Zuidelijke Wandelweg 33 1079 Rk Amsterdam

Verstecktes Juwel in außergewöhnlicher Lage

Hin und wieder taucht ein Haus auf, das alle Erwartungen übertrifft. Dieses versteckte Juwel einer Familie
Das Haus wurde sorgfältig entworfen, um die Essenz von Wärme, wertvollen Momenten und
echte Gastfreundschaft.

Kürzlich in Zusammenarbeit mit dem renommierten Innenarchitekturstudio von oben bis unten renoviert
Nicemakers, dieses Haus gehört heute zu den modernsten und nachhaltigsten seiner Größe auf dem Markt.
mit einem A++-Energielabel ausgestattet. Dieses bietet eine seltene Mischung aus Datenschutz, Sicherheit und Komfort
Ein außergewöhnliches Zuhause ist ein verstecktes Juwel an einer der prestigeträchtigsten Straßen Amsterdams. Obwohl
Es ist wunderbar abgelegen und dennoch perfekt angebunden und bietet einfachen Zugang zum Stadtzentrum, den wichtigsten
Autobahnen und Station Zuid/WTC. Den Flughafen Schiphol erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten.

Zuidelijke Wandelweg 33 ist vor allem ein warmes und einladendes Familienhaus, ein wahrer Zufluchtsort
Privatsphäre und Zweisamkeit koexistieren in perfekter Harmonie. Sommerabende sind wie geschaffen für intime Drinks
und lange Abendessen im charaktervollen Garten, Filmabende im privaten Kino oder Feierlichkeiten
an der Bar schaffen Sie bleibende Erinnerungen. In den kälteren Monaten erwacht das Herz des Hauses zum Leben
Winterabende in der offenen Küche oder am Kamin. Das ist mehr als nur ein Haus
ein Zuhause, das mühelos alle umarmt, die es betreten, unabhängig von der Tages- oder Jahreszeit.

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2024 komplett renoviert, wobei Nachhaltigkeit, Design, Komfort und Sicherheit die wichtigsten Leitprinzipien waren.
Das Haus ist mit hochmodernen Sicherheitssystemen auf Regierungsebene ausgestattet, bei deren Gestaltung Wert auf Sicherheit, Seelenfrieden und zukunftssicheres Wohnen gelegt wurde. Die gesamte Technologie wurde während der Renovierung nahtlos in das Haus integriert.

Die Villa wurde vom international renommierten Innenarchitekturstudio Nicemakers, das für Projekte wie das Hotel De L’Europe, den Mendo Bookstore, das Flore Restaurant und The Hoxton bekannt ist, architektonisch neu gestaltet. Nach der ersten Renovierung im Jahr 2019 nutzten die jetzigen Bewohner ihr Wohnerlebnis, um jeden Quadratmeter weiter zu optimieren und zu verfeinern. Das Ergebnis ist ein warmes Familienhaus, das reich an Design, Qualität und nachhaltigen Optionen ist.

Die großzügige Raumaufteilung und die offenen Wohnräume mit bodentiefen Fenstern lassen natürliches Licht und ein Gefühl von Geräumigkeit im ganzen Haus frei fließen.
Jeder Raum ist so konzipiert, dass er Komfort, Wärme und Verbundenheit fördert.

Die geräumige Küche ist komplett mit erstklassigen Geräten ausgestattet, verfügt über eine Weinbar und einen Esstisch, der in die Kücheninsel integriert ist.
Es ist ein Raum, in dem die Liebe zum Kochen und Essen zusammenkommt. Die Küche geht organisch in den offenen Essbereich über, der von einem spektakulären Wohneffekt im Innen- und Außenbereich dominiert wird. Es ist ein perfekter Ort sowohl für den Familienalltag als auch für elegante Dinnerpartys. Ein Kamin, der von einer gemütlichen Sitzecke umgeben ist, verbindet Wohn- und Esszimmer auf subtile Weise durch ein stilvolles Durchsichtelement.

Das Wohnzimmer verfügt über maßgefertigte Mahagoni-Designschränke, die Platz für Kunst und Bücher bieten. Die großen Fenster, die mit passenden Designerelementen eingerahmt sind, schaffen eine natürliche Verbindung zur Terrasse und zum angelegten Garten, sodass sich Innen- und Außenbereich wie ein durchgehender Raum anfühlen.

