Exklusive Loftetage Mit Historischem Flair Und über 388 M² Wohnfläche!

Dieses außergewöhnliche Loftgeschoss vereint beeindruckende Großzügigkeit, historischen Charakter und hochwertiges Wohnen zu einem Immobilienangebot, das in dieser Form in Berlin selten zu finden ist. Ein repräsentatives Wohnkonzept mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien, kreative Wohnformen oder repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erstreckt sich über ca. 388 m² Wohnfläche im 3. Stock eines vierstöckigen denkmalgeschützten Gebäudes.

Das Gebäude wurde Anfang der 1950er Jahre erbaut und diente ursprünglich als Rheumaklinik. Heute steht es unter Denkmalschutz und zeichnet sich durch eine markante, repräsentative Architektur, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine besondere Kombination aus historischer Substanz und moderner Wohnqualität aus. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre bauliche Gestaltung. Die Skelettbauweise schafft großzügige, offene Flächen und ein hohes Maß an Flexibilität bei der zukünftigen Innengestaltung. Die Grundrisse lassen sich daher — vorbehaltlich der entsprechenden technischen und baurechtlichen Prüfungen — deutlich freier an wechselnde Wohnsituationen anpassen als bei vielen traditionellen Wohngebäuden. Ob großzügiges Familienwohnen, ein weitläufiger Loftbereich, getrennte Arbeits- und Wohnzonen oder spätere Anpassungen, falls sich die eigenen Bedürfnisse ändern: Diese Immobilie bietet außergewöhnliche räumliche Freiheit und damit eine langfristige, zukunftssichere Nutzungsperspektive.

Das Loftgeschoss besteht aus zwei großzügigen Bereichen, die zusammen eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 388 m² bilden. Die erste Loftfläche umfasst ca. 232 m² und bietet unter anderem drei Schlafzimmer von jeweils ca. 20 bis 28 m², ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC, eine zusätzliche Gästedusche und einen Balkon von ca. 12 m². Der zweite Loftbereich umfasst ca. 156 m² und verfügt über ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit ca. 38 m² und ein weiteres Badezimmer mit ca. 14 m². Durch diese Raumaufteilung entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept, das sich sowohl für großzügiges Wohnen als auch für Arbeiten, Gästebereiche, Studionutzung oder separate Rückzugsbereiche eignet.

Der besondere Loftcharakter zeigt sich bereits beim Betreten: Großzügige Räume, eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m, große Fenster und teilweise französische Balkone sorgen für eine helle, offene und elegante Wohnatmosphäre. Die hochwertige Verarbeitung mit geglätteten und gestrichenen Wänden, edlem Iroko-Parkett und Fliesen in den Bädern unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie.
Die drei Badezimmer sind hochwertig und zeitlos gestaltet. Es gibt auch ein Gäste-WC und eine Gästedusche, wodurch die Immobilie auch für größere Haushalte oder Stammgäste sehr bequem zu nutzen ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktionell in das großzügige Wohnkonzept ein.

Für besonderen Komfort sorgen der vorhandene Aufzug, der barrierefreie Zugang, die Fußbodenheizung und die Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 96,6 kWh/ (m²a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Zwei Kellerräume mit einer Größe von jeweils ca. 15 bis 20 m² bieten zusätzliche Nutzfläche und praktischen Stauraum.

Die Lage trägt ebenfalls zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. Die Loft-Etage befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Berliner Lage mit sehr guter Anbindung. Die U-Bahnstation Weberwiese ist nur rund 200 Meter entfernt und auch Straßenbahn- und Busverbindungen, darunter die M10, sind leicht zu erreichen. Der Volkspark Friedrichshain ist ca. 1 km entfernt und der Alexanderplatz ist ca. 2 km entfernt. Die Immobilie vereint somit auf besonders attraktive Weise urbanes Wohnen, kurze Wege und eine angenehme Rückzugslage.

Dieses Loftgeschoss ist ein außergewöhnliches Angebot für Käufer, die großzügige Platzverhältnisse, architektonischen Charakter, denkmalgeschützte Gebäude und hochwertiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Eine Immobilie mit Ausdruck, Geschichte und Raum für ein Wohnkonzept, das weit über den klassischen Standard hinausgeht.