$4,366,324
Preis gesenkt um $276,349 am Nov 11, 2026
Historische Villa mit außergewöhnlicher Geschichte
- 6 Schlafz.
- 7 Bäder
- 7,363 Sqft
- 13,714 Sqft lot
- Aktualisiert: Heute
- 2
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
The representative villa was 1894 by Secret Dr. Henry Potonié, renommierter Botaniker und Gründungsmitglied des Botanischen Gartens Berlin, errichtet. Zahlreiche seiner wissenschaftlichen Werke sind hier entstanden. Der gewachsene Garten mit alten Rhododendren und beeindruckendem Ginkgo erinnert an die botanische Leidenschaft des Bauherrn. 1909 erhielt die Villa durch eine Erweiterung des rückwärt
The representative villa was built in 1894 by Privy Councillor Dr. Henry Potonié, a renowned botanist and founding member of the Berlin Botanical Garden. Many of his scientific works were created here. The mature garden with old rhododendrons and an impressive ginkgo tree reflects the botanical passion of the builder. In 1909, the villa received its current spacious structure through an extension
The representative villa was 1894 by Secret Dr. Henry Potonié, renommierter Botaniker und Gründungsmitglied des Botanischen Gartens Berlin, errichtet. Zahlreiche seiner wissenschaftlichen Werke sind hier entstanden. Der gewachsene Garten mit alten Rhododendren und beeindruckendem Ginkgo erinnert an die botanische Leidenschaft des Bauherrn. 1909 erhielt die Villa durch eine Erweiterung des rückwärtigen Gebäudeteils ihre heutige großzügige Struktur.
The immobilie is currently in three separate areas:
Untergeschoss — Ferienwohnung
• Nach der Ankündigung der ehemaligen Geschäftsräume (zum 31.10.2024) vollständig saniert und zu einer modernen Ferienwohnung mit insgesamt sechs Schlafplätzen umgestaltet.
• Seit dem 01.04.2025 erfolgreich (mit der Höchstbewertung von 5 von 5 Punkten) über Airbnb vermietet. Income (01.04.2025 — 30.11.2025): 29.210,30€ Total, Ø ca. 3.621,29€ monatlich.
Hochparterre — Wohneinheit
• Das Hochparterre wurde wieder zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut und umfassend modernisiert.
• Im Zuge der Renovierung wurden neue Vinylböden im Erdgeschoss, auf der Zwischenetage sowie in einem kleineren Raum verlegt, die vorhandenen Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt, ein modernes Duschbad und eine neue Einbauküche eingebaut.
Obergeschoss und Dachgeschoss — Private Wohnebene
• Die beiden oberen Etagen sind derzeit privat genutzt und werden beim Verkauf frei übergeben.
• Ausstattung: Klassische Dielenböden, Einbauküche mit teilweise erneuerten Geräten (2023/24), neue Balkon- und Terrassentüren (2023), Bathrooms: 1. OG mit Dusche, Gäste-WC, DG mit Wannen- und Duschbad
• Die beiden Etagen lassen sich bei Bedarf leicht wieder als separate Wohneinheiten nutzen und bieten so ein Höchstmaß an Flexibilität.
Special development potential offers the rückwärtige grundstücksteil: Laut bebauungsplan is here basic an additional bebauung possible. Das Grundstück gehört nur zu drei Parzellen zwischen Baseler Straße und Ringstraße mit unbebautem Hinterbereich — eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Lagebeschreibung: Wohnkultur auf höchstem Niveau, Infrastruktur und Lebensqualität. Die Mikrolage des Objekts zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle und urbaner Exzellenz aus: Einkaufen & Kulinarik: Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde-West bildet das Herzstück des Viertels. Rund um den „Dorfcharakter“ des Bahnhofsplatzes finden sich erstklassige Feinkostläden, gemütliche Cafés, inhabergeführte Boutiquen und exzellente Restaurants. Für den ausgiebigen Einkaufsbummel ist die Schloßstraße in Steglitz — eine der größten Einkaufsmeilen Berlins — in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Forschung: Die Lage ist geprägt von einer akademisch geprägten Nachbarschaft. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin (FU) machen den Standort besonders attraktiv für Familien und gehobene Mieterklientel. Natur & Erholung: Der Botanische Garten, der Schlosspark Lichterfelde und die weiten Grünflächen des nahegelegenen Grunewalds bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Anschluss trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Berliner Zentrum hervorragend: ÖPNV: Mit der S-Bahn-Linie S1 kommt man in ca. 15 Minuten zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße. Individual traffic: The City-West (Kurfürstendamm) and the Umland (Potsdam) is zügig erreichbar über die Stadtautobahn (A115/A100) or the B1.
