Preis auf Anfrage
Seltene Jugendstilvilla In Einer Der Grünsten Wohngegenden Budapests
- 10 Schlafz.
- 5 Bäder
- 4,737 Sqft
- 24,036 Sqft lot
- Aktualisiert: Juli 20
- 8
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Seltene Jugendstilvilla in einer der grünsten Wohngegenden Budapests
Diese außergewöhnliche historische Villa befindet sich in Hűvösvölgy, einem der prestigeträchtigsten und grünsten Viertel des Budapester Bezirks II, und bietet eine seltene Gelegenheit, mehr als ein Jahrhundert architektonisches Erbe zu erwerben und durch eine sorgfältig durchdachte Renovierung erheblichen Wert zu erschl
Diese außergewöhnliche historische Villa befindet sich in Hűvösvölgy, einem der prestigeträchtigsten und grünsten Viertel des Budapester Bezirks II, und bietet eine seltene Gelegenheit, mehr als ein Jahrhundert architektonisches Erbe zu erwerben und durch eine sorgfältig durchdachte Renovierung erheblichen Wert zu erschl
Rare Art Nouveau Villa in One of Budapest’s Greenest Residential Areas
Located in Hűvösvölgy, one of the most prestigious and verdant neighbourhoods of Budapest’s District II, this exceptional historic villa presents a rare opportunity to acquire more than a century of architectural heritage and unlock substantial value through a carefully considered renovation.
The River Danube
Located in Hűvösvölgy, one of the most prestigious and verdant neighbourhoods of Budapest’s District II, this exceptional historic villa presents a rare opportunity to acquire more than a century of architectural heritage and unlock substantial value through a carefully considered renovation.
The River Danube
Seltene Jugendstilvilla in einer der grünsten Wohngegenden Budapests
Diese außergewöhnliche historische Villa befindet sich in Hűvösvölgy, einem der prestigeträchtigsten und grünsten Viertel des Budapester Bezirks II, und bietet eine seltene Gelegenheit, mehr als ein Jahrhundert architektonisches Erbe zu erwerben und durch eine sorgfältig durchdachte Renovierung erheblichen Wert zu erschließen.
Die Donau teilt Budapest in zwei deutlich unterschiedliche Teile. Pest ist das lebendige, urbane Zentrum, während Buda mit seinen Hügeln, Grünanlagen und eleganten Villenvierteln eine ruhigere und privatere Lebensweise bietet. Hűvösvölgy liegt in Budapests elegantem Bezirk II und bietet eine reizvolle, naturnahe Umgebung und gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums und der wichtigsten städtischen Infrastruktur.
Die Villa steht auf einem ca. 2.233 m² großen privaten Grundstück mit altem Baumbestand. Aufgrund der Ausrichtung und des Grundrisses fällt viel natürliches Licht in das Gebäude. Üppige Vegetation, weitläufige Rasenflächen, großzügige Terrassen und eine lange private Auffahrt schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre und bieten ein bemerkenswertes Gefühl der Abgeschiedenheit innerhalb der Stadt.
Mehr als ein Jahrhundert Geschichte
Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis ins späte neunzehnte Jahrhundert zurück. Ursprünglich als kleinere Sommerresidenz genutzt, wurde das Haus später vergrößert und 1902 in eine imposante Jugendstilvilla umgewandelt.
Die erhaltene architektonische Dokumentation schreibt den Umbau Béla Lajta zu, der zu dieser Zeit als Béla Leitersdorfer bekannt war. Lajta wurde zu einer der prägenden Figuren der ungarischen Architektur und zu einem wichtigen Vertreter des Übergangs zwischen Jugendstil und früher Moderne. In der historischen Dokumentation wird auch auf das bedeutende berufliche Engagement von Ödön Lechner hingewiesen, der weithin als einer der Begründer des ungarischen Jugendstils gilt.
