Amsterdamer Stadthaus

Einzigartige Pracht, moderner Luxus und ein außergewöhnliches Layout in bester Lage

Im Herzen des prestigeträchtigen Museumsviertels, an der stattlichen J. J. Viottastraat, liegt dieses außergewöhnliche Reihenhaus von ca. 483 m², das über einen großen Garten und eine Dachterrasse verfügt, die sich über vier raffinierte Etagen verteilen. Eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort, kürzlich komplett renoviert, einschließlich eines neuen Fundaments, eines neuen Daches, einer kompletten Isolierung, einer Klimaanlage, eines modernen Untergeschosses und eines internen Aufzugs.

Architektonisches Meisterwerk
Dieses Anwesen ist ein Paradebeispiel für den Stil der Amsterdamer Schule mit Einflüssen aus der Jugendstilbewegung. Zu den bemerkenswerten Merkmalen gehören die reichen Backsteinfassaden und das beeindruckende Treppenhaus, das alle vier Stockwerke verbindet. Der zentrale Eingang betont die außergewöhnliche Breite des Anwesens, was nicht nur einen beeindruckenden ersten Eindruck hinterlässt, sondern auch zu einem angenehmen und großzügigen Wohnerlebnis beiträgt.

Licht und Raum
Dank der großen, hohen Fenster und des schönen, weitläufigen Dachfensters über der Treppe ist das Haus von natürlichem Licht durchflutet. Mit einer Breite von etwa 10 Metern unterscheiden sich Grundriss und Raumerlebnis von den meisten Immobilien in Amsterdam. Die großzügige Raumaufteilung bietet eine perfekte Balance zwischen offenen Wohnbereichen und intimen Räumen. Die Küche, das Herzstück des Hauses, führt direkt auf eine geräumige Terrasse und einen wunderschön angelegten Garten mit Nordwestausrichtung — ideal für lange Sommerabende in der Sonne.

Moderner Komfort
Bei der kürzlichen Renovierung wurde das Haus mit einem neuen Fundament und einem komplett neuen Keller ausgestattet, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt so für Komfort und Barrierefreiheit. Alle Schlafzimmer und die Arbeitsräume im ersten und zweiten Stock sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Haus ist vollständig akustisch und thermisch isoliert und alle Böden wurden mit Zement oder Anhydrit verstärkt. Die Verarbeitung ist von höchster Qualität, mit viel Liebe zum Detail und der Verwendung hochwertiger Materialien.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Das Haus empfängt Sie mit einer geräumigen Eingangshalle mit einer großzügigen Garderobe. Elegante Stahlrahmentüren trennen den Flur von den übrigen Wohnräumen und bieten einen Blick auf das spektakuläre Treppenhaus und den Aufzug.

Auf der Rückseite befindet sich die beeindruckende offene Küche, die nahtlos mit dem Essbereich verbunden ist — eine perfekte Mischung aus Design und Wärme. Das Esszimmer ist mit einem schönen Gaskamin ausgestattet. An der Vorderseite dieser Etage befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Holzkamin, ideal für entspannte Abende.

Eine breite Treppe vom Essbereich führt direkt zum Garten und zum zweiten Wohnzimmer im Untergeschoss. Dank einer spektakulären Glasfassade mit einer Höhe von 4,5 Metern durchflutet Tageslicht den Raum und erzeugt ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit.

Untergeschoss
Diese Ebene verfügt über eine beeindruckende Deckenhöhe von nicht weniger als 2,75 Metern und bietet einen eigenständigen luxuriösen Wohnraum mit einem zweiten Wohnzimmer mit Blick auf den Garten. Angrenzend befinden sich ein geräumiger Fitnessbereich und ein Spielbereich für Kinder, komplett mit maßgefertigten Schränken und einer praktischen Speisekammer.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine große Waschküche und ein stilvoller Weinkeller — perfekt für Genießer.

Erster Stock
Auf der Rückseite befindet sich die weitläufige Master Suite, ein ruhiger Rückzugsort, der Eleganz ausstrahlt. Die Suite verfügt über ein atemberaubendes Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einer separaten Toilette und einer entspannenden Sauna. Der maßgefertigte begehbare Kleiderschrank, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, ist komplett mit eingebauter Beleuchtung ausgestattet.

An der Vorderseite dieser Etage befinden sich zwei geräumige Heimbüros — ideal für Telearbeit oder als ruhige Lesesäle oder Bibliotheken. Beide Büros sind schallisoliert, um den Komfort zu erhöhen.

Zweiter Stock
Die oberste Etage ist ausschließlich vier komfortablen Schlafzimmern gewidmet, jedes mit einem eigenen modernen Bad, einer ebenerdigen Dusche, einem WC (außer dem Gästezimmer) und einem stilvollen Waschtisch.

Diese Etage bietet auch Zugang zur weitläufigen Dachterrasse — einem sonnigen Ort, an dem Sie den ganzen Tag genießen können. Es gibt ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen entspannten Loungebereich; ein einzigartiger Rückzugsort im Freien im Herzen der Stadt. Anschlüsse für die Installation einer Außenküche sind ebenfalls verfügbar.

Standort
Diese Residenz befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Amsterdams, nur wenige Gehminuten von der Cornelis Schuytstraat, dem Vondelpark, dem Concertgebouw, dem Van Gogh Museum und dem Rijksmuseum entfernt. Die Gegend bietet eine große Auswahl an hochwertigen Geschäften, Restaurants und erstklassigen Schulen und ist somit ein idealer Ort für Familien sowie für diejenigen, die Wert auf Kultur und Komfort legen.

Besonderheiten
- Ungefähr 483 m² Wohnfläche auf vier Etagen;
- Das aktuelle und unbefristete Pachtgrundstück wurde aufgekauft;
- Vollständig renoviert unter Beibehaltung historischer Details;
- Schlüsselfertig: nach höchsten Standards gefertigts und bereit einzugsbereit;
- Neues Fundament und Keller;
- Moderner Aufzug, der alle Stockwerke bedient;
- Eine Klimaanlage ist auf der 1. und 2. Etage verfügbar;
- Alle Einbaugeräte in der Küche und in der Waschküche sind von Miele;
- Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Garten mit viel Sonnenlicht;
- Weitläufige Dachterrasse von über 85 m²;
- Befindet sich im prestigeträchtigen Museumsviertel.

Dieses einzigartige Reihenhaus in der J. J. Viottastraat 46 bietet eine seltene Mischung aus Eleganz, historischem Charme und modernem Luxus in bester Lage in Amsterdam. Eine wirklich außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein exklusives Familienhaus mit Charakter suchen.