Charmantes Einfamilienhaus Mit Großzügigem Südwest Garten In Ruhiger Waldrandlage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage an einer grünen, verkehrsarmen Straße direkt am Waldrand und durch ein weitläufiges, liebevoll gepflegtes Grundstück mit sonniger Südwestausrichtung.

Das Haupthaus bietet ca. 296 m² Wohnfläche zuzüglich umfangreicher Nutzflächen im Untergeschoss. Recommended the ensemble by an modern building from the year 2000, designed as „House im House“, with ca 108 m² living area on three levels, own eingang, own terrace and a separate pre-garden area — ideal for flexible living and use concepts.

Haupthaus im Überblick:

Erdgeschoss
Das großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen, modernen Einbauküche und fließendem Übergang in den stilvollen Wohn- und Essbereich. Ein herrlicher, offener Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Große Fensterfronten eröffnen den Blick in den Garten und führen auf die sonnige Terrasse mit hellen Markisen.
Recommended this level by a separate, helle room with own, modern shower and wc as a additional guest wc.

Obergeschoß
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit komfortablem Bad en suite, separatem WC und praktischer Kleidung. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder das Homeoffice.

Untergeschoss
Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Fitness- und Saunabereich inklusive Dusche, einem Hobbyraum mit direktem Terrassenausgang sowie mehreren Hauswirtschafts- und Abstellräumen und dem Heizraum.

Anbau — Einliegerwohnung

Der moderne Anbau ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache frei übergeben werden. Er eignet sich hervorragend für eine lukrative Vermietung oder als Mehrgenerationen- bzw. Patch-Lösung.
In drei hellen Etagen verteilen sich eine offene, moderne weiße Einbauküche, mehrere Duschbäder sowie eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Baumkronen. Ein eigener Vorgarten rundet den separaten Wohnbereich ab.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist problemlos möglich — ideal für Patchworkfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Outdoors & Parking

Zum Objekt gehören zwei Garagenstellplätze sowie zwei bis drei Außenstellplätze auf dem Grundstück. Eine Alarmanlage und eine Gegensprechanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2012), ergänzt durch eine kleine Solarthermieanlage auf dem Dach.

Transfer: nach Vereinbarung mit dem Verkäufer, also zeitnah möglich.