Die wechselvolle Geschichte der Villa spiegelt viele der prägenden Epochen des 20. Jahrhunderts wider. Sie ist daher nicht nur ein charakteristisches Budapester Anwesen, sondern auch ein bemerkenswertes Beispiel für das mitteleuropäische architektonische Erbe der Jahrhundertwende.
Bewohnbar und bietet dennoch außergewöhnliches Renovierungspotenzial
Nach einer umfassenden technischen Renovierung, die 2002 abgeschlossen wurde, ist das Anwesen derzeit komfortabel bewohnbar. Eine vollständige Renovierung und Modernisierung wäre jedoch erforderlich, um es an die heutigen internationalen Standards anzupassen und ihm seinen früheren Glanz zurückzugeben.
Bei der Renovierung könnten die ursprünglichen Türen, Fenster, Deckenrosetten, dekorativen Elemente, schmiedeeisernen Details, Veranden und historischen Oberflächen erhalten und wiederhergestellt werden. Gleichzeitig konnten moderne Gebäudesysteme, moderne Küchen und Badezimmer, Smart-Home-Technologie, Sicherheitssysteme und energieeffiziente Heiz- und Kühllösungen diskret integriert werden.
Nach einer sensiblen, denkmalbewussten Renovierung könnte das Anwesen zu einer der markantesten historischen Residenzen Budapests werden. Ihr Wert würde nicht in auffälligem Neubau-Luxus liegen, sondern in ihrer Authentizität, Architekturgeschichte und unersetzlichen Atmosphäre.
Flexibles, vielseitiges Layout
Der etwa 440 m² große Gebäudekomplex besteht aus zwei miteinander verbundenen Abschnitten, die auch unabhängig voneinander genutzt werden können, was eine erhebliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung bietet.
Der einstöckige Flügel ist ohne Treppe zugänglich und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Ankleideraum und eine beheizte Veranda, die das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die Veranda bietet eine direkte Verbindung zum Garten und zu den Terrassen.
Das mehrstöckige Hauptgebäude verfügt über eine beeindruckende Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer, eine Terrasse und einen Balkon. Die private obere Ebene besteht aus drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, zwei Bädern sowie geräumigen begehbaren Schränken und Ankleideräumen.
Die untere Ebene umfasst ein separat zugängliches Gästezimmer mit eigenem Bad, überdachten Loggien, einen Fitness- und Wellnessbereich, Jacuzzi, Sauna, Hauswirtschafts- und Technikräume sowie einen stimmungsvollen Gewölbeweinkeller.
Vorbehaltlich der erforderlichen technischen Untersuchungen und behördlichen Genehmigungen bietet das Dachgeschoss möglicherweise weiteres Potenzial für zusätzliche Schlafzimmer, Büros, eine Bibliothek, einen kreativen Raum oder ein Studio.
Das Anwesen ist auch technisch für die zukünftige Installation eines Außenpools vorbereitet.
Wohnsitz der Familie, Hauptsitz der Stiftung oder repräsentative Firmenadresse
Die Größe, der historische Charakter, der private Garten und die flexible Anordnung des Grundstücks ermöglichen eine Vielzahl zukünftiger Nutzungen.
Nach der Renovierung könnte es ein ideales Zuhause für eine größere oder generationenübergreifende Familie sein, die ein privates, charaktervolles und dauerhaft wertvolles Zuhause sucht.
Es könnte auch als unverwechselbares Fundament oder kulturelles Zentrum dienen. Seine repräsentativen Innenräume, seine historische Bedeutung und seine inspirierende Umgebung würden einen außergewöhnlichen Rahmen für eine Organisation bieten, die in den Bereichen Kunst, Bildung oder soziale Initiativen tätig ist.
Die Villa würde sich auch als elegante Unternehmenszentrale, das Budap, anbietenBeste Basis für ein internationales Unternehmen, eine Geschäftsführungs- oder Diplomatenresidenz oder sogar ein exklusives Wellness- und Sportzentrum. Durch die getrennten Gebäudeteile können Büro-, Hotel-, Repräsentations- und Privatveranstaltungen diskret und angemessen aufgeteilt werden.
