Außergewöhnliches Herrenhaus Aus Dem 19. Jahrhundert Mit Ummauertem Park Und Poll Auxerre

Just 1 hour and 45 minutes from Paris, nestled in one of the most sought-after areas of Auxerre in Burgundy, this 19th-century manor house benefits from a rare address combining calm, elegance and immediate proximity on foot to the city center and all amenities.
Nestled within a walled, wooded park of approximately 2,730 m², the property offers a rare living environment in Auxerre, with a swimming pool and perfectly usable outdoor spaces, offering complete privacy.
With a living area of ​​approximately 324 m², the house retains all the desirable features of its period, including high ceilings, moldings, fireplaces, and herringbone oak parquet flooring. The bright, open-plan living area flows into a contemporary eat-in kitchen, while the reception rooms are ideal for both comfortable family living and entertaining. Upstairs, a suite overlooking the park features a dressing room and shower room, complemented by two further bedrooms and a recently renovated bathroom. The top floor offers additional potential with several rooms that can be reconfigured to suit different needs, such as bedrooms or workspaces.
The finished basement further enhances the property’s appeal with a vaulted cellar, a billiard room, and complete utility areas.
Outside, the 12x5 meter saltwater swimming pool blends seamlessly into the grounds, alongside a veranda used as a summer dining area, a garage, and several outbuildings.
The location is a true asset for everyday living, with shops, schools, and services within walking distance, as well as quick access to the train station, allowing you to reach Paris-Bercy in under two hours. This type of property, combining location, size, grounds, and a swimming pool in the heart of Auxerre, remains highly sought after and rarely available on the market. Contact us quickly to arrange a visit.

Au coeur de l’un des quartiers les plus convoités d’Auxerre, cette élégante maison de maître du XIXe siècle bénéficie d’une adresse rare alliant calme, élégance et proximité immédiate à pied du centre-ville et de toutes les commodités.
Implantée au sein d’un parc arboré clos de murs d’environ 2 730 m2, la propriété offre un cadre de vie rare à Auxerre, avec piscine et espaces extérieurs parfaitement exploitables, sans vis-à-vis.
D’une surface d’environ 324 m2, la maison conserve l’ensemble des codes recherchés de l’ancien, avec de belles hauteurs sous plafond, des moulures, des cheminées et un parquet en chêne en pointe de Hongrie. La pièce de vie traversante, particulièrement lumineuse, s’ouvre sur une cuisine dinatoire contemporaine, tandis que les espaces de réception permettent d’envisager aussi bien une vie familiale confortable que des moments de convivialité.
A l’étage, une suite avec vue sur le parc dispose de son dressing et de sa salle d’eau, complétée par deux autres chambres et une salle de bain récente. Le dernier niveau propose aujourd’hui un bureau, une salle de jeux et plusieurs autres pièces qui offrent un potentiel supplémentaire intéressant, et qui peuvent être réaménagées selon les besoins, notamment en chambres, salle de sport ou espaces de travail.
Le sous-sol aménagé vient renforcer l’attractivité du bien avec une cave voûtée, une salle de billard et des espaces techniques complets.
A l’extérieur, la piscine au sel de 12X5 s’intègre parfaitement dans le parc, accompagnée d’une véranda utilisée en salle à manger d’été, d’un garage et de plusieurs dépendances.
La situation constitue un véritable atout au quotidien, avec les commerces, les écoles et les services accessibles à pied. A seulement 1H45 de Paris, cette propriété offre un équilibre rare entre élégance, confort de vie et facilité d’accès.
Ce type de propriété, réunissant une maison de maître du XIXème siècle, un vaste parc clos, une piscine et un emplacement privilégié en centre-ville d’Auxerre, est particulièrement recherché et rarement disponible sur le marché.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/