$9,698,584
Exklusive Villa In Erster Reihe Zum Meer — Luxuriöses Wohnen An Der Adria
- 8 Schlafz.
- 10 Bäder
- 10,743 Sqft lot
- Aktualisiert: Dezember 16, 2025
-
34
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- 22
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Betreten Sie eine Welt des kompromisslosen Luxus mit diesem imposanten Neubau aus dem Jahr 2025, nur 10 Meter von der kristallklaren Adria entfernt.
Diese Mehrfamilienresidenz mit 9 Schlafzimmern und 10 Bädern stellt die perfekte Harmonie aus zeitgenössischer Architektur, modernster Technologie und mediterranem Charme dar, alles in erster Strandlinie mit freiem Panoramablick.
Mit
Diese Mehrfamilienresidenz mit 9 Schlafzimmern und 10 Bädern stellt die perfekte Harmonie aus zeitgenössischer Architektur, modernster Technologie und mediterranem Charme dar, alles in erster Strandlinie mit freiem Panoramablick.
Mit
Step into a world of uncompromising luxury with this imposing new building from 2025, located just 10 meters from the crystal clear Adriatic Sea.
This 9-bedroom, 10-bathroom multi-family residence represents the perfect harmony of contemporary architecture, cutting-edge technology, and Mediterranean charm , all on a first-line beachfront with unobstructed panoramic views.
With an
This 9-bedroom, 10-bathroom multi-family residence represents the perfect harmony of contemporary architecture, cutting-edge technology, and Mediterranean charm , all on a first-line beachfront with unobstructed panoramic views.
With an
Betreten Sie eine Welt des kompromisslosen Luxus mit diesem imposanten Neubau aus dem Jahr 2025, nur 10 Meter von der kristallklaren Adria entfernt.
Diese Mehrfamilienresidenz mit 9 Schlafzimmern und 10 Bädern stellt die perfekte Harmonie aus zeitgenössischer Architektur, modernster Technologie und mediterranem Charme dar, alles in erster Strandlinie mit freiem Panoramablick.
Mit einer Energieklasse von A+ ist diese Immobilie nicht nur ein erstklassiges Zuhause, sondern auch eine Investition in eine nachhaltige Zukunft. Die Villa befindet sich an einer prestigeträchtigen Adresse in Brodarica in der Nähe von Šibenik und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Erreichbarkeit und Wohnen in der Nähe des Meeres, die an der Adria immer schwieriger zu finden ist.
Atemberaubende Lage
Das Anwesen befindet sich in strategischer Lage direkt neben der Küste und bietet doppelten Zugang, sowohl von der oberen Autobahn als auch direkt von der Meerseite aus. Das Hauptgrundstück von 998 m² wird durch ein angrenzendes Grundstück von 313 m² ergänzt, das weitere acht Parkplätze bietet.
Die Villa befindet sich in der absolut ersten Reihe zum Meer und ist nach Süden und Westen ausgerichtet, sodass die Sonne vom Morgen bis zum spektakulären Sonnenuntergang scheint. Der Panoramablick auf die Adria ist nichts, was Sie aus dem Fenster schauen — er wird Teil Ihres Tagesrhythmus, der Hintergrund jeder Mahlzeit, jedes Gesprächs.
Architektur und Bauwesen
Diese Residenz erstreckt sich über drei Etagen und hat einen Keller, in dem sich Überraschungen verbergen, über die wir noch sprechen werden. Sie wurde nicht nur gebaut, sondern bis ins kleinste Detail durchdacht. Die tragende Struktur aus Stahlbeton sorgt für eine Struktur, die Generationen überdauern wird. Die Fassade ist nach dem ETICS-System mit 12 cm Mineralwolle gefertigt. Elegante Akzente aus großformatigen Keramikfliesen schaffen eine visuelle Identität, die sowohl zeitgemäß als auch zeitlos elegant ist.
Die Außenschreinerei stammt von Schüco, ein Name, der in der Welt der Premium-Architektur keiner Erklärung bedarf. Dreischichtiges Low-E-Isolierglas im edlen Farbton RAL 8019 sorgt nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz, sondern schafft auch die perfekte Balance zwischen Sichtschutz und vollständigem Eintauchen in die umliegende Landschaft.
Auf der Meerseite bieten Aluminium-Schiebeläden Kontrolle über Licht und Aussicht. Auf der Landseite schützen feste Jalousien vor den Blicken der Passanten. Die Innenausstattung aus Holz ist maßgeschneidert, und die Eingangstür in einbruchssicherem und feuerfestem Design sorgt für die nötige Ruhe, um sich wirklich zu entspannen.
