Herrenhaus Aus Dem 18. Jahrhundert Mit Pool In Der Nähe Von Angouleme

18th-Century Manor House with Swimming Pool and Enclosed Grounds, a Former Wine Estate near Angoulême

Situated in the heart of a village in the Charente, just 15 minutes from Angoulême, this elegant 18th-century manor house bears witness to the region’s rich wine-making heritage. Once part of a wine estate, this character property has retained many of its original architectural features, offering an authentic, spacious and comfortable lifestyle.

Behind its traditional entrance gate, the property reveals a charming ensemble comprising the main house, a dovecote awaiting restoration, former stables and an old wine press, all reminders of its historic wine-making past.

A Character Property with Preserved Period Features

Offering approximately 320 m² of living space, the main house impresses with its generous proportions and authentic materials. Oak parquet flooring, exposed wooden beams, stone fireplaces and traditional floor tiles all contribute to the historic character of the property. In the kitchen, the traditional curs de demoiselles terracotta flooring adds a further touch of charm and authenticity.

The reception rooms include an attractive kitchen, a dining room and a spacious sitting room, where exposed beams and period fireplaces create a warm and inviting atmosphere. The windows offer lovely views over the courtyard and the tree-lined grounds with swimming pool.

Seven Bedrooms including an Impressive Principal Suite

Arranged over the first and second floors, the accommodation includes seven bedrooms, one of which is an impressive principal suite of approximately 40 m². Three bathrooms and a shower room complete the accommodation, making the property well suited to a large family or to hosting family and friends.

Thanks to its generous proportions, historic charm and spacious reception rooms, this manor house would make an ideal family residence or could lend itself to a hospitality venture, subject to the necessary alterations and permissions.

Enclosed Grounds of 5,800 m² with Swimming Pool

The enclosed, tree-lined grounds of approximately 5,800 m² provide a private and leafy setting, ideal for relaxation and outdoor living. The courtyard, landscaped grounds and swimming pool create an attractive environment, offering a sense of privacy and tranquillity.

The former outbuildings, dovecote, stables and wine press also offer interesting potential for a purchaser wishing to preserve and enhance the architectural heritage of this former wine estate.

Village Living Close to Angoulême

The property enjoys a convenient location, approximately 15 minutes from Angoulême and its TGV railway station, providing fast rail connections to Paris and Bordeaux.

The village offers a range of local shops and services, including a bakery and pastry shop, grocery shop, convenience store, two hairdressers, a notary’s office, a nursing practice, a pharmacy and a doctor. There is also a primary school in the village, with bus services to secondary schools and sixth-form colleges.

This 18th-century manor house in the Charente combines the charm of a former wine estate with generous living space, a swimming pool, enclosed grounds and a convenient location close to Angoulême. It is an appealing character property for those who appreciate heritage, historic homes and the French country lifestyle without sacrificing everyday amenities.

Diagnostics: Energy: C Climate: A
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]
PRESTANT Luxury Realty. Carla VERGEER. [hidden information]
For further information: [hidden information]
Ref. [hidden information]
Agency fees: 3% payable by the purchaser (net seller price: 743.298). Remaining agency fees payable by the vendor. SASU PRESTANT PÉRIGORD.

Mansión del siglo XVIII, antigua finca vinícola situada en un pueblo cerca de Angulema. Se conservan muchos elementos originales, puerta, palomar (a restaurar), antiguas caballerizas, lagar, etc. En el interior hay muchos elementos auténticos, como suelos de parquet de roble y vigas de madera, preciosas chimeneas de piedra, azulejos antiguos y en la cocina un suelo de corazón de señoritas. La casa grande de 320m2 y muy cómoda, con una preciosa cocina, un comedor y amplio salón con vigas vistas y magníficas vistas al patio y al parque con piscina. En el primer y segundo piso hay 7 dormitorios, incluida una impresionante suite principal de 40 m², 3 baños y un aseo con ducha. El terreno arbolado y cerrado de 5800m2 ofrece un espacio privado y espacioso. En el pueblo hay una escuela primaria y un autobús para colegios y escuelas secundarias. El pueblo ofrece todas las comodidades (pastelería, tienda de comestibles, supermercado, dos peluquerías, notario, enfermería, farmacia, médico) a sólo 15 minutos de Angouleme, con su estación de TGV y su rápida conexión con París y Burdeos.

Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, früher ein Weingut, in einem Dorf in der Nähe von Angouleme. Viele Originalelemente sind erhalten, Tor, Taubenschlag (zu restaurieren), alte Ställe, Weinpresse usw. Innen viele authentische Elemente, wie Eichenparkettböden und Holzbalken, schöne Steinkamine, alte Fliesen und in der Küche ein Boden im Herzen junger Damen. Das große Haus ist 320 m² groß und sehr komfortabel, mit einer schönen Küche, einem Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit freiliegenden Balken und herrlichem Blick auf den Innenhof und den Park mit Swimmingpool. Im ersten und zweiten Stock befinden sich 7 Schlafzimmer, darunter eine beeindruckende 40 m² große Master-Suite, 3 Badezimmer und ein Duschbad. Das bewaldete und umzäunte Grundstück von 5800 m² bietet einen privaten und großzügigen Raum. Im Dorf gibt es eine Grundschule und einen Bus für Hochschulen und weiterführende Schulen. Das Dorf bietet alle Annehmlichkeiten (Konditorei, Lebensmittelgeschäft, Supermarkt, zwei Friseure, ein Notar, Pflegebüro, Apotheke, Arzt) nur 15 Minuten von Angouleme mit seinem TGV-Bahnhof und seiner schnellen Verbindung nach Paris und Bordeaux entfernt.

