Aveiro Reihenhaus

Einfamilienhaus T3 mit traditioneller Architektur im Zentrum von Aveiro.

Gelegen im äußersten Norden von Vilar, nur wenige Meter vom Messe- und Ausstellungspark von Aveiro entfernt, bietet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten:

• Sie befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend mit Einfamilienhäusern, die es ermöglicht, in Kontakt mit der Natur zu leben. Das großzügige Grundstück verfügt über eine Rasenfläche zum Verweilen, Obstbäume und ein großes Nebengebäude, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

• Gleichzeitig hat man nur wenige Minuten Entfernung zum Stadtzentrum und zu den Ein- und Ausfahrten der Stadt.

Der angebotene Verkaufspreis spiegelt eine deutliche Wertminderung wider, da die Immobilie als „Nackteigentum” mit lebenslangem Nießbrauch zugunsten der derzeitigen Eigentümer verkauft wird. Die Nießbrauchberechtigten behalten somit das Nutzungs- und Genussrecht der Immobilie während der Dauer des Nießbrauchs.

Das Haus ist nach Norden hin angebaut und präsentiert sich mit eleganter und zeitloser Architektur. Es erstreckt sich überwiegend über das Erdgeschoss, ist gut aufgeteilt und verfügt über reichlich Tageslicht.

Die Typologie ist T3, aber mit einer Nutzfläche von 180 m² kann sie problemlos in eine größere Typologie umgewandelt werden, wie in den Grundrissen und Fotos ersichtlich ist.

Der Erhaltungszustand ist ausgezeichnet und auch die Bauqualität ist hochwertig. Allerdings fällt die Energieeffizienzklassifizierung nach aktuellen Zertifizierungsstandards geringer aus als zu erwarten wäre. Der zuständige Techniker vermerkt jedoch, dass die Klassifizierung mit einem geringen Investitionsaufwand deutlich verbessert werden kann.

Ob als Kapitalanlage oder als Eigenheim, wenn Sie nicht unter Zeitdruck stehen – hier erhalten Sie ein attraktives Angebot, nicht nur wegen der intrinsischen Merkmale und der erstklassigen Lage, sondern auch wegen des Verkaufspreises, der aufgrund der Verkaufsbedingungen 20 % unter dem Marktwert liegt.

Hinweise:

• Das Grundstück verfügt über einen hundert Jahre alten Brunnen von großen Ausmaßen, der mit dem südlich gelegenen Nachbarn geteilt wird (Gemeinschaftsbrunnen).

• Das Grundstück ist an fast der gesamten Peripherie umzäunt und hat eine Fläche von 1.054 m².

• Beachten Sie die beigefügten Grundrisse, um sich über die Raumaufteilung und die jeweiligen Nutzflächen zu informieren.

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