Außergewöhnliche Historische Residenz 295 M2 Park 2000 M2 Aube, Zwischen Champagne Und Burgund

Exklusives Angebot. Im Herzen des Pays d’Othe, zwischen der Champagne und Burgund, bietet diese historische Residenz aus dem Jahr 1680 (ein ehemaliges Presbyterium) eine erhaltene, natürliche und ruhige Umgebung, ideal für ein außergewöhnliches Familienhaus, eine elegante Zweitresidenz oder ein einzigartiges Geschäftsprojekt (Bed & Breakfast, Gourmetrestaurant).

Das Anwesen liegt an der Kreuzung zweier Regionen, die weltweit für ihre Lebenskunst und ihre außergewöhnlichen Weinberge bekannt sind. Es bietet eine privilegierte Umgebung im Herzen einer Region, die für ihre Wälder, Täler und unberührten Landschaften bekannt ist. Perfekt für Entspannung, Outdoor-Aktivitäten, Jagen oder lange Spaziergänge. Das Anwesen profitiert von einer besonders ruhigen Umgebung ohne Aussicht auf Nachbarn oder Störungen und bietet eine wirklich hohe Lebensqualität. Das lebendige und authentische Dorf verfügt über lokale Geschäfte, Produzenten und wichtige Dienstleistungen, was ein seltenes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit garantiert. Hier ist die Landschaft nicht isoliert: Sie ist bewohnt und lebendig.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 295 m² Wohnfläche. Derzeit umfasst es fünf Schlafzimmer mit einem 51 m² großen Dachboden, der umgebaut werden könnte und zusätzliches Potenzial bietet.

Historische Elemente wurden sorgfältig erhalten und verbessert: originaler Parkettboden, Terrakottafliesen, Zementfliesen, die ursprüngliche Treppe und schöne funktionierende Kamine verleihen dem Haus einen authentischen und einzigartigen Charme.
Das Anwesen befindet sich auf einem etwa 2.000 m² großen Waldgrundstück und verfügt auch über eine 115 m² große Terrasse, auf der Sie die idyllische Umgebung genießen und in absoluter Privatsphäre unterhalten können.
Das 2019 renovierte Haus befindet sich jetzt in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig, ohne dass Arbeiten erforderlich sind.

Ideal gelegen: Autobahnanschluss weniger als 10 Minuten entfernt, 25 Minuten von Troyes und ca. 1 Stunde 45 Minuten von Paris entfernt. Eine seltene Gelegenheit, bei der sich Geschichte, Natur und Lebenskunst zu einer Immobilie mit Charakter verbinden, die sich sowohl für das Privatleben als auch für ein ehrgeiziges berufliches Projekt eignet.
Ein Besuch ermöglicht es Ihnen, ihren Charakter voll und ganz zu schätzen. Wir stehen Ihnen weiterhin zur Verfügung, um Ihnen weiterzuhelfen. Exklusivität. Au coeur du Pays d’Othe, entre Champagne et Bourgogne, cette demeure historique datant de 1680 (ancien presbytère) offre un cadre, naturel et tranquille, ideal pour une résidence familiale d’exception, une élégante résidence secondaire ou un projet professionnel unique (chambres d’hôtes, restaurant gastronomique).
Située à la croisée de deux régions mondialement reconnues pour leur art de vivre et leurs vignobles d’exception, la propriété bénéficie d’un environnement privégié, au coeur d’un territoire réputé pour ses forêts, ses vallons et ses paysages préservés, propices à la détente, aux activités im Freien, auf der Jagd oder encore aux longues promenades. L’ensemble bénéficie d’un environment particulièrement calme, sans vis-à-vis ni nuisances, offrant une verritable qualité de vie au quotidien. Das lebendige und authentische Dorf verfügt über Geschäfte in der Nähe, lokale Produzenten und wichtige Dienstleistungen, die ein seltenes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit garantieren. Hier, la campagne n’est pas isolée: elle est habitée et pleinement vivante.
Das Anwesen erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über ca. 295 m2 Wohnfläche. Es besteht derzeit aus 5 Schlafzimmern. Ein 51 m2 großer abnehmbarer Garten bietet zusätzliches Potenzial.
Les éléments d’époque ont été soigneusement conservés et sublimés: parkett d’epoque, tommettes, carreaux de ciment, scalier d’origine, et belles cheminées fonctionnelles conférant un charme authentique et unique à la demeure.
Das Anwesen befindet sich in einem etwa 2000 m2 großen Baumpark und verfügt auch über eine 115 m2 große Terrasse, ideal, um den bukolischen Rahmen zu genießen und absolute Privatsphäre zu genießen.
Renovée en 2019, la maison se présente aujourd’hui dans un excellent état général, habitable imédiatement, sans travaux à prévoir.
Privilegierte Lage: Autobahnzufahrt in weniger als 10 Minuten, 25 Minuten von Troyes und etwa 1H45 von Paris entfernt.
Une opportunité rare où histoire, nature et art de vivre se conjuguent pour offrir un lieu de caractère, auch adapté à une vie privée qu’à un projet professionnel ambitieux.
Une visite permettra d’en apprécier pleinement le caractère. Wir stehen zu Ihrer Verfügung, um Sie zu begleiten.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/