Rare Wine Estate Pecharmant Appellation

Referenz 4229: Seltenes ca. 62 Hektar großes Weinanbaugrundstück zum Verkauf in der Nähe von Bergerac.

Dieses Weingut befindet sich in der Region Périgord Pourpre in der Dordogne, einem Land der Weinberge und der Lebenskunst. Nur wenige Minuten von der Stadt Bergerac und 1h20 von Bordeaux entfernt, sind Dienstleistungen (Schulen, Collège, Lycée, Geschäfte, medizinische Versorgung usw.) weniger als 15 Minuten entfernt. Eingebettet im Herzen der Appellation Pécharmant, befindet sich dieser etwa 62 Hektar große Weinbergkomplex in einem Block und bietet einen herrlichen Blick über die Reben und die hügelige Landschaft.

Dieses Anwesen befindet sich im Herzen der Weinberge der Appellation Pécharmant. Es ist ein echtes Juwel, das aus einem Weinberg mit modernen Weinbaugebäuden, einem Familienhaus mit mehreren Nebengebäuden und einem Haus inmitten des Weinbergs besteht, das sich ideal für eine Unterkunft für Weintourismus eignet.
Es ist eine seltene Gelegenheit, ein solches Weingut in der Appellation Pécharmant zu erwerben, aber dieses ist etwas Besonderes, da es seit vier Generationen derselben Familie gehört und großzügige Weine nach dem Vorbild der Besitzer produziert, die den Weinberg im Laufe der Jahre gepflegt und weiterentwickelt haben.

Die Gebäude:
Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 200 qm Wohnfläche auf einer Ebene mit einer Putzsteinkonstruktion, einem neuen Ziegeldach und teilweise doppelt verglasten Fenstern. Es gibt einen Wintergarten, eine Küche, ein Wohn-/Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, ein Duschbad und verschiedene Abstellräume. Die Zentralheizung sorgt für den Komfort der Bewohner. Dieses Haus muss verbessert werden, um es den aktuellen Komfortstandards anzupassen.

Der professionelle Bereich befindet sich senkrecht zum Einfamilienhaus in einem rechteckigen Gebäude, in dem sich das Verwaltungsbüro, ein Ruhe-/Besprechungsraum und ein Verkostungskeller befinden.

Die Gîte ist ein 82 m² großes einstöckiges Haus mit einem Wohnzimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern, einem Duschbad, Abstellräumen und einer angrenzenden 80 m² großen Garage. Die Lage inmitten der Weinberge ist ideal für ein Vermietungsgeschäft, obwohl einige Verbesserungsarbeiten erforderlich sind.

Ein zweites Gebäude in drei Teilen wird für die Weinherstellung genutzt. Der erste Raum ist in zwei Teile aufgeteilt, die Werkstatt und den Kontrollraum, in dem die Kälte und Hitze in den Tanks reguliert werden. Das zweite Gebäude beherbergt den Weinkeller, der isoliert und klimatisiert ist und über temperaturgesteuerte Edelstahltanks verfügt. Der letzte Teil ist ein Lagerraum, in dem Bestellungen etikettiert und verpackt werden.
Ein letztes Gebäude, das sich ebenfalls im Innenhof des Anwesens befindet, beherbergt den Reifekeller mit seinen feinen Fässern. Das Gebäude ist ebenfalls isoliert und klimatisiert.

