Haus Arlon

Arlon centre-ville – Élégante maison de maître avec jardin exceptionnel de ±20 ares et double accès, idéale pour profession libérale

L’agence FELICE CAPRARO vous propose à la vente cette superbe maison de maître idéalement située au cœur d’Arlon. Grâce à ses deux entrées indépendantes, ce bien offre une configuration idéale pour l’exercice d’une profession libérale tout en conservant un espace de vie privé distinct.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall majestueux avec une hauteur sous plafond de 4 mètres, mettant en valeur le caractère et les volumes généreux de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d’un double séjour lumineux avec parquet et cheminées en marbre, offrant un accès direct à une terrasse avec vue dégagée sur le jardin arboré. Une cuisine séparée entièrement équipée complète cet espace.

Un espace professionnel indépendant comprend un bureau de consultation, une salle d’attente, une seconde cuisine ainsi qu’un WC.

Composition :
• 1er étage : hall de nuitée 24m2 , 3 grande chambres , 4ème chambres avec salle de bains et toilette.
• 2ème étage : Espace aménageable pour 2 chambres supplémentaire ou un espace pour adolescent
• Entresol : caves voûtées sous toute la maison

Extérieurs :
• Magnifique jardin arboré de ±20 ares (2.001 m²), avec potentiel piscinable
• Terrasse
• Atelier
• Annexe avec deux garages fermés
• 4 emplacements de parking.
• Portail électrique

Cette propriété de caractère séduit par ses volumes, son cachet préservé et les nombreuses rénovations réalisées au fil des années, garantissant un excellent état d’entretien.

Travaux récents (non exhaustif) :
• Nouvelle toiture (2017)
• Remplacement des châssis (2013–2016)
• Isolation du grenier (2019)
• VMC partielle (2021)
• Baie vitrée cuisine (2022)

Informations techniques :
• PEB : E – 396 kWh/m².an
• Électricité : non conforme devis en cours
• Citerne mazout 3.900 L (certifiée jusqu’en 03/2028)
• Citerne d’eau de pluie 10.000 litres.

Un bien rare offrant de multiples possibilités d’exploitation dans un emplacement privilégié.