The immobilie is currently in three separate areas:
Untergeschoss — Ferienwohnung
• Nach der Ankündigung der ehemaligen Geschäftsräume (zum 31.10.2024) vollständig saniert und zu einer modernen Ferienwohnung mit insgesamt sechs Schlafplätzen umgestaltet.
• Seit dem 01.04.2025 erfolgreich (mit der Höchstbewertung von 5 von 5 Punkten) über Airbnb vermietet. Income (01.04.2025 — 30.11.2025): 29.210,30€ Total, Ø ca. 3.621,29€ monatlich.
Hochparterre — Wohneinheit
• Das Hochparterre wurde wieder zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut und umfassend modernisiert.
• Im Zuge der Renovierung wurden neue Vinylböden im Erdgeschoss, auf der Zwischenetage sowie in einem kleineren Raum verlegt, die vorhandenen Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt, ein modernes Duschbad und eine neue Einbauküche eingebaut.
Obergeschoss und Dachgeschoss — Private Wohnebene
• Die beiden oberen Etagen sind derzeit privat genutzt und werden beim Verkauf frei übergeben.
• Ausstattung: Klassische Dielenböden, Einbauküche mit teilweise erneuerten Geräten (2023/24), neue Balkon- und Terrassentüren (2023), Bathrooms: 1. OG mit Dusche, Gäste-WC, DG mit Wannen- und Duschbad
• Die beiden Etagen lassen sich bei Bedarf leicht wieder als separate Wohneinheiten nutzen und bieten so ein Höchstmaß an Flexibilität.
Special development potential offers the rückwärtige grundstücksteil: Laut bebauungsplan is here basic an additional bebauung possible. Das Grundstück gehört nur zu drei Parzellen zwischen Baseler Straße und Ringstraße mit unbebautem Hinterbereich — eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Lagebeschreibung: Wohnkultur auf höchstem Niveau, Infrastruktur und Lebensqualität. Die Mikrolage des Objekts zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle und urbaner Exzellenz aus: Einkaufen & Kulinarik: Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde-West bildet das Herzstück des Viertels. Rund um den „Dorfcharakter“ des Bahnhofsplatzes finden sich erstklassige Feinkostläden, gemütliche Cafés, inhabergeführte Boutiquen und exzellente Restaurants. Für den ausgiebigen Einkaufsbummel ist die Schloßstraße in Steglitz — eine der größten Einkaufsmeilen Berlins — in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Forschung: Die Lage ist geprägt von einer akademisch geprägten Nachbarschaft. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin (FU) machen den Standort besonders attraktiv für Familien und gehobene Mieterklientel. Natur & Erholung: Der Botanische Garten, der Schlosspark Lichterfelde und die weiten Grünflächen des nahegelegenen Grunewalds bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Anschluss trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Berliner Zentrum hervorragend: ÖPNV: Mit der S-Bahn-Linie S1 kommt man in ca. 15 Minuten zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße. Individual traffic: The City-West (Kurfürstendamm) and the Umland (Potsdam) is zügig erreichbar über die Stadtautobahn (A115/A100) or the B1.
The representative villa was built in 1894 by Privy Councillor Dr. Henry Potonié, a renowned botanist and founding member of the Berlin Botanical Garden. Many of his scientific works were created here. The mature garden with old rhododendrons and an impressive ginkgo tree reflects the botanical passion of the builder. In 1909, the villa received its current spacious structure through an extension of the rear part of the building.
The property is currently divided into three separate areas:
Souterrain – Holiday Apartment
• Fully renovated and converted into a modern holiday apartment with a total of six sleeping places after the termination of the former business premises (as of 31.10.2024).
• Successfully rented out via Airbnb since 01.04.2025 (with the highest rating of 5 out of 5 points). Income (01.04.2025 – 30.11.2025): €29,210.30 total revenue, approx. €3,621.29 monthly on average.
Raised Ground Floor – Residential Unit
• The raised ground floor was rebuilt into an independent residential unit and comprehensively modernized.
• During the renovation: new vinyl floors were laid on the ground floor, mezzanine, and in a smaller room; existing parquet floors were sanded and resealed; a modern shower bathroom and a new fitted kitchen were installed.
Upper Floor and Attic – Private Living Area
• The two upper floors are currently used privately and will be handed over free upon sale.
• Features: classic plank floors, fitted kitchen with partly renewed appliances (2023/24), new balcony and terrace doors (2023), bathrooms: 1st floor with shower bathroom, guest toilet, attic with bathtub and shower bathroom.
• The two floors can easily be used again as separate residential units if needed, offering maximum flexibility.
