Ceintuurbaan 253 3 1074 Cz Amsterdam

Elegantes und sehr geräumiges Apartment (ca. 241 m²) in den obersten drei Stockwerken eines herrlichen Nationaldenkmals an der Ceintuurbaan! Diese außergewöhnlich geräumige Residenz erstreckt sich über die obersten drei Stockwerke eines wunderschön erhaltenen Rijksdenkmals und verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Holzofen, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen wunderbar sonnigen Südbalkon. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht auf den Fluss Amstel und den zusätzlichen Vorteil, dass Sie eine Eigentumswohnung besitzen, ohne dass ein Pachtvertrag erforderlich ist.

Lage und Erreichbarkeit

Das Ceintuurbaan 253 befindet sich in idealer Lage im begehrten Amsterdamer Stadtteil Oud Zuid, direkt am Rande von De Pijp und nur wenige Schritte von der Amstel entfernt. Es ist eine der begehrtesten Gegenden der Stadt. Eine Vielzahl ausgezeichneter Cafés und Restaurants befinden sich gleich um die Ecke. Auf der anderen Seite des Flusses finden Sie beliebte Orte wie De Ysbreeker, Bam Boa und das Café Hesp mit ihren sonnigen Terrassen am Wasser. Ein Spaziergang entlang der malerischen Weesperzijde ist ein täglicher Genuss. Kaffeespezialitätenbars sind zu Fuß erreichbar und Sie haben die Qual der Wahl, wenn es um Gourmetgerichte, frische Produkte und Köstlichkeiten geht. Sowohl der Albert-Cuyp-Markt als auch die bezaubernde Utrechtsestraat befinden sich in der Nähe. Lebensmitteleinkäufe mit Optionen wie Albert Heijn, Lidl und Foodmarqt Ekoplaza sind ebenfalls bequem.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich gleich um die Ecke und sowohl der Bahnhof Amstel als auch die Metrostation De Pijp (North/South Line) /Wibautstraat sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Mit dem Auto sind Sie nur wenige Minuten von der Ringstraße A10 mit direkter Anbindung an die A1, A2 und A4 entfernt. Parken ist mit Genehmigung oder kostenpflichtig direkt vor dem Gebäude möglich. Mit dem Fahrrad erreichen Sie mühelos jede Ecke der Stadt.

Raumaufteilung

Eleganter Gemeinschaftseingang mit einer stilvollen monumentalen Treppe. Eigener Eingang im dritten Stock.

Dritter Stock

Vom Flur aus, der mit maßgefertigten Schränken ausgestattet ist, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem Holzofen und einem originalen Kaminsims aus Naturstein ausgestattet ist. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein gemütlicher Arbeitsbereich und Zugang zu einem breiten, sonnigen Südbalkon. In zentraler Lage befindet sich ein maßgefertigter Zwischenraum mit klimatisiertem Weinkühlschrank, der sich auch ideal als Bibliothek oder Leseecke eignet. Dieser verbindet den Wohn- und Essbereich über wunderschöne originale Schiebetüren.
Die moderne offene Küche, die sich an der hellen Rückseite des Hauses befindet, verfügt über eine einzigartige Insel mit einer Dekton-Arbeitsplatte und einer Kupferrückwand mit portugiesischen 3D-Fliesen. Zu den luxuriösen Geräten gehören ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein (Dampf-) Ofen mit Sous-Vide- und Plattenwärmfunktion, ein großer Kühlschrank mit separater Gefriertruhe, ein Geschirrspüler und ein Quooker-Wasserhahn mit Sprudelwasserfunktion. Der weitläufige Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 35 m² und eignet sich perfekt für unvergessliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Vierter Stock

Ein geräumiger Flur bietet Zugang zu den ersten drei Schlafzimmern. Auf der Vorderseite befindet sich die luxuriöse Master-Suite mit maßgeschneiderten Schränken, einem begehbaren Kleiderschrank, einer freistehenden Badewanne mit fester Oberfläche, einer separaten Toilette und einem eigenen Badezimmer mit doppelter Regendusche und einem großen Doppelwaschbecken. Auf der Rückseite befinden sich zwei verspielte und geräumige Schlafzimmer, jedes mit einem Zwischengeschoss. Das zweite Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Jee-O-Dusche, einen Waschtisch mit Waschbecken und eine Toilette. Es gibt auch eine separate Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Fünfter Stock

Diese Ebene verfügt über einen geräumigen Flur mit originalen freiliegenden Holzbalken, der sich perfekt als Musikzimmer, Arbeitsbereich oder Spielebereich eignet. Das vierte Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum befinden sich an der Vorderseite. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zusätzliches Waschbecken. Eine Treppe führt auf das Dach, von wo aus Sie den Blick auf das Carré Theatre und sogar das Rijksmuseum genießen können. Dieses charakteristische Gebäude wurde vom Architekten A. C. Boerma entworfen und besteht aus Backstein mit Akzenten aus Kalkstein und -bändern. An der Fassade befinden sich drei elegante Erkerfenster aus Holz, die mit authentischen Ornamenten und Fantasiefiguren geschmückt sind. Im ganzen Haus finden Sie wunderschöne Holzböden, hohe Zierdecken und originale Buntglas-Riegelfenster. Wir laden Sie ein, sich wie die derzeitigen Bewohner in dieses wirklich außergewöhnliche und geräumige Haus zu verlieben.

Die wichtigsten Funktionen:

- Wohnung rechts von ca. 241 m² (gemessen gemäß NEN2580)
- Vier geräumige Schlafzimmer (mit dem Potenzial für ein fünftes)
- Sonniger Südbalkon (ca. 4 m²)
- Vollständig renoviert
- Die Vorderfassade wurde kürzlich komplett gewartet und neu gestrichen
- Registriertes nationales Denkmal (Rijksmonument)
- Energielabel C
- Aufgrund des Denkmalstatus können staatliche Zuschüsse für die Instandhaltung gewährt werden
- Befindet sich auf einem Grundstück (kein Pachtvertrag)
- Professionell geführter Hausbesitzerverband (VvE) mit einem aktiven Wartungsplan (MJOP)
- VvE besteht aus 4 Mitgliedern
- Monatlicher VvE-Beitrag: 379€
- Das Übertragungsdatum muss noch festgelegt werdenIn Absprache gekündigt

Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder deren Folgen können jedoch keine Rechte abgeleitet werden. Alle Maße und Oberflächen sind Richtwerte. Käufer sind für ihre eigene Sorgfaltspflicht in allen für ihre Entscheidungsfindung relevanten Angelegenheiten verantwortlich. Der Immobilienmakler handelt im Namen des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen erfahrenen Einkaufsagenten (NVM) zu beauftragen, der Sie durch den Akquisitionsprozess führt. Sollten Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Einkaufsagenten rechtzeitig mitzuteilen und Ihre eigenen Nachforschungen anzustellen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, keinen professionellen Vertreter zu beauftragen, geht das Gesetz davon aus, dass Sie ausreichend informiert sind, um alle relevanten Angelegenheiten unabhängig beurteilen zu können. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von NVM.