Elegantes, Edles Reihenhaus Im Herzen Einer Dynamischen Stadt Am Ufer Der Loire

[hidden information] : French noble townhouse for sale in Pays de la Loire.
Ancenis, located on the banks of the Loire River, happily combines the gentle charm of Anjou with the energy of Nantes, while benefiting from an ideal location: 26 miles from Nantes, 34 miles from Angers, and 50 meters from the SNCF train station (TGV). This privileged location complements a destination already rich in places to visit, activities, and restaurants.
The Loire à Vélo cycle routes and the Voie Verte greenway are perfect itineraries, on foot or by bike, for discovering the surrounding countryside, vineyards, and treasures of the river, its wild banks, golden sand islands, typical villages, and historical heritage.

This residence features architecture that is very characteristic of bourgeois houses from the second half of the 19th century, influenced by the Napoleon III style and classical eclecticism, with a rigorous composition and bold decorative polychromy.

The main façade is designed according to a fundamental principle of classical architecture: perfect axial symmetry. It is structured in three main bays: the central bay, deliberately highlighted with sculpted frames and an ornate central pediment, framed by two perfectly balanced side bays.
The slate roof is broken, pierced by pediment dormers.

The house has been renovated, preserving the original materials: parquet floors, moldings, woodwork, rosettes, and fireplace.
It now consists of two separate areas: a private section and a section that is perfectly suited for use as a bed and breakfast or vacation rental.

The living area is 675 sqm spread over four levels.
On the GROUND FLOOR : as soon as you enter via the stone steps, the house reveals its generous spaces bathed in natural light, enhanced by high ceilings and a harmonious layout. The main floor, the true heart of the house, houses the reception rooms in an elegant and warm atmosphere. The entrance hall leads to the dining room (40 sqm) and the living room (52 sqm), which give access to the sleek and contemporary kitchen (26 sqm). Study

Rental section (ground floor) : The northern part of the building is completely independent, with its own entrance and dedicated spaces: a 14 sqm breakfast room, a 15 sqm utility room, a 12sqm office and a functional laundry room. This perfectly laid-out area offers autonomy and privacy for guests or tenants.

On the FIRST FLOOR : a hallway leads to two large bedrooms (25 and 28 sqm) with one en-suite bathroom and the other with a shower room, and a third bedroom (20 sqm) with a dressing room and bathroom. A living room.
Rental section : one bedroom with bathroom.

On the SECOND and THIRD FLOORS : reserved for the rental section : four one-bedroom apartments and two suites.

Several attics provide storage space.

The basement, which covers the entire surface area of the house, is divided into several cellars, including the boiler room and wine cellar.

An annex building, equipped with heating and electricity, includes a double garage and a single garage (tiled floor) in the basement, as well as an attic upstairs offering storage space.

The park surrounds the house. Numerous plants have recently been planted around the building to create intimate and pleasant areas. The property covers a total area of 1,649 sqm.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique and Vendée - Mrs Nathalie TOULBOT : [hidden information]
Nathalie TOULBOT, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
We invite you to visit our website Cabinet Le Nail to browse our latest listings or learn more about this property.

[hidden information] : Maison de ville à vendre à Ancenis.
Le pays d’Ancenis, posé sur les bords de Loire, conjugue de façon heureuse la douceur angevine et l’énergie nantaise tout en bénéficiant d’une situation idéale : à 42 km de Nantes, 55 km d’Angers, et à 50 mètres de la gare SNCF (TGV). Un emplacement privilégié qui complète une destination déjà riche en bonnes adresses de visites, d’activités et de restaurants.
Les parcours de la Loire à vélo et la voie verte, sont des itinéraires parfaits, à pied et à vélo, pour découvrir la campagne environnante, les vignobles et les trésors du fleuve, ses rives sauvages, ses îles de sable blond, ses villages typiques et son patrimoine historique.

Cette demeure présente une architecture très caractéristique des maisons bourgeoises de la seconde moitié du XIXe siècle, influencées par le style Napoléon III et l’éclectisme classique, avec une composition rigoureuse et une polychromie décorative affirmée.

La façade principale est conçue selon un principe fondamental de l’architecture classique : la symétrie axiale parfaite. Elle est structurée en trois travées principales : la travée centrale, volontairement mise en valeur avec des encadrements sculptés et un fronton central orné, encadrée par deux travées latérales parfaitement équilibrées.
La toiture en ardoise est brisée, percées de lucarnes à fronton.

La demeure a bénéficié de travaux ; les matériaux d’origine sont préservés : parquets, moulures, boiseries, rosaces, cheminée.
Elle se compose aujourd’hui de deux espaces distincts : une partie privative et une partie parfaitement adaptée à une activité de chambres d’hôtes.

La surface habitable est de 675 m² répartie sur quatre niveaux.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : dès l’entrée, accessible par un perron en pierre, la demeure révèle des volumes généreux baignés de lumière naturelle, sublimés par une belle hauteur sous plafond et une distribution harmonieuse. L’étage noble, véritable cœur de la maison, accueille les pièces de réception dans une atmosphère élégante et chaleureuse. Le hall d’entrée distribue la salle à manger (40m²), le salon (52 m²), qui donnent accès à la cuisine, très épurée et contemporaine (26 m²). Bureau.

Partie locative (rez-de-chaussée) : La partie Nord de la bâtisse est totalement indépendante, elle se distingue par sa propre entrée et ses espaces dédiés : un salon petit-déjeuner de 14 m², une arrière-cuisine de 15 m², un bureau de 12 m² et une buanderie fonctionnelle. Ce secteur, parfaitement agencé, offre autonomie et intimité pour les hôtes ou les locataires.

AU 1er ETAGE : un couloir dessert deux grandes chambres (25 et 28m²) avec pour l’une sa salle de bains, et pour l’autre sa salle d’eau, et une troisième chambre (20m²) avec son dressing et sa salle de bains. Un salon.
Partie locative : une chambre avec sa salle de bains.

AU 2e ET 3e ETAGES : réservés à la partie locative : quatre appartements de type 2 et deux suites.

Plusieurs greniers permettent des lieux de stockage.

Le sous sol, sur toute la surface de la maison, est divisé en plusieurs caves, on y trouve la chaufferie, la cave à vins.
Un bâtiment annexe, équipé de chauffage et d’électricité, comprend au sous-sol un garage double et un garage simple (sol carrelé), ainsi qu’un grenier à l’étage offrant un espace de stockage.

Le parc entoure la maison. De nombreuses plantations ont récemment été réalisées autour de la bâtisse afin de créer des zones intimistes et agréables. L’ensemble repose sur une surface totale de 1.649 m².

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : [hidden information]
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [hidden information].
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/