Dies ist keine konventionelle schlüsselfertige Luxusvilla. Es handelt sich um ein seltenes architektonisches Erbe, das für einen Käufer bestimmt ist, der den zugrunde liegenden Wert und das Potenzial erkennt. Durch eine sorgfältig geplante Renovierung konnte das Anwesen in eine wirklich einzigartige Budapester Residenz umgewandelt werden, die ihre Vergangenheit respektvoll bewahrt und gleichzeitig die Erwartungen des modernen Lebens voll erfüllt.
Die wichtigsten Informationen:
- Ort: Hűvösvölgy, Bezirk II, Budapest
- Gebäudefläche: ca. 440 m²
- Grundstücksgröße: 2.233 m²
- Anzahl der Zimmer: 10
- Grundriss: zwei miteinander verbundene Abschnitte, die jeweils auch für den unabhängigen Gebrauch geeignet sind
- Zusätzliche Räume: Gästezimmer, Veranden, Terrassen, Balkone, Loggien, Wellnessbereich, Sauna, Jacuzzi, Fitnessbereich, Weinkeller, nutzbarer Dachboden und Gartenhaus
- Parken: überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Parkplätze entlang der privaten Einfahrt
- Zustand: bewohnbar, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung und Modernisierung
- Mögliche Nutzungen: privater Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, diplomatischer Wohnsitz, Stiftung oder Kulturzentrum, repräsentative Unternehmenszentrale oder Budapester Sitz einer internationalen Organisation
Weitere Informationen und Besichtigungen
Sollte diese Immobilie von Interesse sein, kontaktieren Sie uns bitte für weitere Informationen. Wir stellen Ihnen gerne eine ausführliche Dokumentation zur Verfügung und stellen Ihnen nach vorheriger Vereinbarung die Villa und die Möglichkeiten, die sie bietet, persönlich vor.
Das Team von HomeForMe by SENOVA vertritt seine Kunden diskret und professionell während des gesamten Prozesses, von der ersten Besichtigung über das nachfolgende Angebot bis hin zum Abschluss des Kaufs.
Kontaktieren Sie uns, um persönlich die Geschichte, den Charakter und das zukünftige Potenzial dieser außergewöhnlichen Budapester Residenz zu entdecken.
Diese außergewöhnliche historische Villa befindet sich in Hűvösvölgy, einem der prestigeträchtigsten und grünsten Viertel des Budapester Bezirks II, und bietet eine seltene Gelegenheit, mehr als ein Jahrhundert architektonisches Erbe zu erwerben und durch eine sorgfältig durchdachte Renovierung erheblichen Wert zu erschließen.
Die Donau teilt Budapest in zwei deutlich unterschiedliche Teile. Pest ist das lebendige, urbane Zentrum, während Buda mit seinen Hügeln, Grünanlagen und eleganten Villenvierteln eine ruhigere und privatere Lebensweise bietet. Hűvösvölgy liegt in Budapests elegantem Bezirk II und bietet eine reizvolle, naturnahe Umgebung und gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums und der wichtigsten städtischen Infrastruktur.
Die Villa steht auf einem ca. 2.233 m² großen privaten Grundstück mit altem Baumbestand. Aufgrund der Ausrichtung und des Grundrisses fällt viel natürliches Licht in das Gebäude. Üppige Vegetation, weitläufige Rasenflächen, großzügige Terrassen und eine lange private Auffahrt schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre und bieten ein bemerkenswertes Gefühl der Abgeschiedenheit innerhalb der Stadt.
Mehr als ein Jahrhundert Geschichte
Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis ins späte neunzehnte Jahrhundert zurück. Ursprünglich als kleinere Sommerresidenz genutzt, wurde das Haus später vergrößert und 1902 in eine imposante Jugendstilvilla umgewandelt.
