Van Eeghenstraat 75 — Vondelpark Residence — Amsterdam Oud Zuid

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus befindet sich in der Van Eeghenstraat, in einer der gefragtesten Gegenden Amsterdams und direkt gegenüber dem Vondelpark. Es wurde kürzlich hinter einer charaktervollen und eleganten Originalfassade komplett umgebaut.

Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail und Konsequenz realisiert, wobei sowohl das bauliche Fundament als auch alle technischen Anlagen vollständig erneuert wurden. Das Ergebnis ist eine perfekt ausgewogene Kombination aus klassischem architektonischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Durch den Einsatz moderner Technologien, hochwertiger Materialien und eines sorgfältig entwickelten Licht- und Innenraumkonzepts wurde ein Wohnumfeld geschaffen, in dem Komfort, Ruhe und Funktionalität nahtlos ineinander übergehen. Das Haus wird schlüsselfertig angeboten, einschließlich des kompletten Innenraums und der maßgeschneiderten Möbel.

Höhepunkte
-Das Hotel liegt an der Van Eeghenstraat, direkt am Vondelpark
-Kürzlich komplett renoviert mit erneuerter Struktur und Installationen
-Neues Fundament, das eine zukunftssichere bauliche Basis bietet
-Aufzugsanlage (Wikingerlift), die alle Stockwerke verbindet
-Keller mit ca. 3,0 m Deckenhöhe und natürlichem Tageslicht
-Nach Süden ausgerichteter Garten mit Swimmingpool (H2O Projects)
-Dachterrasse mit Dachkonstruktion und Panoramablick auf die Stadt
-Fortschrittliches Hausautomationssystem (KNX/Loxone) für Beleuchtung, Klima und Sicherheit
-Architektonischer Beleuchtungsplan mit integrierten Prado-Leuchten und DALI-Dimmung
-Maßgefertigte Türen und Fenster mit Stahlrahmen
-Saunainstallation von EOS und PENT-Fitnessgeräten
-Schlüsselfertige Lieferung inklusive kompletter Innenausstattung

Standort
Die Van Eeghenstraat ist eine ruhige und stattliche Straße in Amsterdam Oud-Zuid, direkt neben dem Vondelpark.
In fußläufiger Entfernung befinden sich das Concertgebouw, der Museumplein und eine große Auswahl an erstklassigen Restaurants und Geschäften. Die Zuidas, die Station Zuid und der Flughafen Amsterdam Schiphol sind alle leicht zu erreichen.
Dieser Standort verbindet eine grüne, ruhige Wohngegend mit allen städtischen Annehmlichkeiten, die leicht zu erreichen sind.

Raumaufteilung
Erdgeschoss — Wohnküche und Garten
Der Eingangsbereich beeindruckt sofort mit einer großen Stahltür und einem Marmorboden, der den Ton für die hochwertige Ausstattung des gesamten Hauses angibt.
Vom Flur aus erstreckt sich der Wohnbereich mit einem schönen ungarischen Eichenparkett, der für Wärme und Rhythmus sorgt. Auf der Gartenseite befindet sich die Küche, die mit Eichenholz verkleidet und mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet ist. Arbeitsplatten und Akzente aus Travertin-Marmor sorgen für eine ruhige und raffinierte Ästhetik.
Maßgefertigte Glastüren mit Stahlrahmen in voller Breite sorgen für außergewöhnliches Tageslicht und verbinden den Innenraum nahtlos mit dem Garten. Der Blick ins Grüne und auf den Pool schafft eine fast ruhige, private Atmosphäre.

Erster Stock — Wohnen und Unterhaltung
Diese Etage bildet einen durchgehenden Wohnraum, in dem Sichtlinien, maßgeschneiderte Schränke und Materialien zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.
Auf der Rückseite befindet sich der Sitzbereich, wo große Stahlschiebetüren vollständig auf die Terrasse führen. Das Grün des Gartens bietet eine sanfte, natürliche Kulisse.
Der Raum fließt mühelos nach vorne, wo sich der Blick auf den Vondelpark öffnet und Grün auf beiden Seiten des Hauses sorgt.
Ein maßgefertigter Wandschrank aus Eichenholz kombiniert offene und geschlossene Bereiche und sorgt so für Rhythmus und Wärme. In der Mitte steht ein maßgeschneiderter Billardtisch aus Naturstein als skulpturaler Mittelpunkt, der durch einen Barbereich mit integriertem Waschbecken, Kühlschrank und Waschmaschine ergänzt wird.
Dieses Level ist sowohl für den Alltag als auch für die Unterhaltung ideal.