Räumliche Anordnung
Dieser beeindruckende Komplex erstreckt sich über drei Stockwerke mit klar definierten Zonen:
- Untergeschoss — Das Servicezentrum der Villa
Im Untergeschoss befindet sich eine professionelle Küche, die mit allen notwendigen hochwertigen Geräten ausgestattet ist — Spüle, Abfallentsorgung, automatischer Wasserenthärter, Waschmaschine, Salzschneidemaschine, Dampfumluftofen, Induktionskochfeld, Elektrogrill und Eismaschine. Es gibt auch Technikräume, eine zentrale Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, Lagerräume und zwei komfortable Wohnungen.
- Erdgeschoss — Sozialbereich
Das Erdgeschoss ist für gesellige Zusammenkünfte konzipiert und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Infinity-Pool. Es gibt auch einen voll ausgestatteten Bereich für die Zubereitung und das Servieren von Getränken mit einer Kaffeemaschine, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einer Eismaschine und einer Gefriertruhe — ideal für den Empfang von Gästen.
- Erster und zweiter Stock — Privatwohnungen
Die drei Wohneinheiten im ersten und zweiten Stock bieten geräumige Wohnzimmer, voll ausgestattete, maßgeschneiderte Küchen und luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad. Jedes Apartment verfügt über eine eigene Waschküche.
Inneneinrichtung und Design
Das Interieur wurde von einem renommierten Innenarchitekten entworfen und an den Standort und die Art der Einrichtung angepasst, um vollen Genuss und Entspannung zu bieten. Alle Möbel sind nach Maß entworfen und gefertigt, und alle Räume sind komplett ausgestattet, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.
Fußböden
- Hochwertiges Dreischichtparkett von Alpod in warmen Naturtönen in Wohn-, Schlaf- und Fluren (geeignet für Fußbodenheizungen)
- Erstklassige Keramikfliesen des italienischen Herstellers Marazzi in Bädern, Küchen, Vorratskammern und auf Terrassen
- Großformatige Keramikfliesen mit einer Dicke von 2 cm auf Terrassen und Loggiaböden, die auf einer erhöhten Struktur verlegt wurden
Wände und Dekoration
- Keramikfliesen der Klasse I in voller Höhe von Räumen in sanitären Einrichtungen
- Wandtapeten eines Top-Herstellers für zusätzliche Betonung der Innenarchitektur
- Wände, die in anderen Bereichen mit weißer Halbdispersionsfarbe gestrichen wurden
Badezimmer
Zehn Badezimmer sind mit Sanitäranlagen des renommierten Herstellers GROHE ausgestattet und mit einer speziellen Oberfläche versehen, die für Langlebigkeit und einfachere Wartung sorgt. Begehbare Duschen, umgeben von transparenten Glas- und Aluminiumprofilen, eingebaute Spülkästen mit erhöhtem Schallschutz und doppelter Spülung sorgen für maximale Hygiene und Zuverlässigkeit.
Technologie und intelligente Systeme
Das gesamte Heiz- und Kühlsystem basiert auf Samsung Hybrid Hean Pumpen, steuerbar über Wanddisplay-Controller oder die SmartThings-Anwendung:
- Fußbodenheizung in allen Bereichen, gesteuert durch einen Wandthermostat in jedem Raum
- Multi-Split-System zum Kühlen und Heizen in jeder Wohnung mit Außengeräten auf dem Dach
- Aufbereitung von Brauchwasser durch Warmwasserspeicher für jede Wohnung
- Mechanische Belüftung mit geräuscharmen Ventilatoren in Sanitärbereichen
Elektrische Anlagen und Sicherheit
- Farb-IP-Videosprechanlage für Audio-/Videokommunikation am Eingang und in allen Wohneinheiten
- Verschlüsselte Eingangstür für maximale Sicherheit
- HD-Farbvideoüberwachung mit klarem Ton — deckt die gesamte Anlage und Umgebung ab
- Notbeleuchtung mit eigener Stromquelle
- Optische Internet- und LAN-Verbindungen in jedem Zimmer
- Gemeinsames Antennensystem mit LED-Fernsehern in allen Bereichen
- Lokales Soundsystem im Erdgeschoss
- Beleuchtung
Vom Architekten entworfene dimmbare Beleuchtung mit hocheffizienten LED-Quellen. Automatisches Einschalten mit Bewegungssensoren im Eingangsbereich und im Treppenhaus. Die Umgebung wird mit sorgfältig ausgewählter Designerbeleuchtung beleuchtet, die über ein automatisches Zeitrelaissystem gesteuert wird und für eine optimale Umgebungsatmosphäre während der Nacht sorgt.
