Villa Bavel

Gilzeweg 1F — Die Havel

Modernes Landhaus mit Wellness, Garten und multifunktionalem Anbau
Wenn Sie am Gilzeweg 1F ankommen, spüren Sie sofort die Harmonie von Luxus, Ruhe und Raum. Ein modernes Landhaus mit Reetdach, das mit viel Liebe zum Detail und Komfort entworfen wurde und in dem sich zeitgenössische Architektur wunderbar mit ländlichem Charme verbindet. Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus; es ist ein Lebensstil. Ein Ort zum Entspannen, um Gäste willkommen zu heißen und sowohl drinnen als auch draußen zu genießen.

Ein Leben mit Pracht
Hinter der stilvollen Fassade verbirgt sich ein Wohnambiente, das Wärme mit modernem Design verbindet. Das Herzstück des Hauses ist die geräumige Küche mit Kochinsel und Essbereich. Klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für eine minimalistische Eleganz, während die Verwendung von Holz und warmen Tönen für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Von der Küche und dem Essbereich geht es weiter in das Wohnzimmer, wo bodentiefe Fenster das umliegende Grün wie ein lebendes Gemälde ins Innere bringen. Der Kamin und das offene Zwischengeschoss sorgen für zusätzlichen Reiz und machen dies zu einem Raum, in dem sich Familie und Freunde treffen können.

Platz für Arbeit und Freizeit
Neben der Küche befindet sich ein separater Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Spielzimmer eignet. Weinliebhaber werden den stimmungsvollen Weinkeller zu schätzen wissen, der über die markante Wendeltreppe im Atrium zugänglich ist. Im Erdgeschoss befinden sich auch mehrere praktische Räume wie eine Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette.
An der Vorderseite des Hauses befindet sich eine große integrierte Garage. Dieser Raum kann leicht in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, beispielsweise in ein oder mehrere Schlafzimmer, ein Büro oder eine Praxis. Das macht das Haus besonders flexibel und zukunftssicher.

Komfortable Schlafzimmer und Badezimmer
Im ersten Stock befinden sich mehrere geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit begehbarem Ankleideraum und luxuriösem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Sauna. Die Verwendung natürlicher Farben, Holz und moderner Oberflächen sorgt für ein ruhiges Wellnessgefühl. Die anderen Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und ideal für Familien oder Gäste.

Leben im Freien von seiner besten Seite
Das Haus ist direkt mit dem Garten verbunden. Französische Türen öffnen sich zu einem wunderschön angelegten Außenbereich mit Terrassen, üppigen Rändern und reifem Grün. Die Privatsphäre ist ausgezeichnet und die Sonnenausrichtung ist perfekt.
Der Anbau ist ein weiteres Highlight: Mit seiner großzügigen Größe und flexiblen Raumaufteilung kann er vielen Zwecken dienen. Ob Sie Stauraum für ein Wohnmobil oder mehrere Autos, ein Büro, ein Studio oder ein Gästehaus mit eigener Ausstattung benötigen — alles ist möglich.
Es gibt auch einen einladenden Außenbereich mit Kamin, Bar und Essbereich, der im Sommer und Winter eine echte Erweiterung des Hauses bildet. Der beheizte Pool/Jacuzzi und die umliegenden Terrassen runden die Urlaubsatmosphäre ab.

Lage
Gilzeweg 1F befindet sich am Rande von Bavel, einem charmanten und gefragten Dorf in der Nähe von Breda. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens in Kombination mit den Annehmlichkeiten der Stadt, Schulen, Sportvereinen und der einfachen Anbindung an die Autobahnen in Richtung Randstad und Belgien.

Die wichtigsten Fakten:
Jahr des Baus: 2016
Wohnfläche Haupthaus: ca. 287 m²
Volumen: ca. 1.160 m³
Integrierte Garage (ca. 50 m²), leicht umwandelbar in zusätzlichen Wohnraum (Schlafzimmer/Büro/Praxis)
Nebengebäude: ca. 133 m² (Garage/Carport, Hobbyraum, Büro oder Gästehaus)
Grundstücksgröße: ca. 2.590 m²
Anzahl der Schlafzimmer: 4 (erweiterbar)
Anzahl der Badezimmer: 2 (darunter 1 luxuriöses Wellnessbad mit Sauna)
Weinkeller
Großzügiger Garten mit Pool/Jacuzzi und mehreren Terrassen
Überdachter Außenbereich mit Kamin und Bar
Energielabel A (mit Sonnenkollektoren und modernen Anlagen)
Ausreichend Parkplätze auf privatem Grundstück