Ruinelaan 12 1861 Ll Bergen (Nh)

Wohnen (76 m²) — Arbeiten (143 m²) — Mietmöglichkeit an einem Standort im Zentrum von Bergen

Wolltest du schon immer am selben Ort leben und arbeiten? Diese einzigartige Wohn-, Einzelhandels- und Büroimmobilie bietet genau diese Gelegenheit. Das Hotel liegt an der Ruïnelaan, einer Einkaufsstraße im Stadtzentrum, mit überraschend ruhigem Wohnen in der oberen Etage.

Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 76 m²) verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit französischem Balkon und Blick auf die beiden Kirchen von Bergen. Das charmante Dachfenster wurde 2023 mit einem neuen Rahmen und Isolierglas ausgestattet und wird derzeit als gemütliche Sitzecke genutzt. Der zentral gelegene Holzofen sorgt nicht nur für Atmosphäre, sondern auch für ein angenehmes und komfortables Raumklima.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die optional über eine Schiebetür miteinander verbunden werden können. Das Badezimmer ist kompakt und mit Dusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Apartment über eine sonnige Dachterrasse — ein einzigartiger Ort, um die Natur in Ruhe und Privatsphäre zu genießen.
Das Stadtzentrum, der Wald und das Dünengebiet sind alle zu Fuß erreichbar.

Die Einzelhandelsfläche
Im Erdgeschoss, direkt an der Straße und unter der Wohnung, befindet sich die Einzelhandelsfläche. Dieser Standort ist vielen Menschen in Bergen und Umgebung bekannt und blickt auf eine reiche Geschichte verschiedener Unternehmen zurück, von einem Lebensmittelgeschäft bis zu einer Buchhandlung, von einem Videoverleih bis hin zu einem luxuriösen Einrichtungsgeschäft.
Das Geschäft hat eine Grundfläche von ca. 100 m² (VVO) und verfügt über glatt verputzte Wände, eine Küchenzeile und Toilette sowie eigene Stromanschlüsse (Strom). Eine vielseitige Immobilie, die für verschiedene Zwecke geeignet ist.

Büroraum
Hinter dem Geschäft befindet sich ein separater Büroraum, der sich ideal für eine Praxis, einen Arbeitsplatz oder eine Erweiterung des Geschäfts oder der Wohnung eignet. Diese ca. 43 m² große Fläche wurde 2023 mit einer neuen Fassade mit französischen Türen ausgestattet.

Das gesamte Anwesen kann intern angeschlossen werden. Die Residenz ist vom Geschäft aus zugänglich, und mit einer kleinen Änderung kann das Büro auch von innen zugänglich gemacht werden. Das Gesamtvolumen von rund 786 m³ bezieht sich auf das gesamte Grundstück, einschließlich der Laden- und Büroflächen. Gesamtfläche ca. 219 m².

Diese vielseitige Immobilie bietet viele Möglichkeiten für Unternehmer, Erstkäufer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage mit verschiedenen Geschäften in der Nähe, von denen viele 7 Tage die Woche geöffnet sind, wodurch ein abwechslungsreiches und attraktives Einkaufsviertel entsteht. Zahlreiche andere Geschäfte, Fachgeschäfte und Restaurants sind zu Fuß erreichbar.

Interessiert? Bitte kontaktieren Sie unser Büro! Wir würden uns freuen, Sie bei einer Führung begrüßen zu dürfen!