Aufzug der Premiumklasse
Eingebauter Aufzug des deutschen Spitzenherstellers Schindler vom Untergeschoss bis zum zweiten Stock, gemäß den Barrierefreiheitsbestimmungen. Zusätzlicher leichter Aufzug für den Transport von Speisen und Getränken vom Untergeschoss ins Erdgeschoss.
Außenbereiche und Innenhof — mediterranes Leben im Freien
Im Mittelmeer findet das wirkliche Leben nicht drinnen statt. Es passiert draußen, auf Terrassen, am Pool, im Garten.
Der 60 m² große Infinity-Pool mit einem Überlauf, der sich optisch in das Meer einfügt, ist nicht nur ein Pool, er ist ein Statement. Beheizt, mit einem Roboterstaubsauger zur einfacheren Wartung ausgestattet, mit einer funktionellen Schutzabdeckung. Die Poolschale aus Stahlbeton ist zusätzlich wärmeisoliert und der Innenraum ist mit hochwertiger PVC-Folie verkleidet. Eine Außendusche am Fußgängereingang zum Strand ermöglicht eine schnelle Erfrischung nach dem Schwimmen im Meer.
Vier Terrassen mit kompletten Möbeln bieten eine Auswahl, und eine überdachte Terrasse mit Sommerküche ermöglicht es, das ganze Jahr über die mediterrane Art der Zubereitung von Speisen zu genießen — draußen, mit Aussicht, mit dem Duft des Meeres in der Luft.
Der Garten wurde mit der Sorgfalt angelegt, die eine solche Immobilie verdient. Rasen, Bäume, mediterrane Pflanzen (Zitronen, Orangen, verschiedene Blumen), alle bewässert durch ein automatisches Rain Bird-Bewässerungssystem mit Tropftechnik und rotierenden Sprinklern. 5 cm dicke Steinwege führen durch dieses kleine mediterrane Paradies.
Warum diese Immobilie?
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hervorragende mediterrane Residenz zu erwerben, die Folgendes vereint:
- Außergewöhnliche Lage — erste Reihe zum Meer, nur 10 Meter vom Wasser entfernt
- Neubau im Jahr 2025 — ohne dass eine Renovierung oder zusätzliche Investitionen erforderlich sind
- Energieeffizienz A+ — reduzierte Betriebskosten und eine nachhaltige Zukunft
- Hochwertige Materialien — Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird
Diese Mehrfamilienresidenz mit 9 Schlafzimmern und 10 Bädern stellt die perfekte Harmonie aus zeitgenössischer Architektur, modernster Technologie und mediterranem Charme dar, alles in erster Strandlinie mit freiem Panoramablick.
Mit einer Energieklasse von A+ ist diese Immobilie nicht nur ein erstklassiges Zuhause, sondern auch eine Investition in eine nachhaltige Zukunft. Die Villa befindet sich an einer prestigeträchtigen Adresse in Brodarica in der Nähe von Šibenik und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Erreichbarkeit und Wohnen in der Nähe des Meeres, die an der Adria immer schwieriger zu finden ist.
Atemberaubende Lage
Das Anwesen befindet sich in strategischer Lage direkt neben der Küste und bietet doppelten Zugang, sowohl von der oberen Autobahn als auch direkt von der Meerseite aus. Das Hauptgrundstück von 998 m² wird durch ein angrenzendes Grundstück von 313 m² ergänzt, das weitere acht Parkplätze bietet.
Die Villa befindet sich in der absolut ersten Reihe zum Meer und ist nach Süden und Westen ausgerichtet, sodass die Sonne vom Morgen bis zum spektakulären Sonnenuntergang scheint. Der Panoramablick auf die Adria ist nichts, was Sie aus dem Fenster schauen — er wird Teil Ihres Tagesrhythmus, der Hintergrund jeder Mahlzeit, jedes Gesprächs.
Architektur und Bauwesen
Diese Residenz erstreckt sich über drei Etagen und hat einen Keller, in dem sich Überraschungen verbergen, über die wir noch sprechen werden. Sie wurde nicht nur gebaut, sondern bis ins kleinste Detail durchdacht. Die tragende Struktur aus Stahlbeton sorgt für eine Struktur, die Generationen überdauern wird. Die Fassade ist nach dem ETICS-System mit 12 cm Mineralwolle gefertigt. Elegante Akzente aus großformatigen Keramikfliesen schaffen eine visuelle Identität, die sowohl zeitgemäß als auch zeitlos elegant ist.
Die Außenschreinerei stammt von Schüco, ein Name, der in der Welt der Premium-Architektur keiner Erklärung bedarf. Dreischichtiges Low-E-Isolierglas im edlen Farbton RAL 8019 sorgt nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz, sondern schafft auch die perfekte Balance zwischen Sichtschutz und vollständigem Eintauchen in die umliegende Landschaft.
