Villa Zu Verkaufen In Barban, Pula

Ein einzigartiges Anwesen in ruhiger, abgeschiedener Lage in der Gegend von Barban, das eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung bietet - fantastisches Anwesen von mehr als 14 000 qm! Es erstreckt sich über 14.000 Quadratmeter und verfügt über ein teilweise bebautes 200 Quadratmeter großes Erdgeschossgebäude. Das Anwesen umfasst sowohl Wohn- als auch Geschäftshäuser und bietet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Derzeit wird das einstöckige Haus bis zur Installation der Fenster und der Außenverkleidung gebaut, sodass die Innengestaltung den zukünftigen Eigentümern überlassen wird. Die Konstruktion umfasst energieeffiziente Lösungen, darunter ein geothermisches Heiz- und Kühlsystem, das den natürlichen Energieverbrauch optimiert, sowie eine Standardklimaanlage. Dieses System, das auf dem kroatischen Markt immer noch selten ist, beinhaltet einen Luft-Boden-Wärmetauscher zur Umwälzung der Frischluft. Darüber hinaus ist ein Kamin enthalten, um das Heizen mit Holz oder Pellets zu ermöglichen.Genehmigungen für zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück wurden erteilt, mit den folgenden Phasen: Phase 1: Haus von 200 m², Gebäude 1 (Gewächshaus von 50 m²), Gebäude 2A.Phase 2: Hauserweiterung von 150 m², Gebäude 3 (Nebengebäude), Gebäude 2B. Geplante Gesamtfläche: 550,50 m², bestehend aus: Gebäude 1: Wohngebäude.Gebäude 2B: Geschäftshaus. Gebäude 3: Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung. Gebäude 2A: Gewächshaus.Die vollständige Projektdokumentation ist auf Anfrage erhältlich. Die Lage dieser Immobilie ist wirklich besonders. Sie bietet Privatsphäre und Ruhe und liegt gleichzeitig neben der Hauptstraße. Insbesondere sind rund um das Grundstück keine weiteren Bauarbeiten gestattet, da es sich bei der Umgebung entweder um Straßen- oder Grundstückseigentum der Republik Kroatien handelt. Dies macht es perfekt für alle, die Ruhe und absolute Privatsphäre suchen. Das Anwesen bietet auch Möglichkeiten für selektiven Tourismus und einzigartige Angebote, die sich von einem Markt mit Standardvillen mit Pools abheben könnten. Die gesamte notwendige Infrastruktur ist vorhanden, einschließlich eines dreiphasigen Stromanschlusses, der für Tourismus, Gastgewerbe, Wohnen oder Landwirtschaft geeignet ist. Strom und Wasser sind bereits über unterirdische Schächte auf dem Grundstück angeschlossen. Der Eingang ist mit einem 6 Meter breiten Schiebetor ausgestattet, das den Zugang zur Hauptstraße ermöglicht. Ungefähr 11.000 Quadratmeter wurden für die langfristige landwirtschaftliche Nutzung vorbereitet, darunter über 400 Mandelbäume. Für weitere Informationen oder um eine Tour zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ref: RE-U-31650 Der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt insgesamt rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und amtliche beglaubigte Übersetzungskosten. Vor dem Besuch von Immobilien wird ein Agentur-/Maklervertrag unterzeichnet.