Geräumiges 160 M² Großes Design Apartment Hinter Einer Stattlichen Fassade Von 1803 An Der Sarphatistraat

Hinter der historischen Fassade eines stattlichen Gebäudes aus dem Jahr 1803 verbirgt sich eine überraschend geräumige Designwohnung von etwas mehr als 160 m², die umfassend renoviert und teilweise erweitert wurde. Obwohl das Gebäude seinen unverwechselbaren historischen Charakter bewahrt hat, wurde es um die Jahrtausendwende nach einem Brand komplett neu errichtet. Das Wohnzimmer auf 2 Ebenen mit einer Deckenhöhe von mehr als vier Metern, die maßgefertigten Stauraumwände und die luxuriöse Ausstattung verleihen dem Haus eine unverwechselbare Handschrift. Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Terrasse, die in einen tiefen, sonnigen Garten führt, bietet es auch außergewöhnlich viel Wohnraum. Es liegt an der stattlichen Sarphatistraat, direkt hinter der Amstel und an der Grenze zwischen der Plantagebuurt und der Weesperbuurt.

Raumaufteilung: Der Eingang befindet sich auf der Straßenseite und führt in den Flur im Hochparterre. An der Vorderseite befindet sich das Wohnzimmer auf zwei Ebenen, in dem eine Deckenhöhe von mehr als vier Metern sofort den Ton angibt. Eine maßgefertigte Stauwand fügt sich nahtlos in den Raum ein und bietet großzügigen Stauraum, ohne den offenen Charakter zu beeinträchtigen. Große Fenster an der Vorderseite lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zur Straße. Auf dieser Etage befindet sich auch eine separate Toilette. Ein paar Stufen höher führt das Wohnzimmer in die zweite Ebene des Hochparterre, wo sich die luxuriöse offene Küche und der angrenzende Essbereich befinden. Die Küche ist mit einer großen Kochinsel und hochwertigen integrierten Geräten wie einem Quooker Fusion ausgestattet. Ihr offener Grundriss macht sie zu einem natürlichen Treffpunkt. Vom Essbereich aus führen große Schiebetüren auf die Terrasse, von der aus sich der Blick über den tiefen, nach Nordwesten ausgerichteten Garten erstreckt. Dank der günstigen Lage und der umliegenden Bäume ist dies ein angenehmer, geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne, wo Sie am Nachmittag und frühen Abend die Sonne genießen können. Vom Flur führt eine private Treppe hinunter zu einem Schlafzimmer mit Bad im unteren Erdgeschoss an der Vorderseite. Dieses vielseitige Zimmer wird derzeit als Gästeunterkunft genutzt und verfügt über Stauraum und ein eigenes Badezimmer mit elegantem Designer-Waschtisch, was ihm einen eigenständigen, privaten Charakter verleiht. Eine zweite, interne Treppe führt zur Rückseite des Untergeschosses, das überraschend hell und geräumig ist. Auf der Gartenseite befinden sich zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern und Blick ins Grüne, die dank ihrer direkten Verbindung zum Garten eine ruhige, nach außen gerichtete Atmosphäre vermitteln. Daneben befindet sich ein dritter Raum, der derzeit als Fitnessstudio eingerichtet ist und problemlos als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf dieser Etage befinden sich auch ein luxuriöses zweites Badezimmer, eine separate Toilette und eine begehbare Speisekammer. Im gesamten Untergeschoss befinden sich verschiedene maßgefertigte Einbauschränke, die ausreichend und praktischen Stauraum bieten. Es gibt auch einen externen Lagerraum in der Nähe des Gartens.

Einzelheiten

Wohnfläche von 160,30 m² und Bruttogeschossfläche von 182 m² (gemäß NEN 2580)
Sonnige Terrasse von 18 m², die in einen tiefen Garten von ca. 54 m² (insgesamt 72 m²) führt, der nach Nordwesten ausgerichtet ist
Vier Schlafzimmer (eines davon ist derzeit als Fitnessstudio eingerichtet), zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten
Wohnzimmer auf 2 Ebenen mit einer Deckenhöhe von mehr als vier Metern und großen Fenstern, die vom Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern aus einen grünen Blick auf die Terrasse und den Garten bieten
Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, einem eingebauten Dolby-Atmos-Soundsystem von Bowers & Wilkins und verschiedenen Hausautomationsfunktionen sowie anderen schlüssellosen Zugangssystemen
Reichlich Stauraum dank maßgefertigter Einbauschränke in mehreren Räumen
Elegantes Gebäude aus dem Jahr 1803, das um 2000 nach einem Brand komplett umgebaut wurde. Hinter seiner historischen Fassade entstand so etwas wie ein modernes Gebäude. Darüber hinaus wurde die Vorderfassade kürzlich einer umfassenden Wartung unterzogen.
Im Jahr 2018 zu einem hohen Standard renoviert und teilweise zu einem luxuriösen Design-Apartment in exzellentem Zustand ausgebaut
Sehr gut isoliert und mit Energielabel A
Liegt auf einem Grundstück (also kein Pachtbesitz)
Kleinbesitzerverband Sarphatistraat 45; die Nebenkosten betragen 146, - € pro Monat
Übergabe nach Vereinbarung; eine vorzeitige Übergabe ist möglich.
Lage: Die Sarphatistraat liegt am Rande des Stadtzentrums, am Übergang zur grünen Plantagebuurt und Weesperbuurt. Die Amstel und die Terrassen entlang der Weesperzijde sind zu Fuß erreichbar, ebenso Artis, der Hortus Botanicus und das lebhafte Roeterseiland. Für die täglichen Einkäufe, Geschäfte und Restaurants gibt es in der unmittelbaren Umgebung eine große Auswahl. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle Weesperplein befindet sich gleich um die Ecke, und über die Wibautstraat und die Ringstraße A10 sind Sie schnell außerhalb der Stadt.