Die erhaltene architektonische Dokumentation schreibt den Umbau Béla Lajta zu, der zu dieser Zeit als Béla Leitersdorfer bekannt war. Lajta wurde zu einer der prägenden Figuren der ungarischen Architektur und zu einem wichtigen Vertreter des Übergangs zwischen Jugendstil und früher Moderne. In der historischen Dokumentation wird auch auf das bedeutende berufliche Engagement von Ödön Lechner hingewiesen, der weithin als einer der Begründer des ungarischen Jugendstils gilt.
Die wechselvolle Geschichte der Villa spiegelt viele der prägenden Epochen des 20. Jahrhunderts wider. Sie ist daher nicht nur ein charakteristisches Budapester Anwesen, sondern auch ein bemerkenswertes Beispiel für das mitteleuropäische architektonische Erbe der Jahrhundertwende.
Bewohnbar und bietet dennoch außergewöhnliches Renovierungspotenzial
Nach einer umfassenden technischen Renovierung, die 2002 abgeschlossen wurde, ist das Anwesen derzeit komfortabel bewohnbar. Eine vollständige Renovierung und Modernisierung wäre jedoch erforderlich, um es an die heutigen internationalen Standards anzupassen und ihm seinen früheren Glanz zurückzugeben.
Bei der Renovierung könnten die ursprünglichen Türen, Fenster, Deckenrosetten, dekorativen Elemente, schmiedeeisernen Details, Veranden und historischen Oberflächen erhalten und wiederhergestellt werden. Gleichzeitig konnten moderne Gebäudesysteme, moderne Küchen und Badezimmer, Smart-Home-Technologie, Sicherheitssysteme und energieeffiziente Heiz- und Kühllösungen diskret integriert werden.
Nach einer sensiblen, denkmalbewussten Renovierung könnte das Anwesen zu einer der markantesten historischen Residenzen Budapests werden. Ihr Wert würde nicht in auffälligem Neubau-Luxus liegen, sondern in ihrer Authentizität, Architekturgeschichte und unersetzlichen Atmosphäre.
Flexibles, vielseitiges Layout
Der etwa 440 m² große Gebäudekomplex besteht aus zwei miteinander verbundenen Abschnitten, die auch unabhängig voneinander genutzt werden können, was eine erhebliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung bietet.
Der einstöckige Flügel ist ohne Treppe zugänglich und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Ankleideraum und eine beheizte Veranda, die das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die Veranda bietet eine direkte Verbindung zum Garten und zu den Terrassen.
Das mehrstöckige Hauptgebäude verfügt über eine beeindruckende Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer, eine Terrasse und einen Balkon. Die private obere Ebene besteht aus drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, zwei Bädern sowie geräumigen begehbaren Schränken und Ankleideräumen.
Die untere Ebene umfasst ein separat zugängliches Gästezimmer mit eigenem Bad, überdachten Loggien, einen Fitness- und Wellnessbereich, Jacuzzi, Sauna, Hauswirtschafts- und Technikräume sowie einen stimmungsvollen Gewölbeweinkeller.
Vorbehaltlich der erforderlichen technischen Untersuchungen und behördlichen Genehmigungen bietet das Dachgeschoss möglicherweise weiteres Potenzial für zusätzliche Schlafzimmer, Büros, eine Bibliothek, einen kreativen Raum oder ein Studio.
Das Anwesen ist auch technisch für die zukünftige Installation eines Außenpools vorbereitet.
Wohnsitz der Familie, Hauptsitz der Stiftung oder repräsentative Firmenadresse
Die Größe, der historische Charakter, der private Garten und die flexible Anordnung des Grundstücks ermöglichen eine Vielzahl zukünftiger Nutzungen.
Nach der Renovierung könnte es ein ideales Zuhause für eine größere oder generationenübergreifende Familie sein, die ein privates, charaktervolles und dauerhaft wertvolles Zuhause sucht.