Zweiter Stock — Primäre Suite
Diese gesamte Etage ist als private Suite konzipiert, in deren Mittelpunkt Ruhe, Platz und raffinierte Materialien stehen.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine ausgewogene Symmetrie, maßgefertigte Schränke und integrierte Nischen rund um das Bett. Eichenoberflächen, sanfte Töne und ein ungarischer Spitzboden sorgen für eine warme und ruhige Atmosphäre.
Große nach vorne gerichtete Fenster sorgen für Tageslicht und bieten einen Blick ins Grüne.
Das angrenzende Badezimmer ist als offener Wellnessbereich konzipiert und verfügt über eine freistehende Badewanne aus massivem Naturstein als skulpturales Herzstück. Ein Doppelwaschbecken aus Naturstein wird mit maßgefertigten Eichenmöbeln kombiniert, und die ebenerdige Dusche auf der Rückseite ist mit großformatigem Marmor verkleidet.
Begehbare Schränke runden diese elegante und funktionale Suite ab.

Dritter Stock — Familienetage
Diese Etage bietet drei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer und ist somit ideal für Familien, Gäste oder Heimbüros.
Die Räume sind effizient eingerichtet und verfügen über einheitliche Oberflächen, einschließlich des durchgehenden ungarischen Punktbodens. Dachgauben und Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Technikraum, in dem die Einrichtungen des Hauses untergebracht sind.

Untergeschoss — Wellness, Gäste und unabhängiger Wohnraum
Das neu errichtete Untergeschoss bildet eine vollwertige Wohnebene mit beeindruckender Deckenhöhe und natürlichem Tageslicht auf der Gartenseite.
An der Vorderseite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ideal für Gäste, ein Au-pair oder eine Privatunterkunft. Es wird durch ein Badezimmer und eine Speisekammer ergänzt, sodass Sie viel Platz habenNdent verwendet.
Auf dieser Ebene befinden sich auch ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna und ebenerdiger Dusche sowie ein voll ausgestattetes Fitnessstudio mit exklusiven PENT-Geräten.
Die Ausstattung entspricht dem Rest des Hauses, sodass sich diese Ebene eher wie ein integraler Bestandteil der Residenz als wie ein Keller anfühlt.

Garten — Südlage
Der wunderschön angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine außergewöhnliche???? und grüner Außenbereich im Herzen der Stadt.
Eine reife Bepflanzung und sorgfältig gestaltete Sichtlinien sorgen für maximale Privatsphäre. Der Pool ist elegant integriert und verfügt über eine Wärmepumpe, eine hochwertige Filterung, eine elektrische Abdeckung und eine Gegenstromanlage zum Schwimmen.
Fassaden mit Stahlrahmen verbessern die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Ausblick auf Grün und Wasser bereichert das gesamte Wohnerlebnis.

Dachterrasse
Eine private Dachterrasse mit Dachkonstruktion, die sich für Entspannung und Freizeit eignet und einen Panoramablick auf die Stadt bietet.

Technologie und Komfort
Das Haus ist mit einem fortschrittlichen Hausautomationssystem (KNX/Loxone) ausgestattet, das Beleuchtung, Klima und Sicherheit steuert. Das Heiz- und Kühlsystem kombiniert eine Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage und sorgt so für optimalen Komfort in allen Bereichen. Ein architektonischer Beleuchtungsplan mit integrierten Leuchten und DALI-Dimmung verbessert die Atmosphäre. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören der Aufzug, die Sauna und der professionell gestaltete Swimmingpool.
Weitere Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

Lieferung
Die Immobilie wird schlüsselfertig geliefert, einschließlich der Innenausstattung wie vorgestellt (mit kleineren Ausnahmen).
Eine seltene Gelegenheit, ein komplett fertiggestelltes Reihenhaus in bester Lage in Amsterdam zu erwerben.

Einzelheiten
-Eigentumseigentum
-Energielabel A
-Fünf Schlafzimmer
-Charaktervolle Fassade mit komplett renoviertem Innenraum
-Kürzlich komplett umgebaut
-Aufzug, Wellness und mehrere Außenbereiche
-Schlüsselfertige Lieferung
- „Wie es ist, wo ist“ und es gilt die Klausel über die Nichtbenutzung durch den Eigentümer

Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt; es wird jedoch keine Haftung für etwaige Ungenauigkeiten oder Auslassungen oder deren Folgen übernommen. Alle Maße und Oberflächen sind Richtwerte. Käufer sind für die Durchführung ihrer eigenen Sorgfaltspflicht verantwortlich. Der Makler vertritt den Verkäufer; wir empfehlen, Ihren eigenen qualifizierten Immobilienmakler (NVM) zu beauftragen, der sich während des Kaufprozesses beraten lässt.