Elegantes Anwesen Zwischen Den Regionen Périgord Pourpre Und Périgord Blanc (Dordogne)

[versteckte Information]: Französische Immobilie zum Verkauf mit Swimmingpool und Tennis in der Dordogne.
Das Anwesen liegt nördlich von Bergerac, nur fünfzehn Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt und dem Flughafen entfernt, in einer unberührten, authentischen Landschaft, die typisch für das Périgord ist. Hier bieten die hügeligen Landschaften, die mit Wäldern und Wiesen übersät sind, eine friedliche und abgeschiedene Umgebung, weit weg von jeglichen Störungen.
Die Erreichbarkeit ist nach wie vor hervorragend: Bordeaux ist in etwa einer Stunde zu erreichen, egal ob mit dem Auto oder dem Zug, während Paris nur 3½ Stunden mit dem Zug entfernt ist, was es einfach macht, das Landleben mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens zu verbinden. Diese Lage verbindet auf elegante Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen im Herzen einer Region, die für ihre Lebensweise geschätzt wird.

Diese elegante, charaktervolle Residenz wurde in den 1920er Jahren erbaut und verkörpert die reinste architektonische Tradition des Périgord und verbindet auf harmonische Weise regionalen Charme mit bürgerlicher Inspiration. Die steil geneigten Dächer mit kräftigen Linien, unterbrochen von Dachgauben und asymmetrischen Formen, verleihen dem Anwesen eine unverwechselbare Silhouette voller Charakter.
Die Fassaden, die teilweise mit Pflanzen bedeckt sind, tragen zu dieser authentischen und zeitlosen Atmosphäre bei. Das Anwesen befindet sich in herrlicher Lage im Herzen einer unberührten Landschaft und ist über eine lange, von Bäumen und Wiesen gesäumte Schotterauffahrt zu erreichen, die einen majestätischen und doch abgeschiedenen Eingang bietet.

Das Anwesen bietet ca. 260 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch einen Keller und einen Dachboden.

Das Erdgeschoss ist um einen bezaubernden Flur im antiken Stil herum angeordnet, der zu einem schönen Wohnzimmer mit Kamin, einem gemütlichen Esszimmer, einer separaten Küche und einem Spielezimmer führt. Ein einstöckiger Schlafbereich, der aus einem Schlafzimmer mit eigenem Duschbad besteht und durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten erweitert wird, vervollständigt diese Ebene, zu der eine Toilette und ein Heizraum hinzugefügt werden.

Im Obergeschoss führt der Flur zu vier großzügig geschnittenen Schlafzimmern, von denen einige über hohe Decken und Holzbalken verfügen. Zwei Duschräume, ein Badezimmer und eine separate Toilette runden das Layout ab.

Darüber bietet ein Dachboden zusätzlichen Platz, der je nach Bedarf genutzt werden kann.

Das Anwesen bezaubert durch die Qualität seiner erhaltenen Originalelemente (Originalböden, Schreinerei, Kamine) und die warme Atmosphäre, die es ausstrahlt, was es zu einem wahrhaft authentischen Zuhause voller Charakter macht.

Das Anwesen bietet zahlreiche Freizeitbereiche, die sich nahtlos in die natürliche Umgebung integrieren.

- Ein ehemaliger Tennisplatz, versteckt und von viel Grün umgeben, wird Sportbegeisterte begeistern oder könnte je nach Wunsch renoviert werden;
- Ein Poolbereich, der derzeit renoviert wird, wobei der Liner ausgetauscht wird, befindet sich in einer intimen, grünen Umgebung, ideal zum Entspannen im Sommer;
- Ein Bouleplatz vervollständigt diese Außenanlagen und lädt Sie ein, gesellige Momente mit Familie oder Freunden zu genießen;
- Schließlich gibt es noch ein charmantes Häuschen im Landhausstil, das derzeit zur Aufbewahrung von Freizeitgeräten genutzt wird. Es verleiht dem Anwesen einen zusätzlichen Charakter und bietet Potenzial für die weitere Entwicklung.

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 17,29 Acres (7 Hektar) in einem einzigen Block und bietet eine hochwertige natürliche Umgebung mit offenen Wiesen und schönen alten Bäumen. Eine Vielzahl von Bäumen und Sträuchern rahmen die Landschaft harmonisch ein und bilden eine Abfolge von schattigen Bereichen und Lichtungen, die sich ideal zum Entspannen eignen.

Das Anwesen befindet sich im Herzen dieses Parks und ist über eine Auffahrt zugänglich, die die Wiesen überquert, was das Gefühl von Privatsphäre und Weite verstärkt. In unmittelbarer Nähe des Hauses ist der Ziergarten zart angelegt, vor allem mit Rosenbüschen, die die Fassade säumen und dem Ganzen Charme und Eleganz verleihen.
Eine idyllische und unberührte Umgebung, ideal für Liebhaber der Natur und der freien Natur.

Das Anwesen wird derzeit als kurzfristige Ferienunterkunft betrieben und erfreut sich eines stetigen Zustroms von Sommerbuchungen, was auf die Attraktivität der Region für Touristen zurückzuführen ist. Diese Positionierung bietet attraktive Renditepotenziale und ermöglicht zukünftigen Käufern gleichzeitig eine beträchtliche Flexibilität bei der Nutzung der Immobilie, sei es als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Weiterführung eines Ferienvermietungsgeschäfts.

