Haus Zum Verkauf, Santa Ana.

Ubicación Estratégica de Alta Valorización
Ubicada en el corazón de Santa Ana Norte (Calle 110 # 9-32 / 7D-32), uno de los sectores más prestigiosos, seguros y de mayor estatus socioeconómico de Bogotá (Estrato 6). La propiedad cuenta con una conectividad inigualable al situarse a pocos metros de la Carrera 9 y la Calle 116, arterias viales clave que facilitan el acceso inmediato a importantes centros empresariales, entidades bancarias y de salud en el norte de la ciudad.
Infraestructura y Potencial de Espacio
El inmueble se levanta sobre un generoso lote de terreno regular de 220 m² (con un frente vial de 10 metros sobre la Calle 110 por 22 metros de fondo). Su morfología y distribución espacial ofrecen un lienzo ideal tanto para la adecuación de estructuras existentes como para el desarrollo de proyectos constructivos modernos que busquen aprovechar el alto índice de edificabilidad de la zona.
Versatilidad de Usos Permitidos
Por su localización fronteriza entre zonas de alta vivienda residencial y corredores de servicios corporativos, la propiedad ofrece un abanico polifuncional de usos:
• Uso Empresarial e Institucional (Oficinas y Consultorios): Ideal para sedes corporativas, firmas de abogados, agencias creativas o centros de consultoría médica especializada, beneficiándose del alto tráfico ejecutivo del eje de la Carrera 9 y la facilidad de parqueo en la zona.
• Uso Comercial de Servicios: Perfecta para boutiques exclusivas, galerías de arte, centros de estética premium o establecimientos de servicios de alto nivel orientados a un público de perfil socioeconómico alto.
• Uso Residencial Premium: Excelente oportunidad para remodelar o edificar una residencia unifamiliar de lujo o apartamentos de baja densidad, garantizando tranquilidad, exclusividad y una alta tasa de rentabilidad por metro cuadrado.
Una oportunidad única para inversionistas que buscan un activo inmobiliario versátil, con sólida tradición jurídica y con la flexibilidad necesaria para adaptarse a las demandas del mercado corporativo o residencial de lujo en Bogotá.
Legalmente, el Uso del Suelo para este predio se rige bajo la reglamentación urbana de la Alcaldía Mayor de Bogotá (Secretaría Distrital de Planeación), específicamente en el área de influencia de la UPZ 14 Usaquén y bajo las directrices del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de la ciudad.
Para el sector de Santa Ana Norte (Manzana B, Lote 15), la clasificación normativa establece los siguientes usos admitidos:

1. Uso Principal: Residencial Neto

• Clasificación: Residencial de alta valorización (Estrato 6).
• Tipología Permitida: Vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar (desarrollos de baja altura o vivienda residencial premium de escala exclusiva).
• Condición: Es el uso nativo con el que se consolidó la urbanización.

2. Uso Complementario y Permitido: Servicios y Comercio a Escala Vecinal / Zonal

Debido a la cercanía inmediata con el eje corporativo de la Carrera 9 y la Calle 110 (zona de integración de movilidad e influencia de áreas como Teleport / Santafé), la normativa local permite la implantación de actividades de bajo impacto bajo condiciones de asimilación:
• Servicios Profesionales e Institucionales: Oficinas administrativas corporativas, consultorios médicos no quirúrgicos, centros de consultoría, agencias de servicios especializados, firmas de diseño y arquitectura.
• Comercio de Cobertura Local (Bajo Impacto): Boutiques de lujo, joyerías, galerías de arte, centros de estética, ópticas y establecimientos similares orientados al perfil del sector, siempre que se garantice el correcto manejo de parqueaderos y mitigación de impactos sobre la malla vial residencial