Provisionsfrei! Traumhafte 4 Zimmer Familienwohnung | Zwei Bäder, Große Terrasse, Fernblick | Provis

DAS PROJEKT

Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU

Liebe auf den ersten Blick – die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse.

Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! 

Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,–) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,–).

AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme


• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen


• Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung


• Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen


• Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten


• 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume


• Weiße Innentüren mit Holzzargen


• Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung


• Funkbetriebener Außensonnenschutz


• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen


• Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet


• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

HIGHLIGHTS

• 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen


• 2 Baukörper


• Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer


• Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen 


• Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung


• Kinderspielplatz im Freien


• 63 Tiefgaragenstellplätze


• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume


• Parteienkeller für jede Wohnung


• Energiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitet


• Bezugsfertig 

ENERGIEAUSWEIS

Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten 

Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, f_GEE 0,71

Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, f_GEE 0,68

WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 23

Diese wunderschön nach Süden ausgerichtete und damit lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern ist im 2. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 91,01 m² sowie eine Terrasse mit ca. 26,69 m². Diese ist aus Wohn- und Schlafräumen direkt begehbar. In der Wohnung selbst als auch auf der Terrasse lässt sich das südliche Klima Bad Vöslaus zu jeder Jahreszeit bestens genießen – mit tollem Fernblick.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 3,7 m²)


• Abstellraum (ca. 2 m²)


• Badezimmer 1 (ca. 7,2 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss


• Badezimmer 2 (ca. 4,2 m²) mit Dusche und Waschbecken


• Separates WC (ca. 2 m²) mit Handwaschbecken


• Gang (ca. 8,4 m²)


• Offene Wohnküche (ca. 26,7 m²) mit Ausgang auf die Terrasse


• Zimmer 1 (ca. 11,8 m²) mit Schrankraum (ca. 3,9 m²) und Ausgang auf die Terrasse


• Zimmer 2 (ca. 10,6 m²) mit Ausgang auf die Terrasse


• Zimmer 3 (ca. 10,6 m²) mit Ausgang auf die Terrasse


• Terrasse (ca. 26,69 m²)

Ebenso gehört ein Kellerabteil (ca. 4,78 m²) zu der Wohnung.

Weitere Infos unter [hidden information]

Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH

NEBENKOSTEN

Provisionsfrei für den Käufer!

Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.

Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.

Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit viel Charme und Stil präsentiert sich die rund 35 Kilometer südlich von Wien gelegene Stadt Bad Vöslau. Der angrenzende Wienerwald und die Lage an der Thermenlinie zaubern hier rund ums Jahr besondere Wohlfühlmomente. Im Zentrum: das Schloss mit dem großzügig angelegten Park und das gediegene Thermalbad aus der Kaiserzeit.
Doch dem nicht genug, überzeugt auch die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebot, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis zum Hochschulstudium – und die verkehrstechnische Anbindung sind bestens gegeben. Öffentlich ist Bad Vöslau durch Bahn und Bus (Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar), individuell durch die Südautobahn A2 sowie mehrere Bundesstraßen erschlossen.
Ebenfalls ansprechend in der Stadt mit 12.478 Einwohnern die vielfältige Naturkulisse: Weinberge, Wälder, der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals – all das lädt zu Ausflügen mit dem Rad oder zu Wanderungen ein. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Neufelder See, Schneeberg, Semmering oder Neusiedler See sind in maximal 50 Minuten erreichbar.
Ein idealer Lebensort also für Familien, Paare, Singles, Sportbegeisterte, Ruhesuchende und alle, die Lebensqualität außerhalb der Großstadt suchen.