Der Weinberg:
Das Weingut befindet sich seit über 100 Jahren in Familienbesitz und wurde gepflegt und an moderne Standards angepasst, wobei praktisch alle Parzellen überarbeitet wurden.
Der Weinberg und das Land umfassen ungefähr 62 Hektar in einem Block:
30,39 Hektar Pécharmant, bestehend aus Merlot, Cabernet Franc und Cabernet Sauvignon
13,59 Hektar in der Appellation Rosette, bestehend aus Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris, Sémillon und Muscadelle.
Der Rest ist AOC-Land, das für Neuanpflanzungen zur Verfügung steht.
An den nach Süden und Südwesten ausgerichteten Hängen gelegen, scheint die Sonne großzügig und streichelt die Trauben den ganzen Sommer über. Dies spiegelt sich in den Weinen des Weinguts wider. Das kiesige, kiesige Terroir der Rotweine mit einem niedrigen Lehmanteil an der Oberfläche sorgt für Wasserengpässe, die der Herstellung außergewöhnlicher Weine förderlich sind: eisenhaltiger Lehm, bekannt als Tran, ein charakteristisches Merkmal der Pécharmant-Terroirs.
Für die sehr begrenzte Appellation Rosette (derzeit etwa fünfzehn Grundstücke) ist der sandige, steinige Boden ideal für die Herstellung aromatischer Weißweine.
Bei den Rotweinen finden wir Merlot, Cabernet-Sauvignon und Cabernet-Franc. Diese drei Rebsorten werden in den Pécharmant-Cuvées gemischt. Bei den Weißweinen haben wir vier Rebsorten, die eine komplexe Mischung bilden, die alle Intensität und Aromen bietet, die von den Kunden dieses Weinguts bevorzugt werden: Sémillon, Sauvignon Blanc, Muscadelle und Sauvignon Gris.
Der Anbau und die Pflege der Reben sind wichtige Kriterien für die Besitzer. In diesem Weingarten werden keine Unkrautvernichtungsmittel verwendet. Der Respekt vor der Natur und die gewissenhafte Arbeit des Personals sorgen dafür, dass die Umwelt geschont wird und die Erträge erhalten bleiben.
Diese Immobilie wird schlüsselfertig zum Verkauf angeboten, ohne dass Investitionen erforderlich sind. Die Ausrüstung ist im Preis enthalten und die beiden qualifizierten Lohnverträge können beibehalten werden. Vollständige Datei auf Anfrage.
Der Vorrat ist nicht im Preis enthalten.

Neben dem Weingut und den Wohnräumen dient ein großer Hangar mit Stahlrahmen zur Aufbewahrung von Traktoren und anderen Maschinen, die für den Betrieb des Anwesens benötigt werden. Eine alte Scheune wird als Lager und als Werkstatt genutzt. Es hat ein mechanisches Ziegeldach und ist von einer Holzverkleidung umgeben.

Ein 62 Hektar großes Anwesen in einem einzigen Block mit 50,26 Hektar Weinbergen und 11,76 Hektar Wald, Wiesen und Niederwald.

Kabinett LE NAIL — Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne: Herr Bruno GUÉRIN: [versteckte Informationen]
Wir laden Sie ein, unsere Website Cabinet Le Nail zu besuchen, um unsere neuesten Angebote zu durchstöbern oder mehr über mich zu erfahrenMehr über dieses Objekt. Réf. 4229: rare propriété viticole de 25 acres à vendre près de Bergerac.

Cette propriété viticole est située dans le Périgord Pourpre, département de la Dordogne, terres de vignes et d’art de vivre. Nur wenige Minuten von der Stadt Bergerac und 1h20 von Bordeaux entfernt, sind die Dienstleistungen (Schulen, Hochschulen, Lycée, Geschäfte, medizinische Dienste...) in weniger als 15 Minuten verfügbar. Logé au milieu de l’appellation Pécharmant et ensemble viticole de 25 hectare d’un seul bloc bietet einen herrlichen Aussichtspunkt auf die Weinberge und die Campagne Vallonnée.

Cette propriété est située au cœur du vignoble de l’appellation Pécharmant, véritable pépite, cet ensemble est constitué d’un vignoble accompagné de ses bâtiments de vinification modernes, d’une maison de famille avec quelques dépendances et d’une habitation située au milieu du vignoble idéale pour un gîte oenotouristique.
C’est une opportunité rare de pouvoir acquérir un tel vignoble dans l’appellation Pécharmant, mais celui-ci est particulier car il hibitent à la même famille depuis quatre generations, il produit des vins généreux à l’image des propriétaires qui ont entretenu et développé le vignoble au fur et mesure des Jahres.