Auf der Meerseite bieten Aluminium-Schiebeläden Kontrolle über Licht und Aussicht. Auf der Landseite schützen feste Jalousien vor den Blicken der Passanten. Die Innenausstattung aus Holz ist maßgeschneidert, und die Eingangstür in einbruchssicherem und feuerfestem Design sorgt für die nötige Ruhe, um sich wirklich zu entspannen.
Räumliche Anordnung
Dieser beeindruckende Komplex erstreckt sich über drei Stockwerke mit klar definierten Zonen:
- Untergeschoss — Das Servicezentrum der Villa
Im Untergeschoss befindet sich eine professionelle Küche, die mit allen notwendigen hochwertigen Geräten ausgestattet ist — Spüle, Abfallentsorgung, automatischer Wasserenthärter, Waschmaschine, Salzschneidemaschine, Dampfumluftofen, Induktionskochfeld, Elektrogrill und Eismaschine. Es gibt auch Technikräume, eine zentrale Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, Lagerräume und zwei komfortable Wohnungen.
- Erdgeschoss — Sozialbereich
Das Erdgeschoss ist für gesellige Zusammenkünfte konzipiert und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Infinity-Pool. Es gibt auch einen voll ausgestatteten Bereich für die Zubereitung und das Servieren von Getränken mit einer Kaffeemaschine, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einer Eismaschine und einer Gefriertruhe — ideal für den Empfang von Gästen.
- Erster und zweiter Stock — Privatwohnungen
Die drei Wohneinheiten im ersten und zweiten Stock bieten geräumige Wohnzimmer, voll ausgestattete, maßgeschneiderte Küchen und luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad. Jedes Apartment verfügt über eine eigene Waschküche.
Inneneinrichtung und Design
Das Interieur wurde von einem renommierten Innenarchitekten entworfen und an den Standort und die Art der Einrichtung angepasst, um vollen Genuss und Entspannung zu bieten. Alle Möbel sind nach Maß entworfen und gefertigt, und alle Räume sind komplett ausgestattet, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.
Fußböden
- Hochwertiges Dreischichtparkett von Alpod in warmen Naturtönen in Wohn-, Schlaf- und Fluren (geeignet für Fußbodenheizungen)
- Erstklassige Keramikfliesen des italienischen Herstellers Marazzi in Bädern, Küchen, Vorratskammern und auf Terrassen
- Großformatige Keramikfliesen mit einer Dicke von 2 cm auf Terrassen und Loggiaböden, die auf einer erhöhten Struktur verlegt wurden
Wände und Dekoration
- Keramikfliesen der Klasse I in voller Höhe von Räumen in sanitären Einrichtungen
- Wandtapeten eines Top-Herstellers für zusätzliche Betonung der Innenarchitektur
- Wände, die in anderen Bereichen mit weißer Halbdispersionsfarbe gestrichen wurden
Badezimmer
Zehn Badezimmer sind mit Sanitäranlagen des renommierten Herstellers GROHE ausgestattet und mit einer speziellen Oberfläche versehen, die für Langlebigkeit und einfachere Wartung sorgt. Begehbare Duschen, umgeben von transparenten Glas- und Aluminiumprofilen, eingebaute Spülkästen mit erhöhtem Schallschutz und doppelter Spülung sorgen für maximale Hygiene und Zuverlässigkeit.
Technologie und intelligente Systeme
Das gesamte Heiz- und Kühlsystem basiert auf Samsung Hybrid Hean Pumpen, steuerbar über Wanddisplay-Controller oder die SmartThings-Anwendung:
- Fußbodenheizung in allen Bereichen, gesteuert durch einen Wandthermostat in jedem Raum
- Multi-Split-System zum Kühlen und Heizen in jeder Wohnung mit Außengeräten auf dem Dach
- Aufbereitung von Brauchwasser durch Warmwasserspeicher für jede Wohnung
- Mechanische Belüftung mit geräuscharmen Ventilatoren in Sanitärbereichen
Elektrische Anlagen und Sicherheit
- Farb-IP-Videosprechanlage für Audio-/Videokommunikation am Eingang und in allen Wohneinheiten
- Verschlüsselte Eingangstür für maximale Sicherheit
- HD-Farbvideoüberwachung mit klarem Ton — deckt die gesamte Anlage und Umgebung ab
- Notbeleuchtung mit eigener Stromquelle
- Optische Internet- und LAN-Verbindungen in jedem Zimmer
- Gemeinsames Antennensystem mit LED-Fernsehern in allen Bereichen
- Lokales Soundsystem im Erdgeschoss
- Beleuchtung
Vom Architekten entworfene dimmbare Beleuchtung mit hocheffizienten LED-Quellen. Automatisches Einschalten mit Bewegungssensoren im Eingangsbereich und im Treppenhaus. Die Umgebung wird mit sorgfältig ausgewählter Designerbeleuchtung beleuchtet, die über ein automatisches Zeitrelaissystem gesteuert wird und für eine optimale Umgebungsatmosphäre während der Nacht sorgt.