Es könnte auch als unverwechselbares Fundament oder kulturelles Zentrum dienen. Seine repräsentativen Innenräume, seine historische Bedeutung und seine inspirierende Umgebung würden einen außergewöhnlichen Rahmen für eine Organisation bieten, die in den Bereichen Kunst, Bildung oder soziale Initiativen tätig ist.
Die Villa würde sich auch als elegante Unternehmenszentrale, das Budap, anbietenBeste Basis für ein internationales Unternehmen, eine Geschäftsführungs- oder Diplomatenresidenz oder sogar ein exklusives Wellness- und Sportzentrum. Durch die getrennten Gebäudeteile können Büro-, Hotel-, Repräsentations- und Privatveranstaltungen diskret und angemessen aufgeteilt werden.
Dies ist keine konventionelle schlüsselfertige Luxusvilla. Es handelt sich um ein seltenes architektonisches Erbe, das für einen Käufer bestimmt ist, der den zugrunde liegenden Wert und das Potenzial erkennt. Durch eine sorgfältig geplante Renovierung konnte das Anwesen in eine wirklich einzigartige Budapester Residenz umgewandelt werden, die ihre Vergangenheit respektvoll bewahrt und gleichzeitig die Erwartungen des modernen Lebens voll erfüllt.
Die wichtigsten Informationen:
- Ort: Hűvösvölgy, Bezirk II, Budapest
- Gebäudefläche: ca. 440 m²
- Grundstücksgröße: 2.233 m²
- Anzahl der Zimmer: 10
- Grundriss: zwei miteinander verbundene Abschnitte, die jeweils auch für den unabhängigen Gebrauch geeignet sind
- Zusätzliche Räume: Gästezimmer, Veranden, Terrassen, Balkone, Loggien, Wellnessbereich, Sauna, Jacuzzi, Fitnessbereich, Weinkeller, nutzbarer Dachboden und Gartenhaus
- Parken: überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Parkplätze entlang der privaten Einfahrt
- Zustand: bewohnbar, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung und Modernisierung
- Mögliche Nutzungen: privater Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, diplomatischer Wohnsitz, Stiftung oder Kulturzentrum, repräsentative Unternehmenszentrale oder Budapester Sitz einer internationalen Organisation
Weitere Informationen und Besichtigungen
Sollte diese Immobilie von Interesse sein, kontaktieren Sie uns bitte für weitere Informationen. Wir stellen Ihnen gerne eine ausführliche Dokumentation zur Verfügung und stellen Ihnen nach vorheriger Vereinbarung die Villa und die Möglichkeiten, die sie bietet, persönlich vor.
Das Team von HomeForMe by SENOVA vertritt seine Kunden diskret und professionell während des gesamten Prozesses, von der ersten Besichtigung über das nachfolgende Angebot bis hin zum Abschluss des Kaufs.
Kontaktieren Sie uns, um persönlich die Geschichte, den Charakter und das zukünftige Potenzial dieser außergewöhnlichen Budapester Residenz zu entdecken.
Rare Art Nouveau Villa in One of Budapest’s Greenest Residential Areas
Located in Hűvösvölgy, one of the most prestigious and verdant neighbourhoods of Budapest’s District II, this exceptional historic villa presents a rare opportunity to acquire more than a century of architectural heritage and unlock substantial value through a carefully considered renovation.
The River Danube divides Budapest into two distinctly different parts. Pest is the lively, urban centre, while Buda, with its hills, greenery and elegant villa districts, offers a quieter and more private way of life. Hűvösvölgy lies in Budapest’s refined District II, providing a charming, nature-oriented setting while remaining within easy reach of the city centre and essential urban infrastructure.
The villa stands on an approximately 2,233 m² private plot with mature trees. Its orientation and layout allow abundant natural light to enter the building. Lush vegetation, expansive lawns, generous terraces and a long private driveway create an exceptional sense of privacy, offering a remarkable feeling of seclusion within the city.
More Than a Century of History
The origins of the building date back to the late nineteenth century. Originally used as a smaller summer residence, the house was later enlarged and transformed into an imposing Art Nouveau villa in 1902.
