Prestigeträchtiges, Charmantes Anwesen Mit Park, Gästemaisonette Und Entwicklungspotenzial In Breganzona

Mitten im Grünen und in der Privatsphäre von Lugano-Breganzona, in dominanter Hanglage, umgeben von Weinbergen, liegt Horatius Home: eine Residenz mit historischem Charakter und zeitloser Eleganz, entworfen für diejenigen, die Ruhe, geräumige Räume und maximale Privatsphäre suchen, nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt. Das Anwesen liegt in einem privaten Park von 5.177 m² (davon ca. 1.300—1.450 m² bebaubar/ergänzende Zone) und besteht aus einem Hauptwohnsitz, einer unabhängigen Maisonette, die als Ferienhaus genutzt wird, und einem großen ländlichen Flügel, der erweitert werden soll. Die Hauptwohnung (Einheit A — ca. 256 m² Wohnfläche plus Zubehör): Die Hauptvilla zeichnet sich durch eine Fassade im toskanischen roten Stil und ein prächtiges Eingangsportal mit der klassischen Inschrift „Bene tibi, bene amicis“ aus und verbindet historischen Charme mit maximalem modernen Komfort (zwischen 2007 und 2016 komplett renoviert). Der Wohnbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit glänzenden Marmorböden, Kassettendecken, kunstvollen Buntglasfenstern und einem skulpturalen modernen Kamin. Die Gourmetküche ist eine professionelle Edelstahlkonstruktion, die mit einer zentralen Insel und einem eleganten integrierten Weinkeller sowie einem monumentalen Panoramafenster ausgestattet ist, das die Hügel umrahmt. Der Schlafbereich im ersten Stock bietet 3 große Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, freiliegenden Holzbalkendecken, einem Arbeitszimmer/einer Bibliothek und einer luxuriösen Wellness-Oase aus Marmor mit eigenem Bad, einer freistehenden Whirlpool-Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und 3 eigenen, voll ausgestatteten Bädern. Die Gästeeinheit/ Gästemaisonette (Einheit B — ca. 178 m² Wohnfläche): Eine komplett unabhängige und fein renovierte 4,5-Zimmer-Wohneinheit. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst einen offenen Raum mit Küche/Wohnzimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern (einschließlich Gäste-WC). Perfekt, um Familienmitglieder mit maximaler Autonomie aufzunehmen oder um als erfolgreiches Boutique-Ferienhaus Einkommen zu erzielen. Der ländliche Flügel soll erweitert werden (ehemalige Scheune und Heuboden — ca. 500 m²): Ein Volumen von etwa 500 m² mit viel Charme, freiliegenden Balken und originalem Mauerwerk, das ein außergewöhnliches Transformationspotenzial bietet. Dieser Raum eignet sich für die Einrichtung eines exklusiven Spa/Wellnessbereichs im Innenbereich, einer privaten Garage mit ausreichend Kapazität, eines Ateliers oder zusätzlicher Wohnräume. Das Untergeschoss beherbergt große Keller, moderne Technikräume und einen Verbindungsaufzug. Der umliegende Park bietet flache Flächen mit englischem Rasen, reifen, hochwertigen Bepflanzungen (Zypressen, Palmen, hohe Bäume) und vollständiger Schalldämmung. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenpool einzurichten. Die großzügige Dachfläche (ca. 400 m²) ermöglicht auch die Installation einer ertragreichen Photovoltaikanlage. Die Immobilie unterliegt nicht der LDFR und kann daher von ausländischen Staatsbürgern ohne Wohnsitz in der Schweiz gekauft werden. Derzeit als Hauptwohnsitz registriert, kann sie nach Genehmigung der zuständigen Behörden als Zweitwohnsitz ausgewiesen werden.