Aufzug der Premiumklasse
Eingebauter Aufzug des deutschen Spitzenherstellers Schindler vom Untergeschoss bis zum zweiten Stock, gemäß den Barrierefreiheitsbestimmungen. Zusätzlicher leichter Aufzug für den Transport von Speisen und Getränken vom Untergeschoss ins Erdgeschoss.
Außenbereiche und Innenhof — mediterranes Leben im Freien
Im Mittelmeer findet das wirkliche Leben nicht drinnen statt. Es passiert draußen, auf Terrassen, am Pool, im Garten.
Der 60 m² große Infinity-Pool mit einem Überlauf, der sich optisch in das Meer einfügt, ist nicht nur ein Pool, er ist ein Statement. Beheizt, mit einem Roboterstaubsauger zur einfacheren Wartung ausgestattet, mit einer funktionellen Schutzabdeckung. Die Poolschale aus Stahlbeton ist zusätzlich wärmeisoliert und der Innenraum ist mit hochwertiger PVC-Folie verkleidet. Eine Außendusche am Fußgängereingang zum Strand ermöglicht eine schnelle Erfrischung nach dem Schwimmen im Meer.
Vier Terrassen mit kompletten Möbeln bieten eine Auswahl, und eine überdachte Terrasse mit Sommerküche ermöglicht es, das ganze Jahr über die mediterrane Art der Zubereitung von Speisen zu genießen — draußen, mit Aussicht, mit dem Duft des Meeres in der Luft.
Der Garten wurde mit der Sorgfalt angelegt, die eine solche Immobilie verdient. Rasen, Bäume, mediterrane Pflanzen (Zitronen, Orangen, verschiedene Blumen), alle bewässert durch ein automatisches Rain Bird-Bewässerungssystem mit Tropftechnik und rotierenden Sprinklern. 5 cm dicke Steinwege führen durch dieses kleine mediterrane Paradies.
Warum diese Immobilie?
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hervorragende mediterrane Residenz zu erwerben, die Folgendes vereint:
- Außergewöhnliche Lage — erste Reihe zum Meer, nur 10 Meter vom Wasser entfernt
- Neubau im Jahr 2025 — ohne dass eine Renovierung oder zusätzliche Investitionen erforderlich sind
- Energieeffizienz A+ — reduzierte Betriebskosten und eine nachhaltige Zukunft
- Hochwertige Materialien — Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird
Step into a world of uncompromising luxury with this imposing new building from 2025, located just 10 meters from the crystal clear Adriatic Sea.
This 9-bedroom, 10-bathroom multi-family residence represents the perfect harmony of contemporary architecture, cutting-edge technology, and Mediterranean charm , all on a first-line beachfront with unobstructed panoramic views.
With an energy class of A+, this property is not only a top-class home , but also an investment in a sustainable future. Located at a prestigious address in Brodarica near Šibenik, the villa offers a rare combination of privacy, accessibility and living close to the sea that is increasingly difficult to find on the Adriatic.
Breathtaking location
The property is strategically positioned right next to the coast, with double access, both from the upper highway and directly from the sea side. The main plot of 998 m² is complemented by an adjacent plot of 313 m², which provides an additional eight parking spaces.
The villa is positioned in the absolute first row to the sea , with a south and west orientation that ensures the sun from morning to spectacular sunset. The panoramic view of the Adriatic is not something you look out of the window – it becomes part of your daily rhythm, the background of every meal, every conversation.
Architecture and Construction
Spread over three floors , with a basement that hides surprises that we will talk about, this residence is not just built, it is thought out down to the last detail. The load-bearing structure of reinforced concrete ensures a structure that will last for generations. The facade is made according to the ETICS system with 12 cm of mineral wool and elegant accents of large-format ceramic tiles create a visual identity that is both contemporary and timelessly elegant .
The exterior joinery comes from Schüco, a name that needs no explanation in the world of premium architecture. Three-layer insulating Low-E glass in the sophisticated tone RAL 8019 not only provides excellent energy efficiency, but also creates that perfect balance between privacy protection and complete immersion in the surrounding landscape .
