Mehrfamilienhaus Drei Hochwertig Und Modern Ausgestattete Wohnungen In Stadtlage Teilung Der Wer

This attractive immobilie combined modern living comfort, a through thought space division and multiple usage options. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit drei eigenständigen, zeitgemäß ausgestatteten Wohneinheiten. Bis auf die bestehenden Außenmauern, die mit einer Außenisolierung versehen wurden, wurde das Gebäude vollständig erneuert.

With an living area of ca 113 m² im Erdgeschoss, ca 113 m² im Obergeschoss und ca 103,2 m² im Dachgeschoss bietet das Haus insgesamt rund 329,2 m² Wohnfläche inkl. Loggien. Das Dachgeschoss verfügt auch über eine 15 m² große Loggia.

Alle drei Wohnungen überzeugen durch neuwertige Einbauküchen, moderne Badezimmermöbel und eine komfortable Fußbodenheizung mit Gas. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Trennung der einzelnen Wohneinheiten in Bezug auf Strom und Wasser sowie die individuell regelbare Heizung. This allows a clear assignment of the verbrauchs and a flexible use of individual apartments.

Jede Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Eine praktische kleine Nische im Wohnbereich bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine funktionale Nutzung der Wohnfläche.

The floor and upper floor apartment have each about a large winter garden, the additional room to relax, and to each year offer a special living value. Die Dachgeschosswohnung punktet außerdem mit einer eigenen Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Angebot. Ein weitläufiger, überdachter Terrassenbereich mit Grillstelle lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.

Für Fahrzeuge stehen vier Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Eine bestehende Garage wird derzeit als Stellfläche genutzt und eröffnet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot wird durch eine abgesperrte Abstellfläche für Fahrräder, Mülltonnen usw. ergänzt.

The immobilie eignet sich hervorragend als Capital plant for rental, for multi-generations living or for customers that connect living and invest together.

Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach.
Die Lage des Hauses ist sehr gut, nur ein paar Minuten zum Bahnhof und zur Bezirkshauptmannschaft.
All things of the day life are in unmittelbarer Nähe and are in less minutes to foot accessible.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM and Wacker) are each maximum ca 20 kilometer.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. This rights are, we answer only request with complete contact data (name, address, phone, email). We are available before process of the 14-day return period for you, when you law konform (FAGG) and ausdrücklich (am besten per E-Mail). Wenn der Kaufvertrag/ der Mietvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. We want shown an this stelle on our double maklerability.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

The lage connects urban living with a good reach of the facilities of daily requirements. Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet bequem erreichbar.
Ein kurzer Fußmarsch trennt Sie vom Bahnhof, ideal für Pendler.