Surviving architectural documentation attributes the transformation to Béla Lajta, known at the time as Béla Leitersdorfer. Lajta became one of the defining figures of Hungarian architecture and an important representative of the transition between Art Nouveau and early Modernism. The historical documentation also refers to the significant professional involvement of Ödön Lechner, widely regarded as one of the founders of Hungarian Art Nouveau.
The villa’s eventful history reflects many of the defining periods of the twentieth century. It is therefore not merely a distinctive Budapest property, but also a notable surviving example of turn-of-the-century Central European architectural heritage.
Habitable, Yet Offering Exceptional Renovation Potential
The property is currently comfortably habitable following a comprehensive technical renovation completed in 2002. However, a full refurbishment and modernisation would be required to bring it in line with contemporary international standards and restore it to its former splendour.
The renovation could preserve and reinstate the original doors, windows, ceiling roses, decorative features, wrought-iron details, verandas and historic finishes. At the same time, modern building systems, contemporary kitchens and bathrooms, smart-home technology, security systems, and energy-efficient heating and cooling solutions could be discreetly integrated.
Following a sensitive, heritage-conscious renovation, the property could become one of Budapest’s most distinctive historic residences. Its value would not lie in conspicuous new-build luxury, but in its authenticity, architectural history and irreplaceable atmosphere.
Flexible, Multi-Purpose Layout
The approximately 440 m² building complex consists of two interconnected sections that may also be used independently, providing considerable flexibility for future use.
The single-storey wing is accessible without stairs and offers a living room, bedroom, study, bathroom, kitchen, dressing room and a heated veranda suitable for year-round use. The veranda provides a direct connection to the garden and terraces.
The multi-level main building features an impressive entrance hall, living room, dining room, kitchen, pantry, dressing room, bathroom, terrace and balcony. The private upper level comprises three bedrooms, a study, two bathrooms, and spacious walk-in wardrobes and dressing areas.
The lower level includes a separately accessible guest room with en-suite bathroom, covered loggias, a fitness and wellness area, jacuzzi, sauna, utility and mechanical rooms, and an atmospheric vaulted wine cellar.
Subject to the necessary technical assessments and official approvals, the attic may offer further potential for additional bedrooms, offices, a library, creative space or studio.
The property is also technically prepared for the future installation of an outdoor swimming pool.
Family Residence, Foundation Headquarters or Representative Corporate Address
The size, historic character, private garden and flexible arrangement of the property allow for a wide variety of future uses.
Following renovation, it could provide an ideal home for a larger or multigenerational family seeking a private, characterful and enduringly valuable residence.
It could also function as a distinctive foundation or cultural centre. Its representative interiors, historical significance and inspiring surroundings would provide an exceptional setting for an organisation active in the arts, education or social initiatives.
The villa would equally lend itself to use as an elegant corporate headquarters, the Budapest base of an international company, an executive or diplomatic residence, or even an exclusive wellness and sports centre. The separate building sections allow office, hospitality, representative and private functions to be discreetly and appropriately divided.
This is not a conventional turnkey luxury villa. It is a rare piece of architectural heritage intended for a buyer who recognises its underlying value and potential. Through a carefully planned renovation, the property could be transformed into a truly unique Budapest residence, one that respectfully preserves its past while fully meeting the expectations of contemporary life.
Key Information:
- Location: Hűvösvölgy, District II, Budapest
- Building area: approximately 440 m²
- Plot size: 2,233 m²
- Number of rooms: 10
- Layout: two interconnected sections, each also suitable for independent use
- Additional spaces: guest room, verandas, terraces, balconies, loggias, wellness area, sauna, jacuzzi, fitness space, wine cellar, usable attic and garden house
- Parking: covered parking for two vehicles, plus additional parking along the private driveway
- Condition: habitable, but requiring comprehensive renovation and modernisation
- Potential uses: private family residence, multigenerational home, diplomatic residence, foundation or cultural centre, representative corporate headquarters, or the Budapest base of an international organisation
Further Information and Viewings
Should this property be of interest, please contact us for further information. We would be pleased to provide detailed documentation and, by prior appointment, personally introduce the villa and the opportunities it offers.