On the sea side, aluminum sliding blinds offer control over light and views. On the land side, fixed blinds protect from the gaze of passersby. The interior wooden joinery is custom-made, and the entrance door in a burglar-proof and fire-resistant design ensures the peace of mind necessary for true relaxation.
Spatial layout
This impressive complex spreads over three floors with clearly defined zones:
- Basement – The service heart of the villa
In the basement there is a professional kitchen equipped with all the necessary top-quality appliances – sink, waste disposal, automatic water softener, washing machine, salt-slicer, steam convection oven, induction hob, electric grill and ice maker. There are also technical rooms, a central laundry room with washing machines and dryers, storage rooms and two comfortable apartments.
- Ground floor – Social area
The ground floor area is designed for social gatherings, with direct access to the terrace and infinity pool. There is also a fully equipped area for preparing and serving drinks with a coffee machine, dishwasher, refrigerators, ice maker, and chest freezer – ideal for receiving guests.
- First and Second Floor – Private residences
The three residential units located on the first and second floors offer spacious living rooms, fully equipped custom-made kitchens, and luxurious bedrooms with en-suite bathrooms. Each apartment includes its own laundry room.
Interior and Design
The interior was designed by a renowned interior designer and adapted to the location and type of facility for complete enjoyment and relaxation. All furniture is designed and made to measure, and all spaces are fully equipped without the need for additional investments.
Floors
- Top-quality three-layer parquet from Alpod in warm natural tones in living rooms, bedrooms and hallways (suitable for underfloor heating systems)
- First-class ceramic tiles from the Italian manufacturer Marazzi in bathrooms, kitchens, pantries and on terraces
- Large-format ceramic tiles 2 cm thick on terraces and loggia floors, installed on an elevated structure
Walls and Decoration
- Class I ceramic tiles in full height of rooms in sanitary facilities
- Wall wallpapers from a top manufacturer for additional emphasis on interior design
- Walls painted with white semi-disperse paint in other areas
Bathrooms
Ten bathrooms are equipped with sanitary equipment from the renowned manufacturer GROHE with a special finish for durability and easier maintenance. Walk-in showers surrounded by transparent glass and aluminum profiles, built-in cisterns with enhanced noise protection and dual-flushing ensure maximum hygiene and reliability.
Technology and smart systems
The entire heating and cooling system is based on Samsung hybrid heat pumps, controllable via wall display controllers or the SmartThings application:
- Underfloor heating in all areas, controlled by a wall thermostat in each room
- Multi split system for cooling and heating in each apartment with outdoor units on the roof
- Preparation of domestic hot water through DHW tanks for each apartment
- Mechanical ventilation with low-noise fans in sanitary areas
Electrical installations and security
- Color IP video intercom for audio/video communication at the entrance and in all residential units
- Encrypted entrance door for maximum security
- HD color video surveillance with clear tone – covers the entire facility and environment
- Emergency lighting with its own power source
- Optical internet and LAN connections in every room
- Shared antenna system with LED TVs in all areas
- Local sound system on the ground floor
Lighting
Dimmable lighting designed by the architect with high-efficiency LED sources. Automatic switching on with motion sensors in the entrance and staircase. The environment is illuminated with carefully selected designer lighting controlled by an automatic time relay system for optimal ambient atmosphere during the night.
Premium class elevator
Built-in elevator from the top German manufacturer Schindler from the basement to the second floor, in accordance with the Accessibility Regulations. Additional light-duty elevator for transporting food and beverages from the basement to the ground floor.
Outdoor Spaces and Courtyard – Mediterranean outdoor living
In the Mediterranean, real life doesn’t happen indoors. It happens outside, on terraces, by the pool, in the garden.
The 60 m² infinity pool with an overflow that visually blends into the sea is not just a pool, it’s a statement. Heated, with a robotic vacuum cleaner for easier maintenance, with a functional cover for protection. The pool shell made of reinforced concrete is additionally thermally insulated, and the interior is covered with high-quality PVC foil. An outdoor shower by the pedestrian entrance to the beach allows for a quick refreshment after swimming in the sea.
Four terraces with complete furniture offer a choice, and a covered terrace with a summer kitchen allows year-round enjoyment of the Mediterranean way of preparing food – outdoors, with a view, with the scent of the sea in the air.
The garden has been landscaped with the care that such a property deserves. Lawn, trees, Mediterranean plants (lemons, oranges, various flowers), all watered by an automatic Rain Bird irrigation system with “drip” technology and rotary sprinklers. 5 cm thick stone paths lead through this little Mediterranean paradise.
Why this property?
