Landgut

Ein außergewöhnliches historisches Anwesen in der hügeligen Landschaft von Lot-et-Garonne
Es stammt aus dem Jahr 1776 und ist um ein herrliches Herrenhaus aus Stein herum angeordnet. Es bietet Gästeunterkünfte, Swimmingpool, Garagen, Spielzimmer, separate Wohnung und weitläufige Nebengebäude.
Das Anwesen wurde von den jetzigen Besitzern über 20 Jahre mit tadellosem Geschmack und erheblichen Investitionen wunderschön restauriert und bietet raffiniertes, luxuriöses Wohnen inmitten einer mehr als 21 Hektar großen Parklandschaft, üppigen Wäldern und offener Landschaft. Das Anwesen wird über eine private Straße erreicht und bietet absolute Privatsphäre, weitreichende Ausblicke und ein starkes Gefühl der Abgeschiedenheit.
Haupthaus
Der Hauptwohnsitz ist ein hervorragendes Beispiel für die Steinarchitektur des 18. Jahrhunderts, der seinen authentischen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig durch eine umfangreiche und liebevolle Restaurierung aufgewertet wurde. Der Eingang wird von einer beeindruckenden antiken Steintür eingerahmt, die in eine einladende Empfangshalle mit originalem Terrakottaböden, Holzbalken und dicken Steinwänden führt, die sofort den Ton für die Qualität und Atmosphäre des gesamten Hauses angeben.
Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden sorgfältig gestaltet, um historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Die maßgeschneiderte Küche verbindet perfekt rustikalen Charakter mit zeitgemäßer Funktionalität. Sie verfügt über hochwertige integrierte Geräte, großzügige Arbeitsflächen, Terrakottabodenfliesen, einen markanten Steinkamin und eine verglaste Tür, die zum Innenhof führt, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenleben geschaffen wird. Angrenzend befindet sich ein stilvolles Esszimmer mit warmen Holzdielen, ideal für formelle, unterhaltsame und entspannte Familienessen.
Der große Salon bietet einen beeindruckenden Empfangsraum mit ausgezeichneten Proportionen, freiliegenden Balken, Terrakottaböden und einem Kamin, der einen natürlichen Mittelpunkt bildet und einen Raum schafft, der sowohl elegant als auch einladend wirkt.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei geräumige Schlafzimmer-Suiten, beide mit stilvollen eigenen Bädern, die exzellenten Komfort, Privatsphäre und ein äußerst wünschenswertes Wohnpotenzial auf einer Ebene bieten.
Der erste Stock ist über eine charaktervolle Treppe zugänglich und setzt das Gefühl von Raum und Raffinesse fort. Die obere Ebene verfügt über beeindruckende Gewölbe- und Holzbalkendecken und verfügt über vier weitere großzügige Schlafzimmer, die jeweils sorgfältig mit Eichentüren, Einbauschränken und durchdachten Details ausgestattet sind. Die Badezimmer sind modern und stilvoll und kombinieren hochwertige Ausstattung mit geschmackvollem Design. Außerdem gibt es ein eigenes Arbeitszimmer, das einen ruhigen und praktischen Arbeitsbereich bietet.
Im gesamten Haupthaus wurde die Restaurierung nach einem außergewöhnlichen Standard durchgeführt, wobei die ursprünglichen architektonischen Merkmale erhalten blieben und gleichzeitig jeder moderne Komfort eingeführt wurde, darunter Doppelverglasung, eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, eine ölbefeuerte Zentralheizung und eine Klimaanlage mit Luftwärmepumpe in ausgewählten Räumen. Das Ergebnis ist ein Haus, das seine historische Seele bewahrt und gleichzeitig das ganze Jahr über herausragenden Komfort und Wohnkomfort bietet.