The rear part of the property offers special development potential: according to the development plan, additional construction is generally possible here. The plot is one of only three parcels between Baseler Straße and Ringstraße with an undeveloped rear area – a rare opportunity in this location.
Location Description: Living culture at the highest level, infrastructure & quality of life. The micro-location of the property is characterized by a perfect blend of green idyll and urban excellence:
Shopping & Culinary:
The nearby Lichterfelde-West S-Bahn station forms the heart of the district. Around the ”village character” of the station square, you will find first-class delicatessens, cozy cafés, owner-run boutiques, and excellent restaurants. For extensive shopping, Schloßstraße in Steglitz – one of Berlin’s largest shopping streets – is reachable within minutes.
Education & Research:
The location is marked by an academically influenced neighborhood. Renowned schools, grammar schools, and proximity to the Free University of Berlin (FU) make the location especially attractive for families and upscale tenants.
Nature & Recreation:
The Botanical Garden, Lichterfelde Palace Park, and the vast green spaces of the nearby Grunewald offer high recreational value right on the doorstep.
Transport Connections:
Despite the quiet location, the connection to Berlin city center is excellent:
Public Transport:
With the S-Bahn line S1, you can reach Potsdamer Platz and Friedrichstraße in about 15 minutes.
Private Transport:
Via the city highway (A115/A100) or the B1, City West (Kurfürstendamm) and the surrounding area (Potsdam) are quickly accessible.
The property is currently divided into three separate areas:
Souterrain – Holiday Apartment
• Fully renovated and converted into a modern holiday apartment with a total of six sleeping places after the termination of the former business premises (as of 31.10.2024).
• Successfully rented out via Airbnb since 01.04.2025 (with the highest rating of 5 out of 5 points). Income (01.04.2025 – 30.11.2025): €29,210.30 total revenue, approx. €3,621.29 monthly on average.
Raised Ground Floor – Residential Unit
• The raised ground floor was rebuilt into an independent residential unit and comprehensively modernized.
• During the renovation: new vinyl floors were laid on the ground floor, mezzanine, and in a smaller room; existing parquet floors were sanded and resealed; a modern shower bathroom and a new fitted kitchen were installed.
Upper Floor and Attic – Private Living Area
• The two upper floors are currently used privately and will be handed over free upon sale.
• Features: classic plank floors, fitted kitchen with partly renewed appliances (2023/24), new balcony and terrace doors (2023), bathrooms: 1st floor with shower bathroom, guest toilet, attic with bathtub and shower bathroom.
• The two floors can easily be used again as separate residential units if needed, offering maximum flexibility.
The rear part of the property offers special development potential: according to the development plan, additional construction is generally possible here. The plot is one of only three parcels between Baseler Straße and Ringstraße with an undeveloped rear area – a rare opportunity in this location.
Location Description: Living culture at the highest level, infrastructure & quality of life. The micro-location of the property is characterized by a perfect blend of green idyll and urban excellence:
Shopping & Culinary:
The nearby Lichterfelde-West S-Bahn station forms the heart of the district. Around the ”village character” of the station square, you will find first-class delicatessens, cozy cafés, owner-run boutiques, and excellent restaurants. For extensive shopping, Schloßstraße in Steglitz – one of Berlin’s largest shopping streets – is reachable within minutes.
Education & Research:
The location is marked by an academically influenced neighborhood. Renowned schools, grammar schools, and proximity to the Free University of Berlin (FU) make the location especially attractive for families and upscale tenants.
Nature & Recreation:
The Botanical Garden, Lichterfelde Palace Park, and the vast green spaces of the nearby Grunewald offer high recreational value right on the doorstep.
Transport Connections:
Despite the quiet location, the connection to Berlin city center is excellent:
Public Transport:
With the S-Bahn line S1, you can reach Potsdamer Platz and Friedrichstraße in about 15 minutes.
Private Transport:
Via the city highway (A115/A100) or the B1, City West (Kurfürstendamm) and the surrounding area (Potsdam) are quickly accessible.
-
Art der Immobilie
Andere
-
Etagen
3
-
Baujahr
1894
-
Preis/Quadratfuß
$593
Funktionen
- Garten
- Terrasse
- Garage
- Kamin
- Klimaanlage
- Renoviert
- Bar
- Stein Arbeitsplatten
- Wohnraum im Freien
Funktionen
Lot
- Renoviert
Innenbereich
- Hohe Decke
- Kamin
- Klimaanlage
- Kücheninsel
- Gasherd
- Bar
- Keller
- Stein Arbeitsplatten
Outdoor
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Wohnraum im Freien
- Garten
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Berlin, Berlin, Deutschland
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Oktober 9
Angebotsreferenz
I-00ATBU-W-00ATBU
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