Nostalgie & Tradition Trifft Moderne Eleganz — Einzigartig & Stilvoll

Dieses Angebot umfasst eine im Jahr 1897 errichtete und 2015/16 generalsanierte Frühstückspension voller Ausseer Charme, welche komplett möbliert übernommen werden kann. Ebenfalls inkludiert ist die Betreibergesellschaft „Grundlwald GmbH“ samt Markenrechten – ein rundum exklusives Investment mit Zukunftsperspektive.

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 629 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: eine Weiterführung als charmante Frühstückspension, exklusive Ferienwohnungen oder ein stilvoller Rückzugsort im Herzen des Salzkammerguts.

Investment-Highlights

• 
  

  Historisches Gebäudeensemble von 1897, generalsaniert 2015/16

  
  


• 
  

  6 elegante Doppelzimmer, 2 Apartments & 2 exklusive Ferienwohnungen

  
  


• 
  

  Modernste Ausstattung & Technik, Personenlift & hochwertige Möblierung

  
  


• 
  

  14 PKW-Stellplätze inkl. E-Ladestation

  
  


• 
  

  Eigener Badeteich mit großzügiger Liegefläche

  
  


• 
  

  Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

  
  

Das Haupthaus 

Das traditionsreiche Haupthaus mit ca. 397 m² Nutzfläche wurde 1897 errichtet und 1974 durch geschmackvolle Anbauten erweitert. Es umfasst:

• 
  

  1 stilvolles Apartment im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  5 komfortable Gästezimmer im Obergeschoss

  
  


• 
  

  1 Apartment und 1 Doppelzimmer im Dachgeschoss

  
  

Die Ausstattung überzeugt durch eine hochwertige Generalsanierung samt moderner Haustechnik, Öl-Zentralheizung, einem neu errichteten Personenlift und einer repräsentativen Haupttreppe.

Das Nebengebäude 

Das später erworbene Nebengebäude bietet eine Nutzfläche von ca. 213 m² und ist mit 2 exklusiven Ferienwohnungen ausgestattet. Es erstreckt sich über Unter-, Erd- und Obergeschoss und fügt sich harmonisch in das Ensemble ein.

Weitere Besonderheiten

• 
  

  Separate Garage für 2 PKW über 2 Ebenen mit zusätzlichem Lagerraum

  
  


• 
  

  Gerätehütte sowie Außenanlagen auf Pachtgründen der ÖBf

  
  


• 
  

  Eigener Naturbadeteich als idyllischer Rückzugsort für Gäste und Betreiber

  
  

Einzigartige Gelegenheit im Herzen des Salzkammerguts

Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort mit Geschichte, Stil und Zukunft. Ob als Fortführung der traditionsreichen Frühstückspension, als Boutique-Hotel oder als private Residenz mit Gästeapartments – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Ein exklusives Refugium, das Tradition, Komfort und moderne Eleganz harmonisch vereint.

Die Umgebung – Naturparadies Salzkammergut

Die Liegenschaft liegt inmitten des atemberaubenden Ausseerlandes, einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts. Hier treffen glasklare Seen, majestätische Berge und unberührte Natur aufeinander und schaffen ein unvergleichliches Lebensumfeld.

• 
  

  Seenvielfalt: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den romantischen Grundlsee, den geheimnisvollen Toplitzsee oder den türkisblauen Altausseer See – allesamt perfekte Orte für Badevergnügen, Bootsausflüge oder einfach nur zum Innehalten.

  
  


• 
  

  Bergwelt: Wanderer, Bergsteiger und Skifahrer schätzen die umliegenden Bergmassive des Toten Gebirges und des Dachsteins. Ganzjährig eröffnen sich hier unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten – vom Skitourengehen bis zum Gipfelerlebnis mit Panoramaausblick.

  
  


• 
  

  Freizeit & Kultur: Das Ausseerland ist bekannt für seine gelebte Tradition und Kultur. Veranstaltungen

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft liegt inmitten des atemberaubenden Ausseerlandes, einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts. Hier treffen glasklare Seen, majestätische Berge und unberührte Natur aufeinander und schaffen ein unvergleichliches Lebensumfeld. Nur wenige Autominuten vom malerischen Ortskern Bad Aussee sowie dem idyllischen Grundlsee entfernt, eröffnet sich Ihnen eine Liegenschaft der besonderen Art. Die Anbindung ist sowohl über die Grundlseer Straße als auch über die Buslinie 956 (Station „Gallhof Staudnwirt“) bestens gewährleistet.