International Preisgekrönte Moderne Villa Im Prestigeträchtigen Viertel Gellért Hill

C I T Y C Λ R T E L
INTERNATIONALE LUXUSIMMOBILIENAGENTUR
präsentiert stolz:

Diese außergewöhnliche moderne Luxusvilla befindet sich in einer der wertvollsten und historischsten Wohngegenden Budapests, in der ruhigen, sonnenbeschienenen grünen Umgebung des Gellért-Hügels. Sie wird jetzt zum Verkauf angeboten. Das Anwesen steht für herausragende architektonische Qualität und wurde international anerkannt und ausgezeichnet.

Seit Generationen ist Gellért Hill die bevorzugte Wohngegend sowohl der historischen als auch der modernen Elite: Industriemagnaten, prominente Geschäftsleute, Künstler, weltberühmte Architekten und Sportler haben dieses Viertel wegen seiner Ruhe, seines atemberaubenden Panoramas und seiner einzigartigen Atmosphäre ausgewählt. Während die pulsierende Energie der Budapester Innenstadt immer noch in Reichweite ist, reicht der Lärm der Stadt nicht mehr so weit.

Die Villa befindet sich auf einem wunderschön angelegten 1.056 m2 großen Grundstück, umgeben von alten Bäumen. Sie genießt eines der sonnigsten Mikroklimas in Budapest, in der Nähe des berühmten Budaer Arboretums, wo sogar subtropische Pflanzen gedeihen. Die Umgebung ist gleichzeitig exklusiv, intim und eng mit der Natur verbunden.

Wichtige Angaben zur Immobilie:
Grundstücksgröße: 1.056 qm
Nettogröße des Gebäudes: 1.010 qm
Gesamtwohnfläche: 554 qm
Gesamtfläche der Terrasse: 206 qm
Untergeschoss: 250 qm
Tiefgarage mit 6—8 Stellplätzen
Direkter Gartenanschluss auf den unteren beiden Ebenen

Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial:
Die Immobilie wird in ihrer aktuellen Fertigstellungsphase zum Verkauf angeboten. Die Villa wurde mit fertiggestellten Außenstrukturen, Landschaftsgestaltung und minimalem Innenausbau errichtet, sodass der zukünftige Eigentümer die Innenräume und Funktionen vollständig an die individuellen Bedürfnisse anpassen kann.
Die Immobilie bietet eine bemerkenswerte Flexibilität und kann wie folgt funktionieren:
eine exklusive private Familienresidenz,
eine Villa mit zwei oder drei Generationen,
eine Kombination aus Büro und Privatwohnung,
ein Boutique-Hotel,
oder mehrere unabhängige Luxusapartments.
In Bezug auf Innenarchitektur und Funktionsplanung sind die Entwickler weiterhin offen für die Zusammenarbeit mit dem zukünftigen Eigentümer, um maßgeschneiderte Lösungen und maßgeschneiderte Grundrisse zu entwickeln.

Herausragende technische Spezifikationen:
Bei der Konstruktion wurde das Hauptaugenmerk auf Haltbarkeit, geringer Wartungsaufwand und außergewöhnliche Energieeffizienz gelegt.
Das Gebäude verfügt über ein monolithisches Tragwerkssystem aus Stahlbeton, während die Geländestabilisierung durch Stützmauern aus Stahlbeton gewährleistet wird. Das gesamte Untergeschoss ist durch eine professionelle Technologie zur Abdichtung von Tanks geschützt, die langfristig vor dem Eindringen des Grundwassers schützt. Ein umliegendes Entwässerungssystem sorgt für eine effektive Bewirtschaftung des Grund- und Sickerwassers.

Die Brandschutzsysteme des Gebäudes wurden gemäß den Bauplänen und den in Absprache mit der ungarischen Generaldirektion für Katastrophenmanagement genehmigten Brandschutzdokumentation implementiert.
Ein zentrales Element des architektonischen Konzepts ist die Maximierung des natürlichen Lichts in den Innenräumen. Raumhohe Verglasungen und dramatische Eckglaskonstruktionen in den oberen Stockwerken sorgen für ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und panoramischer Transparenz. Elegante Lift- und Schiebe-Glassysteme sorgen für nahtlose Verbindungen zwischen Innen- und Außenbereich und den Terrassen.
Die Villa verfügt außerdem über einen leisen, maschinenraumlosen, energieeffizienten ThyssenKrupp-Aufzug für fünf Personen, der von der Garagenebene aus bedient wird.

Nachhaltiger Luxus:
Heizung und Kühlung werden durch ein hochmodernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem gewährleistet.
Eine hocheffiziente Fußbodenheizung sorgt für optimalen thermischen Komfort
Die Kühlung wird durch eine in die Decke integrierte Oberflächenkühltechnologie erreicht
In Kombination mit passiven architektonischen Energiesparlösungen erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse „A+“
Diese Klassifizierung übertrifft die aktuellen Empfehlungen der Europäischen Union deutlich und gewährleistet einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch und einen nachhaltigen Langzeitbetrieb.

Eigentümerstruktur
Das Grundstück und das Grundstück gehören einer Einzweck-Projektgesellschaft, die schuldenfrei und frei von allen rechtlichen Belastungen ist.
Die Akquisition wird durch die Übertragung von 100% der Unternehmensanteile strukturiert.

Zeitgenössische Architektur • Renommierter Standort • Zeitloser Wert

Diese Villa ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein einzigartiges architektonisches Meisterwerk, das einen langfristigen Wert in einer der ikonischsten und gefragtesten Wohnumgebungen Budapests darstellt.

Für private Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren.

Preis: 7.700.000 EUR

DR. JÁZON BOZÓ
Spezialist für Luxusgüter

[versteckte Informationen] 517
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STADTKARTELL BUDA KFT.
CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.
1118 Budapest, Hegyalja út 54.