Die Gebäude:
Das Familienhaus verfügt über ca. 200 m² bewohnbare, schlichte Fußböden, seine Konstruktion ist aus massivem Stein, das Dach ist aus mechanischen Tuiles gefertigt und die Häuser sind teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet. Sie verfügen über eine Veranda, eine Küche, einen Salon/Aufenthalt, 4 Schlafzimmer, einen Wasserraum und diverse Lagerräume. Die zentrale Heizung sorgt für den Komfort der Gäste. Cette habitation nécessitera certaines améliorations pour un niveau de comfort dans les actuels.

Pour la partie professionnelle à la perpendiculaire de la maison de famille dans un bâtiment rectangulaire qui abrite, le bureau de direction, une salle de repos/réunion et un caveau de dégustation.

Le Gîte, ein 82 m² großes, etwa 82 m² großes Ferienhaus, besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern, einem Wasserraum, Lagerräumen und einer 80 m² großen Parkgarage. Son implantation au milieu des vignes est idéale pour une activité de location, il faut noter que celle-ci nécessite des travaux d’amélioration.

Un second bâtiment en trois parties est destiné à la vinification, le premier espace est separé en deux parties, l’atelier et la salle des commandes de gestion du froid et du chaud des cuveries. Le second bâtiment abrite le chai de vinification qui est isolé et climatisé avec les cuves inox thermo regulées, l’ensemble de l’outil est totalement functionnel et moderne. La dernière partie est une réserve, espace étiquetage et emballage des commandes.
Un dernier bâtiment toujours situé dans la cour de la propriété abrite le chai de vieillissement avec de belles barriques, le bâtiment est lui aussi isolé et climatisé.

Le vingoble:
Propriété familiale depuis depuis plus de 100 ans le vignoble a été entretenu et hissé aux normes modernes avec un remaniement de quasiment toutes les parcelles avec plus de 4000 pieds acres et des vignes en pleine production.
Le Vignoble et les terres repräsentieren etwa 25 Hektar eines Blocks:
-12,3 Hektar Pécharmant, bestehend aus Merlot, Cabernet-Franc und Cabernet-Sauvignon
- 5,5 Hektar mit der Appellation Rosette Composés de Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris, Sémillon et Muscadelle
- Le solde est en terre AOC disponible pour de nouvelles plantages.
Logé sur les coteaux exposés Sud et Sud-Ouest, le soleil est généreux et caresse les grappes durant l’été. Cela se ressent dans les vins du domaine. Aussi le terroir graveleux siliceux pour les vins rouges avec un faible pourcentage d’argile en surgile génère une contrainte hydroque, günstiges für die Herstellung von Ausnahmeweinen: Tonerde namens Tran, particularité des terroirs de Pécharmant.
Pour les vins Rosette d’appellation très limitée (actuellement une quinzaine de propriétés) le terroir sablo-caillouteux est idéal pour produire des blancs aromatiques.
Coté encépagement nous retrouvons pour les rouges, Merlot, Cabernet-Sauvignon et Cabernet-Franc, ces trois cépages sont assemblés dans les cuvées de Pécharmant. Pour les blanc sont present quatre cépages qui forment un assemblage complex donnant toute l’intensité et les arômes plébiscités par les clients de cette propriété, le Sémillon, Sauvignon Blanc, Muscadelle, Sauvignon gris.
La culture et l’entretien de la vigne sont des critères importants des propriétaires, en effet pas de désherbant utilisé dans ce vignoble, le respect de la nature et le travail consciencieux du personnel permettent de préserver l’environment en conservant des rendements.

Cette property est proposée à la vente clés en main, pas d’investissements à réaliser, le matériel est inclus et les deux contrats salariés qui sont qualifiés peuvent être conservés. Vollständiges Dossier auf Anfrage.
Die Aktie ist nicht im Preis enthalten.

En plus des bâtiments de vinification et d’habitation, un grand hangar en charpente metallique sert au storage des tracteurs et autres engins nécessaires à l’organisation de la propriété. Une ancienne grange fait office de stockage et atelier, sa couverture est en tuiles mécaniques, elle est fermée par un bardage bois.

Un ensemble foncier de 25 acres en un seul bloc composé d’un vingoble pour 20,34 ha et 4.76 ha de bois, preiries et taillis.

Cabinet LE NAIL — Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne: M. Bruno GUÉRIN: [versteckte Informationen]
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/