Luxusvilla In Zehlendorf

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1908 kombiniert historische Architektur mit raffinierten, modernen Oberflächen. Während der umfassenden Renovierung von 2015 bis 2018 wurde das Gebäude bis ins kleinste Detail neu konzipiert und mit hochwertigen Materialien und modernster Technologie ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von ca. 685 m² (nach DIN 277) bietet das Haus ein beeindruckendes Raumgefühl, was vor allem dem ersten Stock mit seinen beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,65 m zu verdanken ist. Die Großzügigkeit der Räume, ihre klare Struktur und der durchdachte Grundriss verleihen dem gesamten Haus eine ruhige und herrschaftliche Atmosphäre. Das ca. 1.088 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist sorgfältig angelegt. Herzstück des Außenbereichs ist der beheizte Salzwasserpool, der zusammen mit den Freiflächen einen abgeschiedenen Rückzugsort inmitten von viel Grün bildet. Im Inneren werden die hohen Standards konsequent eingehalten. Französisches Fischgrätparkett, sorgfältig ausgewählte Materialien, ein raumluftunabhängiger Tunnelkamin und eine moderne Einbauküche bestimmen die Ästhetik. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Lehmputz sorgt das ganze Jahr über für ein ausgeglichenes Raumklima. Dies wird durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt. Der private Wellnessbereich mit Sauna unterstreicht den hohen Standard an Komfort und Luxus. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessbereich, der das Angebot an personalisierten Wohnmöglichkeiten erweitert und das ganzheitliche Wohnkonzept perfekt ergänzt. Ein Gästeapartment im Erdgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich sowohl für Gäste als auch für separate Wohnformen. Die Villa erfüllt auch die höchsten Standards in Bezug auf die Gebäudetechnik. Neben einem KNX-Bussystem (PLC) zur zentralen Steuerung der Gebäudetechnik verfügt die Immobilie über ein umfassendes Sicherheitskonzept, das eine Alarm- und Brandmeldeanlage sowie Fenster und Türen umfasst, die dem RC3-Standard entsprechen. Eine Villa, die durch ihre gleichbleibende Qualität, Geräumigkeit und Ausstattung einen Wohnstandard bietet, der den exklusivsten Ansprüchen gerecht wird.

Im gehobenen Berliner Stadtteil Zehlendorf verkörpert dieser Standort den Höhepunkt des Wohnens. Dieses von historischen, von Bäumen gesäumte Alleen und herrschaftliche Anwesen geprägte Villenviertel ist der bevorzugte Rückzugsort einer wohlhabenden Klientel. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, und eine raffinierte Nachbarschaft: abgelegen und doch außergewöhnlich gut angebunden.

*Bitte beachten Sie, dass für den erfolgreichen Kauf dieser Immobilie eine Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises anfällt.
Herrliche Bäume, weitläufige Grundstücke und ruhige Straßen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Wäldern und Seen bietet die Umgebung eine unvergleichliche Lebensqualität. Grunewald, Dreipfuhlpark und der Wannsee mit seinen renommierten Segel- und Golfclubs sind Erholungsgebiete direkt vor Ihrer Haustür. Potsdams historisches Stadtzentrum ist ebenfalls nur eine 25-minütige Autofahrt entfernt. Im Zentrum von Zehlendorf und an der berühmten Schloßstraße finden Sie eine erstklassige Infrastruktur für anspruchsvolle Geschmäcker: Ausgewählte Feinkostläden, exklusive Boutiquen und gehobene Gastronomie lassen keine Wünsche offen. Das benachbarte Dahlem mit seinem renommierten Universitätscampus, dem Botanischen Garten und dem historischen Stadtzentrum bereichert dieses mondäne Ambiente zusätzlich. Darüber hinaus garantieren herausragende Bildungseinrichtungen — wie die zweisprachige John F. Kennedy School und die Freie Schule Anne-Sophie — beste Bedingungen für Familien. Öffentliche Verkehrsmittel (die S-Bahn an der Sundgauer Straße und Zehlendorf sowie der Bus an der Schützallee) sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.