen, für die Unterbringung von Gästen oder zur Vermietung.

Parken
Auf dem Grundstück:
Tiefgarage für 2 Fahrzeuge (ca. 40 qm)
Separate Garage für 1 Fahrzeug (ca. 15 qm)
Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus historischem Charakter, modernen technischen Standards und der Exklusivität dar, die eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen von Buda bietet.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung für ernsthafte Kaufinteressenten möglich.

Angebotspreis: HUF [versteckte Informationen]

DR. JÁZON BOZÓ
Spezialist für Luxusgüter

[versteckte Informationen] 517
b [versteckte Informationen]

CITY CARTEL BUDA LTD.
CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY LTD.
1118 Budapest, Hegyalja út 54.
1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.
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