This property represents a rare opportunity to acquire a superb Mediterranean residence that combines:
- Exceptional location – first row to the sea, just 10 meters from the water
- New construction in 2025 – without the need for renovation or additional investments
- Energy efficiency A+ – reduced operating costs and a sustainable future
- Top quality materials – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird
This 9-bedroom, 10-bathroom multi-family residence represents the perfect harmony of contemporary architecture, cutting-edge technology, and Mediterranean charm , all on a first-line beachfront with unobstructed panoramic views.
With an energy class of A+, this property is not only a top-class home , but also an investment in a sustainable future. Located at a prestigious address in Brodarica near Šibenik, the villa offers a rare combination of privacy, accessibility and living close to the sea that is increasingly difficult to find on the Adriatic.
Breathtaking location
The property is strategically positioned right next to the coast, with double access, both from the upper highway and directly from the sea side. The main plot of 998 m² is complemented by an adjacent plot of 313 m², which provides an additional eight parking spaces.
The villa is positioned in the absolute first row to the sea , with a south and west orientation that ensures the sun from morning to spectacular sunset. The panoramic view of the Adriatic is not something you look out of the window – it becomes part of your daily rhythm, the background of every meal, every conversation.
Architecture and Construction
Spread over three floors , with a basement that hides surprises that we will talk about, this residence is not just built, it is thought out down to the last detail. The load-bearing structure of reinforced concrete ensures a structure that will last for generations. The facade is made according to the ETICS system with 12 cm of mineral wool and elegant accents of large-format ceramic tiles create a visual identity that is both contemporary and timelessly elegant .
The exterior joinery comes from Schüco, a name that needs no explanation in the world of premium architecture. Three-layer insulating Low-E glass in the sophisticated tone RAL 8019 not only provides excellent energy efficiency, but also creates that perfect balance between privacy protection and complete immersion in the surrounding landscape .
On the sea side, aluminum sliding blinds offer control over light and views. On the land side, fixed blinds protect from the gaze of passersby. The interior wooden joinery is custom-made, and the entrance door in a burglar-proof and fire-resistant design ensures the peace of mind necessary for true relaxation.
Spatial layout
This impressive complex spreads over three floors with clearly defined zones:
- Basement – The service heart of the villa
In the basement there is a professional kitchen equipped with all the necessary top-quality appliances – sink, waste disposal, automatic water softener, washing machine, salt-slicer, steam convection oven, induction hob, electric grill and ice maker. There are also technical rooms, a central laundry room with washing machines and dryers, storage rooms and two comfortable apartments.
- Ground floor – Social area
The ground floor area is designed for social gatherings, with direct access to the terrace and infinity pool. There is also a fully equipped area for preparing and serving drinks with a coffee machine, dishwasher, refrigerators, ice maker, and chest freezer – ideal for receiving guests.
- First and Second Floor – Private residences
The three residential units located on the first and second floors offer spacious living rooms, fully equipped custom-made kitchens, and luxurious bedrooms with en-suite bathrooms. Each apartment includes its own laundry room.
Interior and Design
The interior was designed by a renowned interior designer and adapted to the location and type of facility for complete enjoyment and relaxation. All furniture is designed and made to measure, and all spaces are fully equipped without the need for additional investments.
Floors
- Top-quality three-layer parquet from Alpod in warm natural tones in living rooms, bedrooms and hallways (suitable for underfloor heating systems)
- First-class ceramic tiles from the Italian manufacturer Marazzi in bathrooms, kitchens, pantries and on terraces
- Large-format ceramic tiles 2 cm thick on terraces and loggia floors, installed on an elevated structure
Walls and Decoration
- Class I ceramic tiles in full height of rooms in sanitary facilities
- Wall wallpapers from a top manufacturer for additional emphasis on interior design
- Walls painted with white semi-disperse paint in other areas
Bathrooms
Ten bathrooms are equipped with sanitary equipment from the renowned manufacturer GROHE with a special finish for durability and easier maintenance. Walk-in showers surrounded by transparent glass and aluminum profiles, built-in cisterns with enhanced noise protection and dual-flushing ensure maximum hygiene and reliability.
Technology and smart systems
The entire heating and cooling system is based on Samsung hybrid heat pumps, controllable via wall display controllers or the SmartThings application:
- Underfloor heating in all areas, controlled by a wall thermostat in each room
- Multi split system for cooling and heating in each apartment with outdoor units on the roof
- Preparation of domestic hot water through DHW tanks for each apartment
- Mechanical ventilation with low-noise fans in sanitary areas
Electrical installations and security
- Color IP video intercom for audio/video communication at the entrance and in all residential units
- Encrypted entrance door for maximum security
- HD color video surveillance with clear tone – covers the entire facility and environment
- Emergency lighting with its own power source
- Optical internet and LAN connections in every room
- Shared antenna system with LED TVs in all areas
- Local sound system on the ground floor
Lighting
Dimmable lighting designed by the architect with high-efficiency LED sources. Automatic switching on with motion sensors in the entrance and staircase. The environment is illuminated with carefully selected designer lighting controlled by an automatic time relay system for optimal ambient atmosphere during the night.
