Eine Hommage an die historische Baukultur — Beletage mit Gästeapartment und privatem Garten

Eine außergewöhnliche Wohnung im Hochparterre, die die Pracht der klassischen Architektur mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort verbindet. Lichtdurchflutete Räume, prächtige Flügeltüren und liebevoll gefertigte Details schaffen eine Atmosphäre von Wärme, Stil und unverwechselbarem Charakter. Ein seltenes Refugium von besonderer Schönheit, das Lebenskunst auf höchstem Niveau zelebriert. Dieses exklusive Angebot wird durch ein separates Nebenapartment und einen Garten ergänzt.

Wohnkomfort — Beletage

- Insgesamt 6 Zimmer, von denen einige durch klassische Doppeltüren miteinander verbunden sind
- Maßgeschneiderte offene Küche von Plain English Design, Lacanche-Serie mit Doppelofen, Gaggenau-Geschirrspüler, Waterworks-Armaturen und einem Quooker-Wasserhahn mit Koch- und Sprudelwasserfunktion
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum mit raumhohen, maßgefertigten Schränken
- Ein Kinderzimmer mit separatem Badezimmer
- Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Maßgefertigte Schränke und Fliesen, Waterworks-Armaturen und übergroße emaillierte Badewannen in den Bädern
- Im Eingangsbereich befindet sich eine begehbare Garderobe mit Gäste-WC
Licht und Lebensqualität — Beletage

- Deckenhöhe ca. 3,60 m
- Geschliffener und geölter Eichenparkett
- Weißer Gaskamin, elegant mit Marmor verkleidet
- Originaler Wintergarten mit großzügigen, filigranen Fenstern und einem märchenhaften Blick ins Grüne
- In der gesamten Wohnung befinden sich maßgefertigte, rekonstruierte Kastenschiebefenster mit schallisolierter Sicherheitsverglasung und einem integrierten, geräuscharmen Sicherheitssystem
- Symmetrische, handgefertigte Bücherschränke in der Trennwand auf beiden Seiten der Doppeltür
- Schalter und Buchsen aus patiniertem Metall von Forbes & Lomax
- Alarmanlage
Zusätzliche Wohnung

- Das Studio im Untergeschoss bietet einen schönen Blick auf den Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal als separates Gästeapartment, Nanny-Bereich oder privater Rückzugsort
- Die Ausstattung entspricht einem soliden und funktionellen Standard
- Eine offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Schlafbereich ein
- Badezimmer mit Dusche
- Zusätzliches separates WC Zusätzliche Räume
- Ein Sondernutzungsrecht an zwei Kellerräumen sorgt für zusätzliche Lagerkapazität
- Zwei weitere Kellerräume werden derzeit als Büro, Hauswirtschaftsraum und Fitnessbereich genutzt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Ebenerdiger Abstellraum zur Aufbewahrung von Gartengeräten
Garten

- Der liebevoll bepflanzte und professionell gestaltete Garten steht als exklusives Sondernutzungsrecht zur Verfügung und schafft eine private grüne Oase im Herzen der Stadt
- Automatisches Bewässerungssystem für eine bequeme und effiziente Gartenpflege
- Privater und exklusiver Zugang zum Garten über den Innenhof

Die Derfflingerstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins, im historischen Bezirk Tiergarten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, repräsentativen Altbauten und eleganten Wohnhäusern aus, die dem Viertel eine unverwechselbare Raffinesse verleihen. Großzügige Straßenlandschaften, gut erhaltene Fassaden und die Nähe zum Botschaftsviertel prägen das hochwertige Erscheinungsbild des Viertels. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Potsdamer Platz, das Kulturforum und zahlreiche renommierte Galerien, Restaurants und Cafés. Die nahe gelegene Potsdamer Straße hat sich in den letzten Jahren zu einem der aufregendsten Kultur- und Lifestyle-Hotspots Berlins entwickelt und verbindet internationales Flair mit urbaner Kreativität. Gleichzeitig bietet der weitläufige Tiergarten, die grüne Oase der Hauptstadt, eine Vielzahl von Möglichkeiten für Entspannung, Sport und gemütliche Spaziergänge. Die hervorragende Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an das Zentrum Berlins, die City West und das Regierungsviertel unterstreichen zusätzlich den Reiz dieser exklusiven Wohnlage. Die Derfflingerstraße vereint somit architektonischen Charme, kulturelle Vielfalt und außergewöhnliche Lebensqualität im Herzen Berlins.

Feste Möbel, Einbauküche, Einbauschränke, Einbauschrank