Δλμωααμδα Μδαααμ□ □ □ Αααααδ, Ααααλω Αααλ, Βαααν,

Μεζονέτα 6ου–7ου ορόφου, σε ήσυχο δρόμο, σε μια ιδιαίτερα ευχάριστη και ανερχόμενη γειτονιά του Βοτανικού, που ξεχωρίζει για την πανοραμική, ανεμπόδιστη θέα προς την Ακρόπολη.

Το πρώτο επίπεδο αναπτύσσεται σε έναν φωτεινό, ενιαίο χώρο καθιστικού με τζάκι και open-plan κουζίνα, ιδανικό τόσο για την καθημερινή διαβίωση όσο και για φιλοξενία. Στο ίδιο επίπεδο βρίσκονται δύο άνετα υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, σε μια λειτουργική και ισορροπημένη διάταξη.

Το δεύτερο επίπεδο προσφέρει αυξημένη αυτονομία και ευελιξία, με δυνατότητα διαμόρφωσης ως master suite, δεύτερο καθιστικό ή χώρο εργασίας. Διαθέτει δικό του μπάνιο και άμεση πρόσβαση σε βεράντα, ενισχύοντας την αίσθηση ιδιωτικότητας.

Και τα δύο επίπεδα πλαισιώνονται από ευρύχωρες βεράντες με εντυπωσιακή θέα προς την Ακρόπολη, δημιουργώντας μια μοναδική εμπειρία ανοίγματος προς τον ορίζοντα, χωρίς να στερείται η αίσθηση απομόνωσης. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει ιδιωτικό χώρο στην ταράτσα, ιδανικό για διαμόρφωση ενός ξεχωριστού outdoor σημείου.

Συμπληρωματικά, περιλαμβάνονται θέση στάθμευσης και αποθήκη.

Ένα ακίνητο που συνδυάζει σπάνια θέα, προσεγμένη διαρρύθμιση και ευελιξία χρήσεων, απευθυνόμενο σε όσους αναζητούν μια ξεχωριστή κατοικία με χαρακτήρα στην Αθήνα. A 6th–7th-floor duplex on a quiet street in a particularly pleasant and up-and-coming neighborhood of Votanikos, distinguished by its panoramic, unobstructed views of the Acropolis.

The first level features a bright, open-concept living area with a fireplace and an open-plan kitchen, ideal for both daily living and entertaining. On the same level are two comfortable bedrooms and a bathroom, arranged in a functional and balanced layout.

The second level offers increased autonomy and flexibility, with the option to configure it as a master suite, a second living room, or a workspace. It features its own bathroom and direct access to a terrace, enhancing the sense of privacy.

Both levels are flanked by spacious terraces with stunning views of the Acropolis, creating a unique experience of openness toward the horizon, without sacrificing a sense of seclusion. Additionally, the property features a private rooftop area, ideal for creating a distinctive outdoor space.

Furthermore, a parking space and storage area are included.

A property that combines rare views, thoughtful layout, and versatility of use, aimed at those seeking a unique home with character in Athens.

Τοποθεσία: Ο Βοτανικός είναι μια γειτονιά που βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Αθήνας. Οφείλει την ονομασία του στον Βοτανικό Κήπο των Αθηνών, όπου σήμερα διατηρεί τις εγκαταστάσεις του το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών. Η περιοχή του Βοτανικού ορίζεται βόρεια από την Ιερά Οδό, ανατολικά από τη λεωφόρο Κωνσταντινουπόλεως, νότια από τη λεωφόρο Πέτρου Ράλλη και δυτικά από το Ρουφ.

Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Η περιοχή είναι μια ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή που είναι δημοφιλής μεταξύ των νέων επαγγελματιών και των καλλιτεχνών. Ο Βοτανικός είναι γνωστός για τη ζωντανή του ατμόσφαιρα, με πολλά μοντέρνα καφέ, μπαρ και εστιατόρια, καθώς και για την τέχνη του δρόμου και τις τοιχογραφίες. Η περιοχή φιλοξενεί επίσης πολλά πολιτιστικά ιδρύματα, όπως το Ωνάσειο Πολιτιστικό Κέντρο, το οποίο φιλοξενεί συναυλίες, εκθέσεις και άλλες εκδηλώσεις.
Σήμερα λειτουργούν στην περιοχή κάποιες βιομηχανικές μονάδες, ενώ υπάρχουν και πολυάριθμες αποθήκες. Συνιστά σημαντική παραγωγική ζώνη και συγκοινωνιακό κόμβο της Αττικής, ενώ τη Λεωφόρο Αθηνών επιλέγουν για την εγκατάστασή τους και αρκετές επιχειρήσεις, μεταξύ άλλων το Χρηματιστήριο Αθηνών. Τα τελευταία χρόνια ο Βοτανικός έχει γίνει περιοχή νυχτερινής διασκέδασης, αφού πολλές παλιές βιοτεχνίες και αποθήκες έχουν σήμερα μετατραπεί σε νυχτερινά κέντρα διασκέδασης με ζωντανή μουσική.

Προσβασιμότητα: Η περιοχή εξυπηρείται από τη γραμμή 3 του μετρό και το σταθμό του Ελαιώνα. Ο Βοτανικός έχει καλή σύνδεση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Η γειτονιά είναι καλά συνδεδεμένη με την υπόλοιπη Αθήνα με ένα δίκτυο λεωφορείων και τρόλεϊ. Αυτό καθιστά εύκολη τη μετάβαση σε άλλα μέρη της πόλης, συμπεριλαμβανομένης της κεντρικής επιχειρηματικής περιοχής και των τουριστικών αξιοθέατων.

Επενδυτική Δυναμική: O Βοτανικός βρίσκεται σε κοντινή απόσταση στο κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές, με εγγυημένες αποδόσεις της επένδυσης. Η επερχόμενη κατασκευή του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού και η ανάπλαση της ευρείας περιοχής θα την αναβαθμίσει αισθητά, αλλάζοντας ριζικά την εικόνα της περιοχής. Location: Votanikos is a neighborhood located in the central part of Athens. It owes its name to the Botanical Garden of Athens, where the Agricultural University of Athens currently has its facilities. The Botanikos area is bordered to the north by Iera Odos, to the east by Konstantinoupolis Avenue, to the south by Petrou Ralli Avenue, and to the west by Rouf.

Unique Features: The area is a rapidly developing neighborhood that is popular among young professionals and artists. Votanikos is known for its lively atmosphere, with many modern cafes, bars, and restaurants, as well as for its street art and murals. The area is also home to many cultural institutions, such as the Onassis Cultural Center, which hosts concerts, exhibitions, and other events.
Today, there are some industrial units operating in the area, as well as numerous warehouses. It is an important production zone and transport hub in Attica, while several companies, including the Athens Stock Exchange, have chosen to set up shop on Athinon Avenue. In recent years, Votanikos has become a nightlife district, as many old workshops and warehouses have now been converted into nightclubs with live music.

Accessibility: The area is served by metro line 3 and the Eleonas station. Botanikos has good public transportation connections. The neighborhood is well connected to the rest of Athens by a network of buses and trolleys. This makes it easy to get to other parts of the city, including the central business district and tourist attractions.

Investment Potential: Botanikos is located a short distance from the center of Athens, an area that has always been of great interest to buyers, with guaranteed returns on investment. The upcoming construction of Panathinaikos’ new stadium and the redevelopment of the wider area will significantly upgrade it, radically changing the image of the area.

Built-in cupboards, Appliances, Fully air-conditioned, Open viewBuilt-in cupboards, Appliances, Fully air-conditioned, Open view