Premium class elevator
Built-in elevator from the top German manufacturer Schindler from the basement to the second floor, in accordance with the Accessibility Regulations. Additional light-duty elevator for transporting food and beverages from the basement to the ground floor.
Outdoor Spaces and Courtyard – Mediterranean outdoor living
In the Mediterranean, real life doesn’t happen indoors. It happens outside, on terraces, by the pool, in the garden.
The 60 m² infinity pool with an overflow that visually blends into the sea is not just a pool, it’s a statement. Heated, with a robotic vacuum cleaner for easier maintenance, with a functional cover for protection. The pool shell made of reinforced concrete is additionally thermally insulated, and the interior is covered with high-quality PVC foil. An outdoor shower by the pedestrian entrance to the beach allows for a quick refreshment after swimming in the sea.
Four terraces with complete furniture offer a choice, and a covered terrace with a summer kitchen allows year-round enjoyment of the Mediterranean way of preparing food – outdoors, with a view, with the scent of the sea in the air.
The garden has been landscaped with the care that such a property deserves. Lawn, trees, Mediterranean plants (lemons, oranges, various flowers), all watered by an automatic Rain Bird irrigation system with “drip” technology and rotary sprinklers. 5 cm thick stone paths lead through this little Mediterranean paradise.
Why this property?
This property represents a rare opportunity to acquire a superb Mediterranean residence that combines:
- Exceptional location – first row to the sea, just 10 meters from the water
- New construction in 2025 – without the need for renovation or additional investments
- Energy efficiency A+ – reduced operating costs and a sustainable future
- Top quality materials – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird
-
Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
3
-
Baujahr
2025
Funktionen
- Garten
- Pool
- Terrasse
- Wasserblick
- am Meer
- am Strand
- Outdoor-Küche
- am Wasser
- Meerblick
Funktionen
Lot
- Panorama
- Meerblick
- am Strand
- Küste
- Wasserblick
- am Wasser
- am Meer
- Privatsphäre
- Neubauten
- Luxusvilla
- Modern
Innenbereich
- Klimaanlage
- Kücheninsel
- Waschtrockner
- Bar
- Waschküche
- Aufzug
- Offene Küche
- Keller
- Begehbarer Kleiderschrank
- Fitnessstudio
Outdoor
- Terrasse
- Balkon
- Parkplatz
- Pool
- Outdoor-Küche
- Wohnraum im Freien
- Garten
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22000, Brodarica, Croatia, Gespanschaft Šibenik-Knin, Kroatien
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Terra Dalmatica d.o.o. was established in 2005 and is a signatory to the Rules of Business of Real Estate Brokers.
Terra Dalmatica d.o.o. was established in 2005 and is a signatory to the Rules of Business of Real Estate Brokers. It is entered in the Register of Real Estate Brokers and in the Directory of Real Estate Agents maintained by the Croatian Chamber of Commerce pursuant to the Real Estate Brokerage Act (NN 107/07). We have been present continuously on the real estate market in Šibenik and Croatia for 15 years, which makes us one of the oldest real estate agencies, especially on the coast of Dalmatia. We mediate in the purchase and sale of all types of real estate, rent, exchange and all other forms of real estate investment. As our name suggests – Terra Dalmatica, specializes in real estate mediation on the Dalmatian coast. Our main activity is mediation in the purchase and sale of all types of real estate and all other forms of real estate investment. Since the opening of our office based in Šibenik, we have focused mainly on the area of Šibenik-Knin County, but we are also available to answer inquiries related to the area of neighboring Dalmatian counties. In our offer you will find all types of top real estate near the sea; from houses and urban villas located in the first row to the sea, to authentic, Dalmatian, stone houses, apartments and flats in exclusive locations, land with potential, investment real estate, and business premises in attractive positions. Due to the continuous long-term presence and monitoring of the local real estate market, we have reliable and verified information that comes to you quickly, and we guarantee you security and trust in the process of buying and selling real estate. We care about protecting the privacy of your requests and data, in legal and any other respect. We work with many experts, including lawyers, architects and geodesists, and our priority is to offer safe real estate. We ensure that you find them by knowing all the changes and specifics of the market.
Zuletzt aktualisiert
Dezember 16, 2025
Erstmalig gelistet
Dec 12, 2025
Angebotsreferenz
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