Magnifique Maison De Maître Sur Emplacement Exceptionnel

Ideal gelegen, auf dem Land, aber nur 5 Minuten von allen Annehmlichkeiten und dem Einkaufszentrum entfernt. 10 Minuten vom Zentrum von Angoulême und seinem LGV-Bahnhof entfernt, sodass Sie 1 Stunde 45 Minuten von Paris und 35 Minuten von Bordeaux entfernt sind. Auf einem Grundstück von etwa 21 Hektar erwartet Sie dieses prächtige Herrenhaus aus dem Jahr 1856. Es besteht aus einem authentischen Haupthaus aus behauenem Stein auf 3 Ebenen von jeweils 150 m2 plus zwei Flügeln aus behauenem Stein, ein kompletter Keller, 18 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer. Renoviert, wobei authentische Elemente wie eine breite zentrale Treppe, Holzarbeiten erhalten wurden, Gesimse und Zierleisten. Schöne Höhe unter der Decke (ca. 3,30 m) Im Erdgeschoss: Eine schöne Eingangshalle, die zu einem zentralen Flur mit einem Bogen führt, an dessen Ende sich ein Balkon mit Steinbalustrade befindet, eine Küche mit authentischen Terrakottafliesen, ein schönes und sehr helles Esszimmer mit Marmorkamin und großen Schränken, ein Wohnzimmer mit Steinkamin, ein Büro sowie eine Toilette.Im ersten Stockwerk: Ein Flur, der zu einem zentralen Korridor mit einem Bogen und vielen Schränken mit Zierleisten führt, vier Schlafzimmer, darunter ein 30 m2 Suite, zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Auf der zweiten Etage: Ein Flur, der zu einem Korridor führt, 4 Schlafzimmer, von denen eines 22 m2 und ein anderes 40 m2 groß ist, beide mit freiliegender Steinmauer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Ankleideraum. Eines der Schlafzimmer wird tatsächlich als Fitnessraum mit Blick auf den Park genutzt. Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Abstellraum und ein Weinkeller. Das gesamte Haupthaus wird durch eine neue Wärmepumpe beheizt. Im linken Flügel befindet sich ein Poolraum (9 x 4 m beheizt) von 105 m2, sehr hell mit Fußbodenheizung und Kamin. Ein Keller mit einer Garage, in der 1 Fahrzeug untergebracht werden kann. Im rechten Flügel befindet sich ein unabhängiges Nebenhaus von 132 m2 mit Eingangshalle, Einbauküche, großem Wohnzimmer, Bad, WC und 2 Schlafzimmern. Ein Keller mit einer großen Garage für 4 Fahrzeuge. Dieses Nebenhaus kann perfekt als Gästehaus oder Gästezimmer genutzt werden oder bei Bedarf als Empfangsraum oder für professionelle Seminare umgestaltet werden. Ein Außenpool mit niedriger Steinmauer und Terrasse. Mehrere Nebengebäude, darunter eine 130 m2 große Scheune mit Dachboden und Pferdeboxen mit automatischen Tränken, runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Das Grundstück, das das Haus umgibt, ist von einer authentischen Steinmauer auf etwa 4 Hektar umgeben, auf der hundertjährige Zedern leben. Die 17 zusätzlichen Hektar bestehen aus Wiesen und Wäldern, die bis zum Anguienne-Tal hinunterreichen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/