Maison de maître du XVIIIe siècle avec piscine et parc clos, ancienne propriété viticole près d’Angoulême

Située au cur d’un village de Charente, à seulement 15 minutes d’Angoulême, cette élégante maison de maître du XVIIIe siècle témoigne du riche passé viticole de la région. Ancien domaine viticole, cette propriété de caractère a conservé de nombreux éléments architecturaux d’origine, offrant un cadre de vie authentique, spacieux et confortable.

Derrière son portail ancien, la propriété dévoile un ensemble plein de charme, composé d’une maison principale, d’un pigeonnier à restaurer, d’anciennes étables et d’un ancien pressoir, autant de témoignages de son histoire viticole.

Une demeure de caractère aux éléments anciens préservés

Développant environ 320 m² habitables, la maison principale séduit par ses volumes généreux et ses matériaux authentiques. Les parquets en chêne, les poutres apparentes, les cheminées en pierre et les anciens carrelages soulignent le caractère historique de cette demeure. Dans la cuisine, le sol traditionnel en curs de demoiselles apporte une touche supplémentaire de charme et d’authenticité.

Les pièces de réception comprennent une belle cuisine, une salle à manger et un vaste salon, où les poutres apparentes et les cheminées anciennes créent une atmosphère chaleureuse. Les ouvertures offrent de belles vues sur la cour intérieure et le parc arboré avec piscine.

Sept chambres dont une remarquable suite parentale

Répartis sur les deux étages, les espaces nuit comprennent sept chambres, dont une impressionnante suite parentale d’environ 40 m². Trois salles de bains et une salle d’eau complètent l’ensemble, offrant un agencement adapté à une grande famille ou à l’accueil de proches.

Grâce à ses volumes, à son charme historique et à ses espaces de réception, cette maison de maître peut convenir aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet d’accueil touristique, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.

Un parc clos de 5 800 m² avec piscine

Le terrain clos et arboré d’environ 5 800 m² offre un environnement privé et verdoyant, propice à la détente et à la vie en plein air. La cour, le parc et la piscine composent un cadre agréable, à l’abri des regards.

Les anciennes dépendances, le pigeonnier, les étables et le pressoir constituent également un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant valoriser le patrimoine bâti de cette ancienne propriété viticole.

Une vie de village à proximité d’Angoulême

La propriété bénéficie d’un emplacement pratique, à environ 15 minutes d’Angoulême et de sa gare TGV, permettant de rejoindre rapidement Paris et Bordeaux.

Le village dispose de commerces et de services de proximité : pâtisserie, épicerie, supérette, deux salons de coiffure, étude notariale, cabinet infirmier et pharmacie, ainsi que d’un médecin. Une école primaire est présente dans le village, avec un service de bus desservant les collèges et lycées.

Cette maison de maître du XVIIIe siècle en Charente réunit ainsi le charme d’une ancienne demeure viticole, des volumes généreux, une piscine, un parc clos et un emplacement pratique à proximité d’Angoulême. Une propriété de caractère pour les amateurs de patrimoine, de belles demeures anciennes et d’un art de vivre à la campagne, sans renoncer aux commodités.
DPE - C et GES - A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
PRESTANT Luxury Realty - Carla VERGEER - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] (240021518)
Honoraires: 3% inclus charge acquéreur (prix 721.649 hors honoraires) solde honoraires charge vendeur. SASU PRESTANT PERIGORD

18e-eeuws herenhuis, voorheen een wijndomein, gelegen in een dorp in de buurt van Angouleme. Veel originele elementen zijn bewaard gebleven, poort, duiventil (te restaureren), oude stallen, wijnpers etc. Binnen veel authentieke elementen, zoals eiken parketvloeren en houten balken, prachtige stenen schouwen, oude tegels en in de keuken een vloer in het hart van jongedames. Het grote huis van 320m2 en zeer comfortabel, met een prachtige keuken, een eetkamer en een ruime woonkamer met balkenplafond en prachtig uitzicht op de binnenplaats en het park met zwembad. Op de eerste en tweede verdieping zijn er 7 slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master suite van 40 m², 3 badkamers en een doucheruimte. Het bosrijke en afgesloten terrein van 5800m2 biedt een eigen en ruime ruimte. In het dorp is er een basisschool en een bus voor hogescholen en middelbare scholen. Het dorp biedt alle voorzieningen (patisserie, kruidenierswinkel, supermarkt, twee kappers, een notaris, verpleegkantoor, apotheek, dokter) op slechts 15 minuten van Angouleme, met zijn TGV-station en zijn snelle verbinding met Parijs en Bordeaux.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/