Innenhof, Gästehaus und Wohnen im Freien
Ein wunderschön restauriertes Gästehaus bietet eine ideale Unterkunft für Familien oder Gäste oder potenzielle Mieteinnahmen. Es wurde mit der gleichen Liebe zum Detail wie das Hauptwohnhaus fertiggestellt und verfügt über unverputzte Steinwände, originale Balken und einen attraktiven offenen Wohnraum. Französische Türen führen auf eine private Terrasse mit Blick auf die Gärten und schaffen so eine ruhige Umgebung. Die Küche ist modern und mit Granit-Arbeitsplatten gut ausgestattet. Die Heizung erfolgt über ein effizientes Luftwärmepumpensystem.
Der zentrale Innenhof bildet ein bezauberndes und stimmungsvolles Herz des Anwesens. Er verfügt über einen Seerosenteich mit Springbrunnen und eine herrliche überdachte Terrasse mit Heizung, die einen außergewöhnlichen Ort für Mahlzeiten im Freien und ganzjährige Unterhaltung im Freien bietet. Darüber hinaus bietet ein weiterer beheizter, gemütlicher Außenbereich einen gemütlichen zusätzlichen Rückzugsort, ideal für entspannte Abende zu jeder Jahreszeit.
Zusätzliche Unterkünfte und Nebengebäude
Ein separates Personalapartment bietet zusätzliche Flexibilität. Es umfasst einen stilvollen Badezimmer- und Küchenbereich mit offenem Wohnraum, der noch fertiggestellt werden muss. Es bietet hervorragende Möglichkeiten für unabhängige Unterkünfte oder die Nutzung durch eine erweiterte Familie.
Das Anwesen umfasst auch eine eigene Werkstatt sowie eine beeindruckende Sammlung von Nebenräumen, die in Immobilien dieses Kalibers selten zu finden sind, darunter ein Weinkeller, ein Billardzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Fitnessstudio. All dies unterstreicht die Vielseitigkeit und den Lifestyle-Charakter des Anwesens.
Bereiche zur Freizeitgestaltung
Der herrliche ummauerte Poolbereich bietet einen privaten Rückzugsort mit einem beheizten Pool und einem kürzlich ersetzten Liner, umgeben von großzügigen Sonnenterrassen, die sich ideal für Unterhaltung und Entspannung in den wärmeren Monaten eignen.
Garage, Parkplatz und praktische Ausstattung
Praktisches Design wurde im gesamten Anwesen sorgfältig integriert, einschließlich einer großen Garage für drei Autos und umfangreicher zusätzlicher Parkplätze für bis zu zwanzig Fahrzeuge. Zwei traditionelle Tauben sorgen für architektonischen Charme, und zu den modernen Annehmlichkeiten gehören mehrMehr als 400 Außenleuchten, ein voll integriertes Bewässerungssystem, ein automatisches Rasenpflegesystem und eine umfassende Sicherheitsinstallation sorgen für einfache Wartung und Sorgenfreiheit sowie schnelles Glasfaser-Internet.
Gelände und Umgebung
Das Anwesen erstreckt sich über 21 Hektar wunderschön gepflegtes Gelände, das aus gepflegten Parklandschaften, etablierten Bäumen, offener Landschaft und reifen Waldgebieten besteht. Es befindet sich am Ende einer Privatstraße und bietet außergewöhnliche Privatsphäre, Ruhe und ununterbrochene natürliche Schönheit.
Obwohl das Hotel eine abgeschiedene Lage bietet, liegt es verkehrsgünstig, weniger als 30 Minuten von Agen mit seinen schnellen TGV-Verbindungen nach Paris entfernt. Es befindet sich auch zwischen den sehr gefragten Bastidendörfern Beauville und Roquecor, die beide lebendige Wochenmärkte, Restaurants und wichtige Annehmlichkeiten bieten.
Dies ist ein seltenes und vollständiges Landgut, das historischen Charme, modernen Luxus und absolute Privatsphäre in einer der begehrtesten ländlichen Gegenden Südwestfrankreichs vereint. Inhalte sind nach Vereinbarung erhältlich.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/