Der Garten wurde ebenfalls von einem Architekten entworfen. Verschiedene Höhenlagen, mehrere beheizte Terrassen, eine große Rasenfläche und ein Sonnendeck sorgen für einen natürlichen und einladenden Fluss. Jedes Detail spiegelt Luxus und Komfort wider: eine bezaubernde Veranda mit einem in die Pergola integrierten verstellbaren Baldachin, eine voll ausgestattete Außenküche, ein Whirlpool, ein Springbrunnen, eine Terrasse am Wasser mit eigenem Steg und sogar eine Rutsche und ein Sprungbrett. Mehrere Außenkamine und Heizungen sorgen das ganze Jahr über für Komfort im Freien.

Intelligente Technologie versorgt und verwaltet das gesamte Haus und bietet eine fein abgestimmte Steuerung und eine individuelle Atmosphäre, die auf die persönlichen Vorlieben zugeschnitten ist.

Nachhaltigkeit wurde bei der umfassenden Renovierung vollständig berücksichtigt, was zu einem A++-Energielabel führte. Jedes System ist durchdacht konzipiert und zukunftssicher: Die Heizungs- und Elektrosysteme wurden komplett erneuert, ein Wärmeaustauschsystem wurde installiert und 40 Sonnenkollektoren wurden auf dem Dach platziert. Das System ist batteriebereit, sodass das Haus problemlos vollständig autark werden kann.

Mit dem Smart-Home-System können Sie alle Energie- und Leistungskennzahlen des Hauses auf einen Blick überwachen.
Dies ist eine der nachhaltigsten Stadtvillen Amsterdams.

Das ursprünglich 2003 unter architektonischer Anleitung erbaute Haus wurde unter Berücksichtigung absoluter Privatsphäre entworfen.
Zu dieser Zeit schuf der Architekt eine einzigartige, untypische Amsterdamer Stadtvilla am Stadtrand, umgeben von Natur und mit direktem Zugang zur Amstel.

Das ursprüngliche Haus hatte eine Wohnfläche von 529 m² und war bereits im großen Stil konzipiert. Dieser Grundriss diente als solide Grundlage für die erste Renovierung im Jahr 2019. Jetzt, sieben Jahre später, wurde die Immobilie komplett optimiert und erweitert bis zu 717 m², sowohl technisch als auch ästhetisch, und beinhaltet alle erdenklichen Annehmlichkeiten.

Der vom Architekten entworfene Garten lädt das ganze Jahr über zum Leben im Freien ein.
Perfekt nach Süden ausgerichtet, genießt er von morgens bis abends Sonnenlicht und bietet an warmen Tagen genau die richtige Menge an Schatten. Der Garten wurde speziell für das Leben, Spielen und Entspannen im Freien konzipiert und verfügt über mehrere Ebenen, fünf Sitzbereiche, die auf verschiedene Terrassen verteilt sind, eine große Rasenfläche und eine Anlegestelle mit Sonnendeck und Liegeplatz.

Der Garten ist vollständig verstärkt und der Uferdamm wurde komplett neu aufgebaut.
Hochwertige Materialien wie warmes Hartholz und robuster Cortenstahl in Kombination mit üppigem Grün verleihen ihm ein zeitloses Aussehen.

Unter der Pergola aus Hartholz, komplett mit integriertem Sonnenschutz und Außenheizung, finden Sie einen komfortablen Loungebereich, eine voll ausgestattete Außenküche und einen Whirlpool. Das Dock wird zu Ihrem Ausgangspunkt für Wassersportaktivitäten: Paddeln, Schwimmen und E-Foiling in privaten Gewässern oder Bootfahren auf der Amstel sind Sommerspaß garantiert. Verschiedene Außenkamine und Heizsysteme bieten zu jeder Jahreszeit ein gemütliches Outdoor-Erlebnis.

Wenn es Abend wird, verwandelt sich der Garten in einen magischen Rückzugsort für lange, intime Abende.
Sanfte Beleuchtung, das Knistern der Feuerstelle und eine sanfte Brise durch die Bäume verleihen dem Outdoor-Erlebnis ein fast mediterranes Flair. Jedes Detail wurde berücksichtigt: Ein Springbrunnen hält Mücken in der Nähe des Wassers in Schach, und die Außenheizung und die Kamine sorgen für Wärme und Atmosphäre, sodass Sie sich das ganze Jahr über amüsieren können. Dieser Garten ist eine echte Erweiterung des Hauses, ein Ort, an dem Sie sich entspannen, Kontakte knüpfen und das Zusammenleben genießen können.