Großzügige Und Teilbare Herrenwohnung In Einem Klassischen Gebäude In Der Innenstadt Von Barcelona

Dieses elegante Anwesen, das sich in einem eleganten, klassischen Gebäude im Viertel Galvany befindet, zeichnet sich durch seine großzügigen Abmessungen, die Qualität seiner Räume und das außergewöhnliche Potenzial aus, das es bietet, um sich an die Bedürfnisse einer Familie anzupassen oder ein exklusives Renovierungs- oder Renovierungsprojekt durchzuführen. Das Anwesen befindet sich im dritten Stock und misst laut Grundbuch 234 m2 (206 m2 Wohnfläche, 5 m2 Lagerfläche und 23 m2 Gemeinschaftsflächen). Die großzügige und ausgewogene Raumaufteilung ermöglicht große Räume, viel natürliches Licht und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Rekonfiguration, ohne die Geräumigkeit zu beeinträchtigen, die die großen Häuser im oberen Bezirk auszeichnet. Darüber hinaus kann es in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Der Wohnbereich konzentriert sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern zur Straße. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für hervorragendes Tageslicht am Nachmittag und schafft eine warme und angenehme Atmosphäre. Die separate, großzügig dimensionierte Küche wurde als funktionaler Raum für das tägliche Leben konzipiert. Es verfügt über eine große zentrale Insel, eine Frühstücksbar, viel Stauraum und direkten Zugang zu einem praktischen, separaten Hauswirtschaftsraum. Das Anwesen besteht derzeit aus fünf Schlafzimmern: zwei mit Blick auf den Innenhof mit Morgensonne, zwei interne Schlafzimmer und ein Personalschlafzimmer neben der Küche. Darüber hinaus gibt es zwei komplette Badezimmer und eine Gästetoilette. Es ist mit Parkettboden und Erdgasheizung ausgestattet. Das Anwesen ist Teil eines perfekt erhaltenen Herrenhauses mit einer eleganten Eingangshalle, die den für die repräsentativsten Gebäude der Gegend typischen architektonischen Charakter bewahrt, sowie über einen Aufzug. Dank der Lage an einer der Hauptverkehrsstraßen Barcelonas können Sie alle Annehmlichkeiten, Geschäfte, Schulen und eine hervorragende Verkehrsanbindung nur wenige Minuten entfernt genießen.Eine Immobilie mit Charakter, Geräumigkeit und enormem Potenzial, ein außergewöhnliches Zuhause in einer der etabliertesten und gefragtesten Lagen der Stadt zu werden. Bitte zögern Sie nicht, Bcn Advisors zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.* Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Transaktionskosten. Bei gebrauchten Immobilien in Katalonien fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Die Steuersätze liegen derzeit gemäß den geltenden Vorschriften zwischen 10 und 13%, abhängig vom Wert der Immobilie und den Umständen des Käufers. Zur Information: Die geltenden allgemeinen Steuerklassen betragen 10% für Werte bis zu 600.000€, 11% zwischen 600.000€ und 900.000€, 12% für Werte zwischen 900.000€ und 1.500.000€ und 13% für Beträge über 1.500.000€, wobei Abweichungen je nach den geltenden Vorschriften und den spezifischen Umständen des Käufers möglich sind. Für Neubauimmobilien fällt eine Mehrwertsteuer von 10% an, zuzüglich der Stempelsteuer (AJD), die derzeit rund 1,5% beträgt. Darüber hinaus beinhaltet der Preis keine Notar-, Grundbuch- und Verwaltungsgebühren, die zusätzliche 1 bis 2% des Kaufpreises ausmachen können. Alle bereitgestellten Informationen dienen nur zur Orientierung und unterliegen möglichen Änderungen oder Fehlern. Die Unterkunft verfügt über einen gültigen Energieausweis und eine Belegungsbescheinigung, die allen Interessenten zur Verfügung gestellt werden. AICAT-Registrierungsnummer 2736, gemäß den geltenden Vorschriften. Die Gebühren für Immobilienagenturen werden vom Verkäufer gemäß der unterzeichneten Vereinbarung getragen.