Ancien Chantier Ostréicole Avec Partie Habitation Vue Mer Exceptionnelle Et Potenzial Professionne

Dieses Anwesen befindet sich in der Gemeinde Baden, im Morbihan, und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss Auray und den Golf von Morbihan, in der geschützten Küstenzone. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Küstenstraßen, einer Schiffsanlegestelle, des Golf 18 Loch von Baden, nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt, und 20 mn des gares TGV de Vannes et Auray.Cet ancien site à vocation conchylicole, edifié entre 1971 et 1974, se composite de deux constructions principales et d’un bâtiment annexe:Le bâtiment principal, construit en 1971, offre au rez-de-chaussée; un salon salle à manger, une cuisine, une salle d’eau, un wc, un bureau, une chaufferie, ainsi qu’une grande pièce à use de chantier/atelier (72,50 m²) .Auf der Etage befinden sich fünf Schlafzimmer, ein Wasserraum, ein WC, eine Lingerie und vier kleine Greniers, zugänglich durch zwei der Zimmer.La dépendance, construite en 1973, comprend au rez-de-chaussée: un garage avec deux placnement, un locale avec cheminée, et une pièce de débarras; à l’étage: un grenier sur dalle.Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment à usage de garage sur terre battue, pouvant servir de remise.LE tout s’étend sur une area de 1.409 m², avec orientation ouest face à la mer.Le bien est situé en zone conchylicole Ac et zone naturelle Nds (g) du PLU de Baden:Seuls sont permis les usages strictement liés à l’exploitation conchylicole, ou le maintien du bâti tel quel. Aucune extension, ni change de destination, ni usage d’habitation autorisé.Une opportunité rare pour un professionnel de la mer, un projet de conservation patrimoniale ou environmentale.Prix HAI: 772 500 (750 000 net vendeur + 3% d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Dossier complet et localisation sur demande, après vérification d’identification Té (Kunst). [hidden information] CMF) .DPE realisé le 21 janvier 2026 Energieklasse: G (344 kWh/m²/an) - GES: G (108 kg CO2/m²/an) -Logement à consommation énergétique excessiveEstimation des coûts annuels d’énergie (Stand 2021): entre 6650 et 9050 Kontakt:Sibylle VINCHON? [versteckte Informationen]? [versteckte Informationen] RSAC Vannes [versteckte Informationen]? Paul Parker PropertiesPlus d’infos sur les risques: [versteckte Informationen] Dossier de présentation sur demande - la localisation et l’identité du bien ne seront communiquées qu’après vérification de l’identité de l’acquéreur potentiel (art. [versteckte Informationen] du Code Monétaire et Financier) .Informations sur les risques: [versteckte Informationen] Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - [versteckte Informationen] - [versteckte Informationen]), consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes [versteckte Informationen] auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000, RCS Nantes n° [versteckte Informationen], Carte professionnelle T et G n° CPI [versteckte Informationen] CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.Mandat de référence: 414060 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierGarantie GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 PARISMandat n°4350593 Le professionnel guarant et sécurise votre projet immobilier (3.00% d’honoraires TTC à charge de l’acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Handelsvertreter - Numéro RSAC: VANNES [versteckte Information] -.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/