The HomeForMe by SENOVA team represents its clients discreetly and professionally throughout the entire process, from the initial viewing and any subsequent offer through to completion of the purchase.
Contact us to discover in person the history, character and future potential of this exceptional Budapest residence.
Located in Hűvösvölgy, one of the most prestigious and verdant neighbourhoods of Budapest’s District II, this exceptional historic villa presents a rare opportunity to acquire more than a century of architectural heritage and unlock substantial value through a carefully considered renovation.
The River Danube divides Budapest into two distinctly different parts. Pest is the lively, urban centre, while Buda, with its hills, greenery and elegant villa districts, offers a quieter and more private way of life. Hűvösvölgy lies in Budapest’s refined District II, providing a charming, nature-oriented setting while remaining within easy reach of the city centre and essential urban infrastructure.
The villa stands on an approximately 2,233 m² private plot with mature trees. Its orientation and layout allow abundant natural light to enter the building. Lush vegetation, expansive lawns, generous terraces and a long private driveway create an exceptional sense of privacy, offering a remarkable feeling of seclusion within the city.
More Than a Century of History
The origins of the building date back to the late nineteenth century. Originally used as a smaller summer residence, the house was later enlarged and transformed into an imposing Art Nouveau villa in 1902.
Surviving architectural documentation attributes the transformation to Béla Lajta, known at the time as Béla Leitersdorfer. Lajta became one of the defining figures of Hungarian architecture and an important representative of the transition between Art Nouveau and early Modernism. The historical documentation also refers to the significant professional involvement of Ödön Lechner, widely regarded as one of the founders of Hungarian Art Nouveau.
The villa’s eventful history reflects many of the defining periods of the twentieth century. It is therefore not merely a distinctive Budapest property, but also a notable surviving example of turn-of-the-century Central European architectural heritage.
Habitable, Yet Offering Exceptional Renovation Potential
The property is currently comfortably habitable following a comprehensive technical renovation completed in 2002. However, a full refurbishment and modernisation would be required to bring it in line with contemporary international standards and restore it to its former splendour.
The renovation could preserve and reinstate the original doors, windows, ceiling roses, decorative features, wrought-iron details, verandas and historic finishes. At the same time, modern building systems, contemporary kitchens and bathrooms, smart-home technology, security systems, and energy-efficient heating and cooling solutions could be discreetly integrated.
Following a sensitive, heritage-conscious renovation, the property could become one of Budapest’s most distinctive historic residences. Its value would not lie in conspicuous new-build luxury, but in its authenticity, architectural history and irreplaceable atmosphere.
Flexible, Multi-Purpose Layout
The approximately 440 m² building complex consists of two interconnected sections that may also be used independently, providing considerable flexibility for future use.
The single-storey wing is accessible without stairs and offers a living room, bedroom, study, bathroom, kitchen, dressing room and a heated veranda suitable for year-round use. The veranda provides a direct connection to the garden and terraces.
The multi-level main building features an impressive entrance hall, living room, dining room, kitchen, pantry, dressing room, bathroom, terrace and balcony. The private upper level comprises three bedrooms, a study, two bathrooms, and spacious walk-in wardrobes and dressing areas.
The lower level includes a separately accessible guest room with en-suite bathroom, covered loggias, a fitness and wellness area, jacuzzi, sauna, utility and mechanical rooms, and an atmospheric vaulted wine cellar.
Subject to the necessary technical assessments and official approvals, the attic may offer further potential for additional bedrooms, offices, a library, creative space or studio.
The property is also technically prepared for the future installation of an outdoor swimming pool.
Family Residence, Foundation Headquarters or Representative Corporate Address
The size, historic character, private garden and flexible arrangement of the property allow for a wide variety of future uses.
