Urlaubsstimmung Mitten Im Herzen Von Berlin Kladow: A+ Villa Mit Garten, Sauna Und Kamin

Lebe wie im Urlaub — und sei trotzdem in Berlin. In gefragter Lage in Berlin-Kladow erwartet Sie dieses geräumige, energieeffiziente Haus aus dem Jahr 2008. Es bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 654 m². Ein Zuhause für alle, die viel Platz, Natur und Wasser lieben und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt schätzen.

Die Bootsanlegestelle in Kladow ist nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus bringt Sie die Fähre über die Havel zum Wannsee. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Alexanderplatz in etwa 50 Minuten mit einem einzigen Transfer in Wannsee. Mit dem Auto erreichen Sie den Alexanderplatz in 45 Minuten. Die Havel bietet auch zahlreiche Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten — von Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Wassers bis hin zu einem spontanen Bad an warmen Sommertagen. Hier fühlt sich ein gewöhnlicher Sommertag schnell wie ein Urlaubstag an.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und ein sehr helles Untergeschoss und bietet einen besonders flexiblen Grundriss. Im Erdgeschoss dient der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 60 m² als Herzstück des Familienlebens. Raumhohe Fenster sorgen für viel Licht und verbinden den Wohnbereich mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Holzböden, Fußbodenheizung und ein Holzofen schaffen eine gemütliche Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende mit den Liebsten zu jeder Jahreszeit.

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die mehr als nur zusätzliche Sicherheit bieten.

Hervorzuheben sind die beiden Eingänge im Erdgeschoss. Derzeit sind die beiden Bereiche durch eine großzügige Öffnung miteinander verbunden. Auf Wunsch können sie wieder getrennt werden. Dies ermöglicht die Schaffung eines in sich geschlossenen Raums, der zuvor kommerziell als Friseursalon genutzt wurde. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche ist vorhanden. Ob als Büro, Praxis, Studio, Kunstatelier oder für eine andere gewerbliche Nutzung, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Durch das überraschend helle Untergeschoss mit einer Größe von ca. 70 m² kommen zwei geräumige Räume mit Blick auf den Garten und ein kleineres Zimmer mit Blick auf die Straße hinzu. Die Zimmer mit Blick auf den Garten bieten jeweils direkten Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse und zum Garten. Im vorderen Teil des Hauses liegt es teilweise unter dem Erdgeschoss, öffnet sich aber ebenerdig zum hinteren Gartenbereich.

Der Boden wurde auf der Gartenseite ausgehoben, sodass die beiden geräumigen Räume durch bodentiefe Fenster viel natürliches Licht erhalten, wodurch eine angenehm helle und einladende Atmosphäre entsteht. Dieser Bereich wird durch ein Duschbad mit beheiztem Handtuchhalter ergänzt.

Dank seiner teilweise ebenerdigen Lage eignet sich das Untergeschoss ideal als zusätzlicher Familienbereich, Gästebereich, Heimbüro, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Dieser Bereich bietet auch eine attraktive Option für ein Au-pair oder Großeltern, um zusätzlichen privaten Raum im Haus zu schaffen und gleichzeitig in der Nähe der Familie zu wohnen. Natürlich ist dieser Bereich auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein großzügiger Wellnessbereich. Das Badezimmer im mediterranen Stil verfügt über eine sehr geräumige, ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchwärmer und zwei Waschbecken. Ein echtes Highlight ist der Wäscheschacht, der direkt in den Hauswirtschaftsraum zur Waschmaschine führt. Eine Sauna und der großzügige Balkon direkt daneben machen diesen Bereich zu einem privaten Rückzugsort mit echtem Urlaubsfeeling.

Der Garten ist derzeit noch naturbelassen und bewachsen und bietet viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Durch die unterschiedlichen Höhenlagen des Grundstücks entstehen unterschiedliche Ebenen und Wohnbereiche, von denen jeder seinen eigenen Charakter hat. Ob Spielbereich, gemütliche Sitzecke, Gartenbetten oder zusätzliche Rückzugsorte — hier können Sie Ihrer Familie eine wirklich persönliche grüne Oase schaffen.

Eine moderne Lüftungsanlage im ganzen Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Es sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und frische Raumluft, ohne dass die Fenster ständig geöffnet werden müssen. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse A+. Eine neue Erdwärmepumpe von Bosch wurde 2023 installiert.

Dieses Anwesen verbindet großzügiges Familienleben mit Natur, Wasser und der besonderen Atmosphäre von Kladow. Genießen Sie morgens Ihr Frühstück im Grünen, laufen Sie in wenigen Minuten zur Havel, nehmen Sie an warmen Tagen ein Bad, nehmen Sie die Fähre nach Wannsee und lassen Sie den Tag am Abend auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse oder gemütlich am Holzofen ausklingen:

Ein Zuhause, das sich jeden Tag ein bisschen wie Urlaub anfühlt.