Modernes Haus 2026 · Belle Vie De Plain Pied · Grundstück 740 M² · Direkt Am Bahnhof · Auray

Nouveau, Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous present „L’Évidence“, une maison contemporaine aux lignes modernes et épurées, achevée en 2026, idéalement située à Auray, à quelques pas de la gare, des écoles et des commodités.Un emplacement stratégique. Eine meisterhafte Architektur. Un comfort de vie immédiat.Dès l’entrée, l’architecture révèle une circulation fluide, les volumes sont justes, la lumière omnipräsente. La pièce de vie von 38 m², spacieuse et lumineuse, s’ouvre largement grâce à une double baie coulissante de 3 vantaux sur la terrasse bois et le jardin clos, paysager et exposé plein sud. La cuisine fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée, aux finitions soignées et contemporaines, s’intègre avec justesse dans l’ensemble. Les lignes sont sobres, les matériaux actuels, et chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique et fonctionnalité.La maison offre une agréable vie de plain-pied avec une suite parentale compète et soignée: chambre avec accès terrasse, dressing, salle d’eau avec douche à l’italienne et double vaso que, privates WC, le tout accessible par des portes à galandage. Un space indépendant et intime, pour un comfort au quotidien.À l’étage, trois lumineuses de 10 à 13 m², baignées de lumière, accompagnées d’une salle de bains et d’un WC separé. L’escalier béton aux marches habillées bois, avec garde-corps et main courante signés Rogiquel, souligne la qualité des finitions et accompagne la transition entre les deux niveaux.Implantée sur un terrain de 740 m² tièrement clos, la propriété bénéficie d’un jardin aménagé par le paysagiste Serge Guillonvaro ch. Das Gelände, noch evolutiv, ermöglicht es Ihnen, sich verschiedene Projekte vorzustellen: Schwimmbad, Entspannungsraum, Spa. Eine 40 m² große Doppelgarage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge rundet das Ganze ab. Neubau von 8 m².Technische Ausstattung: Zeitgenössische Bauweise 2026. Wärmepumpe en aérothermie, warmes sanitäres Wasser im Lieferumfang enthalten. Plancher chauffant au rez de chaussée, radiateurs à l’étage. Isolierung: Soufflée Laine de Glass. K-Line Doppelglas-Menuiserie mit motorisierten Rollläden. Hygroregulierbares VMC vom Typ B. Domotique. Adaptiertes Haus PMR. Poolbereich. Tout-à-l’Égout. DPE A//GES A.L’Esprit du Lieu, vu par Emmanuelle.Ce que j’aime ici, c’est que rien n’a été laissé au hasard.Une maison pensée avec exigence, où chaque détail a été réfléchi pour le confort du quotidien: des circulations fluides, une lumière naturelle des omnipräsente, équipements qualitatifs et performants. Un lieu prêt à vivre, dans lequel on se projette instantanément.Et au-delà des prestations, il y a l’évidence du quotidien: la gare accessible à pied, une verritable vie de plain pied, un jardin facile à entretenir, des pièces de vie et des chambres baignées de lumière. Un equilibre rare entre modernité, praticité et qualité de view.Pour visiter et vous compagner in votre project, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées au [hidden information] ou par mail: [hidden information] · Instagram: @emmanuelle_immobilier56 ------------------------------------------------------------------------------Cette present annonce a été rédigée sous la responsabilité Editoriale de Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 bei Propriétés Privées Immobilier, agissant sous le statut d’agent immatriculé au RSAC Vannes [versteckte Informationen] auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET [versteckte Informationen], RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI [hidden information] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civil professionnelle par MMA Entreprise n° de police [versteckte Informationen]. Mandat „L’Évidence“ Nr. 448456. Verkaufspreis: 748 000 Euro HAI, inklusive Honorare. DPE A (27) WIRD A (1). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 420 et 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: [versteckte Information] Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Vannes [versteckte Information] -.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/