Propriété De Caractère Au Coeur D'un Écrin De Verdure Haute Ville D'auch

À Auch, en haute ville, à proximité imédiate du centre-ville tout en benéficiant d’un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique maison gasconne en pierre, entièrement réhabilitée par un architecte local, mêlant avec élégance le charme de l’ancien et une rénovation contemporaine de caractère.Dès l’arrivée, la propriété révèle une atmosphère unique.Le bien dispose de deux entrées distinctes. La première dessert les espaces techniques avec une chaufferie, une buanderie, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un premier escalier menant à l’étage. Cet access permet également de rejoindre directement la cuisine.La second entrée ouvre sur une spectaculaire pièce de vie aménagée en salle à manger, sublimée par une belle hauteur sous plafond, un parquet chaleureux, une vaste verrière donnant sur le jardin et un impressionnant mur en béton banché banché apimportant une veritable identité architecturale au lieu. Cet space peut être totalement indépendant grâce à un volet roulant integré, offrant une configuration ideale pour une profession liberale souhaitant exercer à domicile.Dans la continuité, vous découvrirez un vaste salon avec cheminée, tommettes anciennes au sol et une ambiance chaleureuse tournée vers le parc. Celui-ci communique avec une grande cuisine à vivre, entièrement aménagée et équipée, pensée pour les moments de partage et de convivialité.Un second salon complète le rez-de-chaussée et pourra accueillir selon vos envies un space lecture, une salle de musique ou un salon plus intimiste.Toujours à ce niveau, une première ère chambre avec salle d’eau et WC privatifs offre un espace nuit indépendant.La maison bénéficie de deux escaliers distincts permettant une organization particulièrement fonctionnelle.À l’étage, un premier espace nuit propox deux chambres. De l’autre côté de la propriété, un second espace distribue quatre chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un volume encore aménageable permettant la création d’une salle d’eau complémentaire.Toutes les pièces de vie et les chambres profitent d’une vue dégagée sur le parc arboré.Toutes les pièces de vie et les chambres profitent d’une vue dégagée sur le parc arboré. À l’extérieur, la propriété s’étend sur près d’1 hectare entièrement clôturé, verritable havre de paix sans vis-à-vis.Le parc, richement arboré, dispose de deux access véhicules, de vastes espaces de stationnement ainsi que de plusieurs terrasses en bois nichées sous les Arbres.L’espace piscine apporte une touche résolument contemporaine avec un superbe chauffé bassin de 18 x 5 metres, conçu comme un couloir de nage, équipé d’un rideau étrique immergé et entouré de larges terrasses bois surplombant le jardin.La propriété bénéficie également du confort avec un chauffage central et une production d’eau caude au gaz de ville, ainsi qu’un raccordement au tout-à-l’égout.Pierre, parquet, tommettes anciennes, volumes généreux et lumière omnipräsente, cette demeure allie parfaitement le cachet de l’ancien au confort actuel, in einer seltenen Umgebung, die nur wenige Minuten entfernt ist, nur zu Fuß vom Stadtzentrum von Auch.Enfin, le terrain étant situé en zona constructible, différentes possibilités s’offrent à vous: construction d’un garage, creation d’une habitation complémentaire ou division parcellaire selon vos projets.Ce bien est idéal pour:Profiter d’une propriété de caractère au calme tout en restant proche du centre-villeBénéficier de grands volumes adaptés à une vie familiale ou à une activité professionnelleInvestir dans un bien rare avec parc, piscine et potenzial d’évolution
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/