Following renovation, it could provide an ideal home for a larger or multigenerational family seeking a private, characterful and enduringly valuable residence.
It could also function as a distinctive foundation or cultural centre. Its representative interiors, historical significance and inspiring surroundings would provide an exceptional setting for an organisation active in the arts, education or social initiatives.
The villa would equally lend itself to use as an elegant corporate headquarters, the Budapest base of an international company, an executive or diplomatic residence, or even an exclusive wellness and sports centre. The separate building sections allow office, hospitality, representative and private functions to be discreetly and appropriately divided.
This is not a conventional turnkey luxury villa. It is a rare piece of architectural heritage intended for a buyer who recognises its underlying value and potential. Through a carefully planned renovation, the property could be transformed into a truly unique Budapest residence, one that respectfully preserves its past while fully meeting the expectations of contemporary life.
Key Information:
- Location: Hűvösvölgy, District II, Budapest
- Building area: approximately 440 m²
- Plot size: 2,233 m²
- Number of rooms: 10
- Layout: two interconnected sections, each also suitable for independent use
- Additional spaces: guest room, verandas, terraces, balconies, loggias, wellness area, sauna, jacuzzi, fitness space, wine cellar, usable attic and garden house
- Parking: covered parking for two vehicles, plus additional parking along the private driveway
- Condition: habitable, but requiring comprehensive renovation and modernisation
- Potential uses: private family residence, multigenerational home, diplomatic residence, foundation or cultural centre, representative corporate headquarters, or the Budapest base of an international organisation
Further Information and Viewings
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-
Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
3
-
Baujahr
1902
-
Emissionen
D
-
Verbrauch
F
Funktionen
- Terrasse
- Garten
- Sauna
- Fitnessstudio
- Spielzimmer
- Weinkeller
- Whirlpool
- 2D Grundriss
- Anlageimmobilie
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Whirlpool
- Waschküche
- Sauna
- Spielzimmer
- Weinkeller
- Keller
- Fitnessstudio
Outdoor
- Terrasse
- Balkon
- Parkplatz
- Wohnraum im Freien
- Garten
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Budapest, Völgy u., 1021 Hungary, Ungarn
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Our Mission: HomeForMe Realty, a boutique real estate agency founded in 2024, originated from the initiative of an
Our Mission: HomeForMe Realty, a boutique real estate agency founded in 2024, originated from the initiative of an expert with years of experience in the real estate sector. Our goal is to provide personalized, discreet, professional, and comprehensive services in the sale, rental, and development of high-end family homes and luxury properties in Hungary, especially in Budapest. Why Choose Us? - We are committed to providing professional, impeccably discreet, and fully personalized services. Taking into account your unique needs, we maintain personal relationships with all our clients. - We are proud to say that our team consists of the sector’s finest professionals. Additionally, we have extensive collaborations with other agencies, ensuring that we find the property you are looking for, be it a family home, luxury property, industrial facility, office, office building, or plots. - Trust and Experience: With thousands of successful transactions behind us, our clients can be confident that they will receive the most professional service, even when selling properties in Hungary from anywhere in the world. We treat our clients’ values with the utmost care and pay attention to every detail. - International Clients: We pay special attention to clients looking to invest in Hungary from abroad or wishing to sell a property. We help bridge the distance and communication barriers, ensuring the process’s smoothness and efficiency. Your Advantage: Choosing HomeForMe Realty grants you the following unique advantages: - Personal attention for every client. - A guaranteed combination of discretion and professionalism. - In-depth market knowledge and a wide professional network to your benefit. Contact Us: Choose us and experience a new dimension of real estate transactions, where your needs are at the forefront, whether it involves domestic or international property investment or sales. HomeForMe Realty is your ideal partner in every segment of the real estate market. Contact: Phone: +36/[hidden information] e-mail: [hidden information] [hidden information] Address: Szépvölgyi út 54, Budapest, District 2.
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