Kabinett LE NAIL — Dordogne — Périgord — Lot-et-Garonne: Herr Bruno GUÉRIN: [versteckte Informationen]
Wir laden Sie ein, unsere Website Cabinet Le Nail zu besuchen, um unsere neuesten Angebote zu durchsuchen oder mehr über diese Immobilie zu erfahren. [versteckte Information]: Maison de caractère à vendre en Dordogne avec piscine et tennis.
Das Hotel liegt im Norden von Bergerac, nur fünfzig Minuten von seinen Annehmlichkeiten und seinem Flughafen entfernt. Es befindet sich in einer authentischen und konservativen Kampagne, typisch für das Périgord. Ici, les paysages vallonnés, ponctués de bois et de prairies, offrent un cadre de vie paisible et confidentiel, loin de toute nuisance.
L’accessibilité reste idéale: Bordeaux se rejoin en environ 1 houre, que ce soit par la route ou le train, tandis que Paris est accessible en 3h30 per train, permettant de concilier aisément vie à la campagne et exigences urbaines. Cette localisation conjugue avec élégance sérénité rurale et proximité des grands axes, au cœur d’un territoire recherché pour son art de vivre.

Édifiée dans les années 1920, cette élégante demeure de caractère s’inscrit dans la plus pure tradition architecturale périgourdine, mêlant avec harmonie charme régional et inspiration bourgeoise.

Ses toitures pentues aux lignes affirmées, ponctuées de lucarnes et de volumes asymétriques, confèrent à l’ensemble une silhouette singulière et pleine de cachet.

Les Façades, partiellement habillées de végétation, partient à cette atmosphère etique et temporle.

Implantée en position dominante au cœur d’un environment rural preservé, la propriété se découvre au terme d’une longue allée gravillonnée bordée d’arbres et de prairies, offrant une arrivée majestueuse et confidentielle.

Das Ensemble verfügt über etwa 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, vervollständigt durch eine Höhle und einen Garten.

Le rez-de-chaussée s’organizar autour d’une entrée traversante au charme d’époque, desservant un agréable séjour avec cheminée, une salle à manger chaleureuse, une cuisine indépendante, ainsi qu’une salle de jeux. Un espace nuit de plain-pied comprenant une chambre avec salle d’eau, prolongée par une véranda baignée de lumière ouverte sur le jardin, complète ce level, auquel s’ajoutent un wc et une chaufferie.

À l’étage, le palier distribue 4 chambres aux volumes généreux, bénéficiant pour certaines de belles hauteurs sous plafond et de poutres apparentes. Deux salles d’eau, une salle de bains ainsi qu’un wc indépendant viennent parfaire l’agencement.

Au-dessus, un grenier offre un space complementaire à exploiter selon les besoins.

L’ensemble séduit par la qualité de ses éléments anciens conservés (sols d’origine, menuiserien, cheminées) e t par l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage, faisant de cette propriété un lieu de vie authentique et plein de caractère.

La property offre de nombreux espaces dédiés aux loisirs, parfaitement intégrés dans son environnement naturel.

Un ancien terrain de tennis, niché à l’écart et bordé de végétation, ravira les amateurs de sport ou pourra être réhabilité selon les envies;
Un espace piscine, actuellement en cours de renovation avec remplacement du liner, s’inscrit dans un cadre intime et verdoyant, propice à la détente estivale;
Ein Bouleplatz vient compléter ces ampénagements exterrieurs, lädt zu geselligen Momenten mit der Familie oder unter Freunden ein;
Enfin, un charmant cottage à l’esprit rustique, utilisé aujourd’hui pour le storage d’équipements de loisirs, apporte une touche supplémentaire de caractère à l’ensemble et offre un potenzial d’aménagement complementaire.

Le domaine s’étende sur environ 7 acres d’un seul tenant, offrante un environnement naturel d’une grande qualité, composé de prairies ouvertes et de beaux sujets arborés. De nombreux arbres d’essences variées et arbustes structurent harmonieusement l’ensemble, créant une alternance d’espaces ombragés et de clairières propices à la détente.

La propriété se dévoile au cœur de ce parc, erreichbar durch eine Allee, die die Prärie durchquert, verstärkt das Gefühl von Intimität und Raum. À proximité imédiate de la demeure, le jardin d’agrément est délicatement aménagé, notamment avec des rosiers bordant la fassade, apimportant charme et élégance à l’ensemble.
Un cadre bucolique et conservé, ideal für Liebhaber der Natur und großer Räume.

Actuellement exploitée en location saisonnière de courte durée, la propriété bénéficie d’une activité locative estivale régulière, portée par l’attractivité touristique de la région. Ce positionnement offre un potenzial de rendement intéressant, tout en permettant une grande flexibilité d’usage pour les futurs acquéreurs, entre résidence principale, secondaire ou poursuite d’une activité d’accueil.

Cabinet LE NAIL — Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne: Herr Bruno GUÉRIN: [versteckte Informationen]
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/