Haus Bourrouillan

Charaktervolle alte Mühle mit Gîte, Gästezimmern, Campinggelände, Pool und Bar-Restaurant nahe Nogaro im GersEine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle ehemalige Mühle im Herzen der Gascogne zu erwerben. Die Immobilie ist derzeit als Bar-Restaurant, Gîte, Gästehaus/Chambres d’hôtes und Campingplatz eingerichtet und genutzt. Sie verfügt über einen großen Swimmingpool, eine private Eigentümerwohnung und ein weitläufiges Grundstück mit attraktivem touristischem Entwicklungspotenzial.Wichtig: Zum Verkauf stehen die Immobilie, die Gebäude und die vorhandenen Einrichtungen. Der aktuell betriebene Geschäftsbetrieb ist nicht im Verkauf enthalten.Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger ländlicher Lage in der Nähe von Nogaro, Eauze, Aire-sur-l’Adour und Marciac, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und typischen Dörfern des Gers. Sie verbindet den Charme des südwestfranzösischen Landlebens mit vielseitigen Möglichkeiten für ein touristisches Projekt.Die Immobilie bietet ca. 750 m² Empfangs- und Beherbergungsfläche. Sie umfasst derzeit einen Bar-Restaurant-Bereich mit Licence IV, fünf klimatisierte Gästezimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, ebenerdiger Dusche und WC, sowie ein unabhängiges Gîte mit vier Doppelzimmern. Diese flexible Aufteilung eignet sich ideal für Ferienvermietung, Gruppenaufenthalte, Retreats, Veranstaltungen, Spezialtourismus oder ein neues Beherbergungskonzept, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Die private Eigentümerwohnung von ca. 185 m² ermöglicht komfortables Wohnen direkt vor Ort. Sie umfasst unter anderem ein Büro, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, fünf Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie mehrere Badezimmer- und Duschbereiche.Das Grundstück erstreckt sich über ca. 3,4 bis 3,8 Hektar und bietet Campingflächen, Gäste- und Aufenthaltsbereiche, Parkplätze, Gärten, Terrassen sowie einen großen 15 x 6 m großen eingelassenen Swimmingpool. Ein Teil des Grundstücks bietet zusätzliches Potenzial für touristische Unterkünfte wie Jurten, Chalets, Campingstellplätze oder Wohnmobilplätze, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen.Die Lage ist ein besonderer Vorteil: Die Immobilie liegt nur ca. 12 Minuten vom Circuit Paul Armagnac in Nogaro entfernt, der regelmäßig Besucher anzieht. Eauze, die Hauptstadt des Armagnac, Marciac mit seinem internationalen Jazzfestival, die Atlantikküste, die Pyrenäen und Nordspanien sind ebenfalls gut erreichbar.Mit DPE und GES Klasse D, einer neuen konformen Kläranlage für 48 EH, umfangreichen Unterkunftsmöglichkeiten, privatem Wohnbereich und großem Grundstück ist diese vielseitige ehemalige Mühle eine attraktive Immobilie für Käufer, die ein touristisches Projekt im Südwesten Frankreichs suchen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/